中央再次点名！深圳宣布整治！住建局官方回应、房协紧急召开新媒体会议！
4月17日，中央政治局会议定调，再次点房地产，信息量巨大！
4月16日，深圳宣布加快商品房供应！旧改有效期延长审批提速、商品房预售条件放宽！之后，4月17日，深圳市住建局官方回应来了！与此同时，深圳房地产协会紧急召开第一次新媒体委员会沙龙向深圳房地产市场发展建言建策。
据悉，深圳市住建局将密切关注市场动态，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。
这意味着，深圳调控又要来了！”
政治局会议定调，再次点房地产，信息量巨大！
中共中央政治局4月17日召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控形势，研究部署抓紧抓实抓细常态化疫情防控工作；分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。
要点速览：
加大“六稳”工作力度。
保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转，坚定实施扩大内需战略。
要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响。
积极的财政政策要更加积极有为，提高赤字率，发行抗疫特别国债，增加地方政府专项债券。
稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行。
要释放消费潜力，做好复工复产、复商复市，扩大居民消费，适当增加公共消费。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
重点一：首次提出六个“保”
会议指出，今年一季度极不寻常，突如其来的新冠肺炎疫情对我国经济社会发展带来前所未有的冲击。在党中央坚强领导下，全国人民众志成城、顽强拼搏，在常态化疫情防控中经济社会运行逐步趋于正常，生产生活秩序加快恢复。我国经济展现出巨大韧性，复工复产正在逐步接近或达到正常水平，应对疫情催生并推动了许多新产业新业态快速发展。
会议强调，当前经济发展面临的挑战前所未有，必须充分估计困难、风险和不确定性，切实增强紧迫感，抓实经济社会发展各项工作。要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，紧扣全面建成小康社会目标任务，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，在疫情防控常态化前提下，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持以改革开放为动力推动高质量发展，坚决打好三大攻坚战，加大“六稳”工作力度，保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转，坚定实施扩大内需战略，维护经济发展和社会稳定大局，确保完成决战决胜脱贫攻坚目标任务，全面建成小康社会。
会议强调，要坚持稳中求进工作总基调。稳是大局，必须确保疫情不反弹，稳住经济基本盘，兜住民生底线。要在稳的基础上积极进取，在常态化疫情防控中全面推进复工复产达产，恢复正常经济社会秩序，培育壮大新的增长点增长极，牢牢把握发展主动权。
重点二：发行抗疫特别国债
会议指出，要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响。积极的财政政策要更加积极有为，提高赤字率，发行抗疫特别国债，增加地方政府专项债券，提高资金使用效率，真正发挥稳定经济的关键作用。
在中国人民大学副校长刘元春看来，可以考虑将预算财政赤字从2019年的2.8%提升至3.5%，直接扩大财政支出1万亿元；发行疫情特别国债2万亿元，通过建立疫情中小企业纾困基金、贫困补贴与消费启动基金专门用于疫情冲击的主体救助，同时充实国家开发银行的资本金；扩大地方政府专项债券规模至3.35万亿元，直接提高1.2万亿元的支出水平。
值得注意的是，本次会议首次将特别国债定位为“抗疫”。天风证券首席固收分析师孙彬彬认为，“特别国债”筹集资金可能专项用于对湖北等疫情严重区域特定支持。
广发证券首席固收分析师刘郁则认为，“特别国债”可用于三方面：一是定向支持受疫情影响严重的湖北等地区；二是定向支持受疫情冲击较大的贫困人口；三是定向支持中小企业。
粤开证券首席经济学家、研究院院长李奇霖认为，发行特别国债的作用可能更多是用于促进消费，以扩大消费的方式来对冲外需对经济的拖累。
重点三：运用降准、降息等手段保持流动性合理充裕
会议指出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
