突发！政府终于出手了！新房渠道费规范上限2.5%
第一手消息，11月8日天津住建委召开内部会议，会议明确：建议新房中介佣金点位改回来，不得超过二手房的佣金点位（2.5%），10天内就做调整。
天津最大中介公司的内部工作群中，也发出“官宣”:“11月8日天津有关部门召开紧急会议，全市所有新房渠道费不得高于2.5%。作为天津最大的经纪服务机构，有责任协助天津有关部门稳定天津房地产市场平稳健康发展。我们将严格执行。”
以下为今天上午该内部会议精神的核心要点（鸣谢某男神的会议纪要）：
一、市场通报：
1）天津房地产1-9月份平稳健康，住宅买卖价格稳定，根据统计局的数据，新房价格上涨1.9%，二手上涨1.1%，房屋交易量新建住宅1102万㎡，同比增长17.8%，二手房1-9月983万㎡，增长8.8%，住宅用地价格上涨1.41%。截止到10月末，去化周期14个月；
2）房地产市场主体健康发展，市场需求保持稳定，住宅供需动态平衡，人均收入每年增长6%-9%，25岁-45岁购房群体占比连续三年增加；
3）政府目标，三稳：“稳地价、稳房价、稳预期”，销售价格不允许大起大落，房地产经营不允许大起大落，不可以恶性竞争，中介机构佣金过高，影响市场，媒体不可以传播不实的市场消息，政府部门将坚定的维护市场平稳，坚持以人民为中心，贯彻党中央国务院对于房地产的指示。
二、市场处的监管意见：
1）类住宅不能用住宅口径宣传，市建委将全面梳理排查，尤其是对商业办公立项的项目进行排查；
2）销售现场必须有非住宅的公示，广告不能有住宅属性的传播，比如商住、公寓等；
3）户型图不可以有餐厅，卫生间，样板间不可以按照住宅属性设计；
4）商业不可以采用包租返租的形式销售；
5）企业销售阶段，必须让客户知悉房屋为非住宅，签署相关知悉文件；
6）商品住宅不允许收取车位和装修费，曾经收取过的需妥善处理，不得引起社会不稳定。
三、领导发言：
1）天津房地产的形势还是比较好的，但是也有局部区域价格大起大落，已经对5家大型企业进行约谈，中介机构进行约谈，市场是好的，平稳的，个别企业的风险不代表全部问题；
2）稳地价，稳房价，稳预期，我们做好坚定的市场秩序维护者；
3）持续开展房地产治理工作，类住宅已经在其他城市引起不良反响，天津也会重点监管；
4）不忘初心，牢记使命，对房地产市场乱象，开发企业乱象，中介乱象等行为进行干预整治，尤其是中介乱象，骗客户，骗开发企业，双方骗，坑开发企业，坑客户双方坑，建议中介佣金点位改回来，不得超过二手房的佣金点位，10天内就做调整，否则住建委会介入；
5）双11马上就要到了，开发企业也要冷静，清醒，不允许价格大起大落，开发企业要相互监督，中介也不允许调高点位，逼开发企业就范，我们会打造最优的市场环境。
延伸阅读
天津房产中介集体上调佣金，遭反垄断调查
进入8月，天津多家房产中介公司上调中介服务费，天津价格管理部门表示，已经接到群众对中介公司价格垄断的举报，已经介入调查。
据澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解，上海房产中介联盟也正酝酿通过官方渠道交涉，将二手房中介服务佣金比例从目前的2%（上下家各1%）提高到3%（上下家各1.5%）。
据新华社8月10日报道，6月份，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，天津市出台了《进一步规范房地产中介服务费的通知》，明确提出放开房地产咨询服务收费和房地产经纪服务收费，实行市场调节价，不再出台具体的指导价格。收费标准由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商决定。
在天津市通知实施一个月后，包括我爱我家、中原地产、链家地产在内的大型房地产中介公司将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%，上涨幅度50%，而一些独家委托限时售出的二手房更是将中介费涨至总房款的3.5%。而在3%的中介费操作中更是明确了买卖双方各自承担的比例，这让二手房的买卖双方都感到有压力。
房地产中介连锁企业集中上调中介服务收费标准引起社会普遍关注。目前尚无中介公司是否串通涨价的信息。
针对于此，天津市发改委工作人员表示，放开房地产中介服务收费，就是要实现这个领域的充分竞争，促使价格更好地回归市场。部分房屋中介公司集体上调中介服务收费标准，受到群众关于价格垄断的举报。天津市有关部门随即启动了反垄断调查程序，目前正在对有关单位涉嫌违反反垄断法的价格行为展开调查。
相比天津，眼下，上海13家房产中介联盟也正酝酿通过向政府部门和行业协会提出交涉的通道，要求提高二手市场的佣金收取比例，将现有的佣金比例提高到3%。
目前，上海现行的行业标准中，中介佣金为最高总价的2%，即上下家各1%，不过，在实际操作中，由于中介竞争激烈，交易双方对佣金一般都能争取到打折优惠。
近期楼市低迷导致行业利润下降，被认为是房产中介谋取提高佣金比例的理由。上海目前已经形成的中介联盟包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产、信义、福美来、志远、九间伴、永庆、三千石、品信、仁丰等在内的13家品牌中介企业。（ 澎湃新闻）
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