2019年深圳楼市竞争激烈，有房企卖了5382套房！
强者恒强，在房企的发展竞争中越来越明显！
2019年全国房地产企业销售金额排行榜中，碧桂园以7329亿销售金额再次位居房企第一位，其次是万科（6249亿）、恒大（6019亿）。
在成交金额方面，前4名中，有华侨城（195.8亿）、华润置地（172.1亿）、佳兆业地产（164.2亿）；
第五名的新锦安因宝安的海纳公馆入市，今年的成交金额破100亿，达119亿。
其次，2019年勤诚达地产以91.8亿的销售金额进入第7名，据开发商表示，全年其实已经完成了100亿的销售目标。
2019年全年成交量方面，万科地产全年共销售462517平/4676套，取得了全年全市开发商成交量冠军；
佳兆业以359019平/5382套位居亚军；华侨城地产以218443平/988套位居季军；勤诚达地产以183871平/1934套进入第四名。
我们一起来看看，2019年深圳成交量前3的开发商又历经了怎样的嬗变？
万科
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万科2019以刚需为主
2019年深圳万科全年实际仅有3个项目在售（万科星城、深国际万科悦城、深国际万科和雅轩）：
其中万科星城是宝安沙井的网红盘，也是在全市成交量中位居第一。
万科星城效果图
项目2018年11月28日开盘，一次性推出3337套住宅，主推建面约为79-135平住宅产品，均价4.39万/平，于2019月7月29日全售罄；后有少部分公寓及沿街商铺在售。
深国际万科悦城、深国际万科和雅轩两项目严格来说是一个项目，深国际万科和雅轩是悦城的第二期，深国际万科悦城已售完，深国际万科和雅轩目前主推建面约80-119㎡住宅，均价约6.6万/㎡。
在龙虎排行榜中，深国际万科悦城以124441平/1343套位居全市成交量第七。
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深圳多个旧改还在前期
近年来，万科在深圳很少拿净地，大都以收购、合作项目、城市更新为主。
据不完全统计，目前万科有近十个在售的或待开发旧改项目，如在售的项目有深国际万科和雅轩、万科星城。
在前期的福田南苑新村旧改（64.66万㎡）、福田杜邦厂区旧改（占地5.7万㎡）、福田三星视界旧厂房地块（占地13万㎡）、万科滨海置地大厦（5.78万㎡）；
宝安区渔业新村旧改（15.5万㎡）、坂田世畅自行车厂旧改（35.5万㎡）、观澜长湖头村旧改（40.54万㎡）、公明华发工业区旧改（46万㎡）等。
佳兆业
2019年，佳兆业地产以359019平/5382套位居深圳成交量亚军，成交金额164亿，位居深圳房企第四。
全年共6个项目在售，分别位于盐田、龙岗、平湖等片区、以刚需产品为主，成为深圳2019年销售套数最多的开发商。
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项目遍布各区，以刚需为主
佳兆业2019年在售的项目中，坂田佳兆业城市广场为180万平的综合体，目前在售6期的公寓产品。
佳兆业盐田城市广场让2019年盐田新房成交量翻了好几倍，目前建面约89-145平3-5房在售，均价约48500元/平。
其次还有平湖佳兆业广场，主力户型为建面约86-117平户型，均价约4.4万/平。龙岗佳兆业未来城，一期于2019年6月份售罄；
龙华的佳兆业E立方主推建面约31-84平户型，均价约42000元/平。横岗佳兆业未来时代大厦，主推建面约34-67㎡商务公寓，均价约3.7万/㎡。
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在深圳1~2年内有9个项目
被业内称之为“旧改之王”佳兆业，土储达2600万平，其中近55%位于大湾区，面积大约为1400万平方米。
公司土储货值约5000亿元，大湾区占70%，其中深圳占整体土储货值的30%。
但是现在还有大约占地面积3,200万平的旧改（未纳入公司的土地储备），按面积来算，深圳占了其中的三分之一；这3200万占地面积对应有128个旧改项目。
据了解，未来1-2年有9个项目位于深圳，共计有1000多亿的货值。
中期（3-5年）有10个项目在深圳，3个在广州，共计4000多亿的可售货值。
华侨城
成立34周年的华侨城，以地产+旅游开发的模式成为人们家喻户晓的开发商。
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豪宅成为华侨城项目标签
2019年华侨城今年以195.8亿的销售金额，仅次于万科；销售面积218443平/988套位居成交量第三名。
2019年纳入统计的有华侨城大厦、香山美墅、新天鹅堡三期、海府生态大厦、红山6979（50%）；
其中主打项目是新天鹅堡三期、海府生态大厦、会展湾南岸（招商、华侨城合作）；其中新天鹅堡三期共1110套可售住宅房源，包含约117-123平（三房两厅两卫）户型，备案均价大约在10.2万-14.5万/平之间。
海府生态大厦，其今年推出的产品并不多，以办公产品为主，并这个项目未来打造成前海地标性项目却值得一提。
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在深圳有十余个旧改项目
华侨城在拿项目的方式上，除了参与招拍挂，收并购、城市更新也非常强势；
2015年7月，华侨城发布公告称，以28亿元收购深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司（51%的股权），并借此获得6个旧改项目。
据介绍，这六个项目包括：沙井后亭旧改项目（四海云亭）、水门拆迁返还地项目（四海锦园）、龙胜旧改项目、沙井后亭工改商项目（四海云亭二期）、新木新村旧改项目和珠光旧改二期项目。
近三年已经成功开发的有四海锦园和四海云亭项目。
此外华侨城自己也在积极获取城市更新旧改项目，加上花伴里带过来的资源项目，目前在建设和前期的旧改项目约有13个（具体以开发商的为准）。
其中，南山的渔人码头旧改为在建的顶豪项目，大股东为华侨城集团占股60%，深圳新玺投资有限公司占股40%。
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