央行此前按计划实施定向降准，释放约2000亿元长期资金。同时，开展1000亿元MLF操作，中标利率如期下调20个基点。
在MLF利率调降后，新一轮LPR下行几乎是“板上钉钉”。中国民生银行首席研究员温彬预计，20日1年期LPR报价将下调20个基点至3.85%，5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%。
方正证券首席经济学家颜色认为，未来不仅LPR要同步下调，更重要的是有关部门还可能进一步要求银行压缩LPR加点部分，实现对非最优客户让利。
重点四：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
会议强调，要积极扩大国内需求。要释放消费潜力，做好复工复产、复商复市，扩大居民消费，适当增加公共消费。要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造，加强传统基础设施和新型基础设施投资，促进传统产业改造升级，扩大战略性新兴产业投资。要调动民间投资积极性。要支持企业出口转内销。要着力帮扶中小企业渡过难关，加快落实各项政策，推进减税降费，降低融资成本和房屋租金，提高中小企业生存和发展能力。要保持我国产业链供应链的稳定性和竞争力，促进产业链协同复工复产达产。
会议强调，要切实做好民生保障工作，加大脱贫攻坚力度，复工复产中优先使用贫困地区劳动力，确保如期全面完成脱贫攻坚任务。要抓好重点行业、重点人群就业工作，把高校毕业生就业作为重中之重。要完善社会保障，做好低保工作，及时发放价格临时补贴，确保群众基本生活。我国粮食安全有充分保障，要抓好农业生产和重要副食品保供稳价，夯实农业基础。要继续打好污染防治攻坚战。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
中泰证券首席经济学家兼研究所所长李迅雷认为，当前政策要求不过度滥用货币政策导致“大水漫灌”，坚持“房住不炒”，在这两个前提下，要防止房价大起大落，要注意对房地产市场、尤其是三四线城市房地产市场的影响，从而影响投资者的预期。
重点五：要不失时机推动改革
会议指出，要不失时机推动改革，善于用改革的办法解决发展中的问题，完善要素市场化配置体制机制。要坚定扩大对外开放，保障国际物流畅通，严把防疫物资出口质量关，推动共建“一带一路”高质量发展。
第十三届全国政协经济委员会委员、国务院发展研究中心原副主任王一鸣表示，一揽子政策措施还要抓住疫情倒逼带来的改革机会窗口，加大改革开放力度，不失时机推动改革。比如近期发布的深化要素市场化配置改革文件，就可以把一揽子政策和改革更好结合起来。下一步，稳定产业链、供应链等，也要和改革、扩大开放有机结合。
李迅雷认为，财政政策要和改革相互配套，利用这次机会将改革推动下去。比如把现在面临的一些结构性问题，如城乡问题、居民收入差距问题等通过要素市场的改革、财税改革推行下去，深入研究确定居民补贴对象等。
李迅雷表示，政策事实上是“一分部署，九分落实”。制定一揽子政策时一定要考虑地方政府的执行能力，确保制定的好政策能够最终落实到执行层面。
来源：中国证券报，作者：彭扬赵，白执南
70个大中城市房价微涨，但总体稳定。在北上广深4个一线城市中，深圳的房价涨幅最高：
新建商品住宅销售价格环比，深圳上涨0.5%，北京持平、上海上涨0.1%、广州下降0.5%。
二手住宅销售价格环比，深圳上涨1.6%、北京和上海分别上涨0.2%、0.3%，广州下降0.2%。
01
3月楼市“小阳春”背后
房企压力仍然存在
02
深圳市住建局权威回应“深圳房价上涨”
沙龙会上，深圳房协会长吕晋川称，2020年开年以来，深圳楼市开始出现“红盘”向上走、“喝茶费”等现象，已经引起政府部门的高度关注。她透露，尽管刚出台的调控政策，提出可预售条件放宽、延长城市更新单元计划有效期等事项，是疫情中的举措，但也难免会被个别自媒体、中介及购房者误解，事实上这并非是一个放松的信号，需引起重视。深圳房协成立新媒体委员会的目的，是促进行业稳健良性发展，发出自已的正能量声音，同时也向政府建言献策。
作为深圳房协的第一次新媒体委员会沙龙，会上与会人员讨论非常热烈，现场深刻分析了当前的市场形势，提出了不少有建设性的建议。
在此，深圳梦特别摘录几条，供参考：
首先，深圳应率先清理房地产金融乱象。
在沙龙会议上，不少人反馈在宝安市场上，不少现象是由于金融信贷公司在暗中推动，银行信贷资金正以比房贷更低的成本进入深圳楼市！不得不引起重视。
众所周知，包括中国在内的全球经济已启动QE、货币宽松、经济刺激政策。银行放水大势已成，本意是让这些资金流入到实体，帮助企业渡过难关，解决就业。但为何这些钱又肆无忌惮地进入房地产业，这与中央的政策是相悖的，这与“大水漫灌”有何区别？
