北京约谈地产中介：逢涨必查、逢炒必办！2020年北京楼市怎么了？

“坚决遏制投机炒房”，近日，北京市住建部门多次约谈房产中介机构。

临近年末，一线城市出现了明显的翘尾现象，同时学区房需求明显上升，二手房价涨幅加快。根据国家统计局发布的数据显示，2020年12月，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.6%。

为毫不动摇地坚持“房住不炒”，稳定房地产市场，各地重拳出击，陆续出台相关政策。

北京：坚决遏制投机炒房

逢涨必查、逢炒必办！

1月28日，北京房地产中介行业协会发布消息称，为坚决遏制投机炒房，近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。

北京房地产中介行业协会表示，北京严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。

针对个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象，近日市、区住房城乡建设委、市房地产中介行业协会多次约谈北京市主要经纪机构负责人，要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求，提出以下要求。

不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价，不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章，不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。

据悉，市区两级住建部门将坚持“逢涨必查，逢炒必办”的原则，加强日常巡查频次并组织暗访，对发现炒作的经纪机构和经纪人将被联合处罚。

严查资金违规流入楼市

加强对长租公寓企业的监管

在此之前，1月25日，北京市住房和城乡建设委员会党组书记、主任王飞曾表示，接下来，北京市住建委将加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。“这项工作将是2021年的重中之重。”

王飞介绍，从国家统计局发布的价格指数看，2020年全年，北京新建商品住房价格上涨3.5%，二手住房价格上涨2.6%，均保持在合理区间。“北上广深四个一线城市横向比较，北京的价格涨幅处于中下游水平，全面实现了‘稳地价、稳房价、稳预期’的调控目标。”

王飞强调，对于北京房地产市场来说，“稳”字将是贯穿“十四五”时期的主旋律。2021年，市住建委将紧紧抓住“房住不炒、因区施策、防范风险”三大关键词，保持调控定力不动摇，保持科学合理的住宅用地规模，保持对违法违规行为的高压执法态势。他说：“今年我们将严查资金违规流入房地产市场和中介炒房，严查投机炒作，近期就将开展专项行动，坚决打击各类违法违规行为。”

此外，北京还在不断规范房屋租赁市场。据北京晚报报道，2021年，《北京市住房租赁条例（草案）》将提交市人大常委会审议。王飞透露，市住建委目前正开展条例的调研起草工作，希望通过法治保障，明确住房租赁双方的权利义务关系及相关责任，进一步规范租赁行为；通过规范房地产经纪机构、住房租赁企业的行为，维护住房租赁市场秩序稳定，进一步保障租房者的权益。

针对市民反映的租赁乱象，王飞表示，将进一步整顿租赁市场秩序，特别是加强对长租公寓企业的监管，禁止企业形成“资金池”和“租金贷”，通过去杠杆、去金融化让租赁回归服务本质。

2020年北京新房成交创近5年新高

二手房成交创近4年新高

今年受到新冠疫情影响，楼市整体走势跌宕。北京楼市自4月开始升温，热度一直延续到了年尾。中原地产数据显示，2020年北京新房住宅实现网签4.9万套，同比上涨35.6%，创最近5年新高；二手住宅全年成交16.9万套，同比上涨16.4%，创近4年的新高。

贝壳研究院也指出，北京二手房方面，成交量创2017年“317”调控后新高，价格连续三年保持平稳。2020年北京二手房市场即使在疫情影响下，购房需求仍持续释放推动市场韧性复苏。全年北京二手住宅成交均价60485元/平，同比微跌0.5%，连续三年保持相对平稳态势。

另外，2020年北京住宅用地市场成交603万㎡，同比下滑6%。成交楼面价为28823元/㎡，同比上涨24%，为近四年最高值，这主要由于上半年在疫情影响下，为拉升土地市场热度，多宗优质地块频出，在房企竞价的同时也拉高了今年的宅地价格。

2020年，北京新房成交面积先抑后扬，全年成交量同比上涨5%。贝壳研究院表示，2020年商品住宅供应面积801万㎡，成交面积702万㎡，供销比为1.1，供求平衡。

2020年北京商品住宅成交均价为48147元/㎡，同比上涨3%，与去年基本持平，预计明年商品住宅成交均价大幅上涨的可能性不大。

单月来看，2020年12月新建住宅网签6681套，环比上涨13.8%；二手住宅网签20944套，环比上涨21.3%，均创下2017年“3·17新政”调控以来的月度新高。

1月15日，国家统计局发布2020年12月70城房价数据显示，当月北京新房价格环比微涨0.3%，同比上涨2.3%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨6.3%。

克而瑞研究中心表示，2021年第4周，各重点城市成交较上周基本持平。北京二手住房成交面积收至42.5万平方米，环比上涨21%。本周成交规模触及年内高位，但临近春节市场需求收缩显著，后续成交规模或将进入回调区间。另外安居客数据显示，北京1月二手房均价57831元/m²，北京12月二手房均价57561元/m²，环比上月上涨0.47%，同比去年同期下跌1.04%。

学区房50天跳涨超百万

千万学区房“一房难求”

2020年，北京的房价呈现“结构性”上涨，虽然整体房价趋于稳定，但是学区房依然热度不减，尤其是一些热门地块。

此前，一则北京海淀学区房“一夜暴涨40万”的消息备受市场关注，随后地产中介解释该房源涨价只是个案。不过，数据显示北京学区房的确有小幅涨价趋势，尤其是海淀区的学区房成为购房者争相关注的对象，甚至有60平的学区房两个月跳涨超百万。有购房者抱怨称，“海淀的学区房一天一个价。”

据《中国经营报》报道，北京海淀区上地东里面积为59.5平方米的房子，2020年12月初的成交总价为815万元，到2021年1月19日成交价格则涨到了935万元。期间成交房源价格每一套都比上一套高出30万元左右，不到50天，涨幅已经接近15%。而2020年7月至今，上地区域学区房的平均涨幅已经达到30%。

基金君查阅相关中介网站后发现，目前上地东里的房子均价在12-16万元/平，有20套左右房源在售。附近的学校为上地实验学校、清华志清中学，均为市重点中学，附近还有一个市重点的幼儿园。

除了上地商圈，在海淀区热度居高不下的还是有万柳商圈。安居客数据显示，该商圈目前挂牌均价为156427元/平，比上月上涨6%，比去年上涨了8.45%。该商圈近3个月均价涨幅较大，涨幅居前，客多房少供不应求。

具体到小区，康桥水郡房价较上月上涨8.5%；汇新家园售价比上月上涨7.86%，较去年上涨23%；蜂鸟家园较上月上涨8.33%，较去年上涨29%。

据悉，蜂鸟家园对口的小学是中关村三小，师资力量强大，被视为海淀“六小强”的摇篮，也因此称为拼娃家长们的首选。不过在西城区的731“多校划片”政策出台后，很多西城的客户都涌入海淀区，随后蜂鸟家园的房价开始一路飞涨，一房难求。

来源：中国基金报记者 李智

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