深夜松绑！东莞发文放开部分新房二手房转让限制！

5月6日夜，东莞市住建局发布《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》（以下简称《通知》），对东府办〔2017〕46号文（即大家通常所说的“限售令”）中限购的时间点及执行细则进行了进一步的规定。

《通知》对两个事项进行了规定：
1、部分新房二手房不受两年限售令影响。
根据《通知》，只要在2017年4月11日零时前已进行网签的新建商品住房和二手住房，无论是否已取得不动产权证，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。网签时间成为判断房源是否需受到“限售令”影响的最主要因素。
2、部分业主可通过转让新房二手房即时获得购房资格。
根据《通知》，只要在2017年4月11日零时前，通过赠与方式转让（须取得《房地产权证》或《不动产权证》）住房的，不受“限售令”影响，不需等待两年才能获得购房资格。
从此次的条文看来，《通知》在一定程度解除了部分新房二手房的转让限制，有利于活跃市场，加快库存去化速度，同时加快市场产品流转，使购房者有更多选择。
从调控性质看来，此次的《通知》可以看成是东莞的调控放松政策，但放松的力度并不大，预计不会对市场形成太大的冲击。

附《通知》全文：

关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知

各镇街（园区）房管所（局），有关单位：

根据《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》（东府办〔2017〕46号，以下简称《通知》）要求，为进一步做好房地产市场调控工作，现对《通知》第二条“交易转让”和第三条“执行时点”有关事宜明确如下：

一、在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房，无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。

二、在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

三、关于“通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合本市的现行限购政策”条款，明确如下：

1、2017年4月11日零时前，通过赠与方式转让（须取得《房地产权证》或《不动产权证》）住房的，不受此条款限制。

2、2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。接受赠与的住房，须取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

四、因办理不动产的变更、更正、补证、换证等业务导致出证时间发生变化的，应以同一不动产权利人第一次取得《不动产权证》的登记日期为准。

五、在2017年4月11日零时前，未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的不予认可)，其购房资格按东府办〔2016〕86号文认定。

东莞市房产管理局 东莞市住房和城乡建设局

2017年4月17日

附：东府办〔2017〕46号文：

东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知(东府办〔2017〕46号)

各镇人民政府(街道办事处、园区管委会)，市府直属各单位：

为进一步完善我市住房限购政策，支持合理住房需求，遏制炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

一、限购对象及条件

(一)本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。

(二)非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

(三)非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房；购买第二套新建商品住房的，执行以上第(二)点规定。

(四)通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

二、交易转让

自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合本市的现行限购政策。

三、执行时点

本通知自2017年4月11日零时起执行。执行时间点之前已完成《商品房买卖合同》网签的，或未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可)，网上已签订《房地产买卖合同》的，仍按原政策执行。

东莞市人民政府办公室

2017年4月10日

来源：东莞住建局

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