有不少财务公司反馈：有针对个体户、公司名义的“经营贷”正在流入楼市，有房即可抵押贷出7成，利率低，关键还是先息后本。“这才是虚火的关键”，他们称。
如此一来，诸如“经营贷”的产品就是金融乱象。如不清理，借助通胀+涨价+杠杆预期，就会形成炒房预期。当前也应记住P2P崩盘引发的写字楼空置率，当“经营贷”退出楼市，将会产生什么后果？小心硬着陆。
所以，坚持“房住不炒”，清理金融乱象是第一步。
第二、加大供应，还要上马空置税！
针对当前深圳楼市供应紧张的形势，客观情况可能是疫情期间供应减少，引发价格上涨预期，未来深圳应该加强供应。目前从新的调控政策中看到了回应。
4月16日下午，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，内容涉及延长城市更新单元计划有效期、缓解企业资金压力、加快商品房供应等多方面。
这在一定程度上能缓解新房增量供应压力。但另一方面，还应对存量供应进行管理。这一点可以向香港学习征新房空置税，以打击“囤房”的行为。2018年6月28日，香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税。此次空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房。征收时会对这套房屋的租金做一个评估，空置税为年租金的200%。
目前市场认为，对空置一手房征收2倍年租金的空置税，这个力度可以说很大了。有人举了一个例子，假设一套两室一厅房屋的月租金是6000港币，年租金就是72000港币，空置税达到144000港币。
据悉，这个税是按年征收，直到房子不空置时再停止收取。另外，法国是征收空置税最狠的，一间房空置超过1年就需缴纳房价的10%，第二年要缴12.5%，第三年15%。
深圳完全可以出手这样的政策，以促进新房加速供应，平抑房价。
另外，针对南山有大公寓，而东部多小公寓的情况，是否可在西部多建小公寓，而西部多住宅。针对写字楼、商业过多供应的情况，能否进行“商改住”，而未来多增加住宅？
第三、由于深圳存在东、西部区域发展不平衡，在房地产政策方面可以“一区一策”，热点片区可加以预警，并进行信贷及所得税调整，抑制投机。
第四、二手房与新房价格倒挂，二手房挂高房价，形成的“投机”，应该有相对的市场惩罚机制。另外，也有不少人提到，由于深圳入户的放松，让很多人不用等五年社保，秒批入户即可购房的做法有漏洞，是否可再延迟一年？
第五、建议对房地产市场乱象进行立法。比如，目前调控政策，一般为临时的，且针对违法行为才进行处罚，都存在模糊情况，而且还没有相关法律支撑。
值得反思的是，房地产市场是一个关乎每个人切身利益的市场，还没有一个法律出台。
另外，对喝茶费、恶意营销、随意涨租、哄抬房价、虚假宣传、价格欺诈等市场乱象，暂时没有通畅的举报、监管通道，更需要进行立法。
对于房地产调控，未来需要一份更清晰的有预期的改革“清单”，而非头疼治头，脚疼治脚。
第六、政府应该建立完整的房地产大数据，商品房、保障房的数据应该打通。市场总是以商品房价为主要信号，而深圳保障房的供应量应该超过商品房，合并起来，深圳房价会更加真实，需求也将愈加理性。
当然，还有商业地产、写字楼、产业园等数据，也应该融合进来，这样对房地产的理解才比较完整。
第七、关于假离婚房产更名成本低等炒房行为，政府也应关注。
据悉，4月16日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局联合发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。通知明确延长城市更新单元计划有效期、延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限等事项，其中加快商品房供应最受市民关注。另外，旧改有效期延长审批提速、商品房预售条件放宽！
昨天国家统计局公布数据显示：自1992年以来，GDP增速首次出现季度性的萎缩：-6.8%。
看到这样的数据，网友用“加油”两个字刷屏留言。如果要问：那么多的GDP都去哪了？新华网评论称：答案可以用五万字详细回答，也可以只用五个字——救人的代价。
“救人的代价”，难道要换回“房价上涨”吗？
一枝独秀不是春，希望2020年深圳房价能稳住，为深圳经济特区建立40周年营造一个良好的“房住不炒”的氛围！
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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