新年以来，面对主要城市火热的楼市，从中央到地方，都在试图为偏离正常供需关系的市场行情降温，与楼市有关的各种消息也在不断拨弄着买房人群的神经。4月8日，住建部约谈广州等5城的消息就登上社交平台热搜榜。据新华社报道，住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。倪虹还指出，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。5个城市均表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。据了解，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。值得注意的是，今年以来，住建部已赴深圳、上海、北京、南昌等多地督导房地产调控。近日，网上流传出的一则“广州多家银行暂停二手房房贷受理”的消息就让不少买房者心头一紧。不过据广州日报报道，相关银行在广州地区并未暂停二手房贷。但在目前房贷额度紧张的情况下，有银行坦言，不排除部分支行停贷的情况。据广州日报，日前，有网友从中国银行、交通银行、邮政银行、平安银行等多家银行的支行网点了解到，房贷经理均表示已暂停广州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排队放款时间会很长，具体不好确定。随后据记者了解，相关银行在广州地区并未暂停二手房贷。但有银行坦言，不排除部分支行停贷的情况。中国银行广东省分行表示，广州地区二手房贷正常，并无暂停。总体来看，受调控影响，额度有一定压缩，放款时效有所减缓，该行在结合各行业务量情况下进行额度的合理分配，并结合贷款客户申请资料递交时间及审批情况进行有序放款。邮储银行广州分行表示，并未全面暂停二手房按揭贷款业务，但是目前整体房贷额度很紧张，相比一手房，二手房贷的业务确实接得少了一些。而且每个支行的额度也各不相同，每家支行都会根据自身情况确定房贷投向，不排除个别支行停止二手房贷的情况。平安银行广州分行表示，包括二手房在内的按揭正常受理，额度以监管下达新增额度为限，放款时间在限额内按申请顺序排期放款。据了解，该行在广州的房贷利率为首套房贷利率5.3%（+65BP），二套5.43%（+78BP）。有银行房贷业务相关负责人坦言，目前房贷额度告急是银行业普遍存在的问题。在非常有限的额度下，银行倾向确保合作楼盘的按揭贷款（即一手房按揭），这是银行的商业选择。而且每家支行房贷额度情况不同，价格、具体操作也会不同。多家贷款中介公司透露，近期由于额度紧张，各家银行接单意愿确实不强。而今年以来，房贷额度就一直非常紧张，至今未有缓解。工行、招行等银行日前表示，个人住房贷款放款周期约2~3个月。而其他银行则表示，无法明确放款时间。“从银行来讲，放款给一手楼买家和二手楼买家本身没多大差别的，有差别的是，商业银行和开发商之间一般都有长期合作的关系，而在贷款额度紧张的情况下，为了维持良好的合作关系，银行有可能优先楼盘而不是小业主。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，如果这种情况持续，二手房业主贷款难，会影响二手楼的成交效率，部分客户有可能转向一手。这个现象客观反映了目前房贷额度紧张的现实，现在很多人买房都需要贷款，房贷收紧对成交量必然是不利的，如果需求收缩，促进房价上涨的动力自然也会减弱。事实上，房贷额度紧张并非广州独有的现象，据北京商报，北京部分银行也出现了房贷额度收紧现象，主要出现在股份制银行中。一家股份制银行个贷部门业务人员透露，“现在全国的贷款市场房贷额度都会有一定程度收紧，行内放贷额度有出现收紧的倾向，但目前还没接到正式通知。”另一家股份制银行则出现了无放款额度的情况，这家银行客户经理称，“现在管控得比较严格，今年初就已经没有额度了，银行会根据监管的要求进行调整，什么时候放开额度还未收到通知，要等行里规定。”与之形成鲜明对比的，是国有大行放贷额度的充足。多位国有大行个贷部门客户经理直言：“没有听到额度收紧的情况，客户材料齐全放款周期在3周-1个月左右，首套房和二套房放款周期时间差不多。”对此，苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金指出，股份制银行和国有大行额度松紧不一，原因应该不是资金端问题，即流动性充裕状态下，股份制银行不会受到流动性限制，更多可能是因为部分股份制银行存在房贷集中度合规压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，银行之间的放贷差异和贷款额度与落实房贷集中度等政策有关，所以会有各类不同的贷款表现。也说明房贷集中度管理新规正在积极落实，类似超标自然需要压缩，当然也不是一蹴而就，毕竟还有两年缓冲期。但如果后续申请贷款的人数增加，那么利率上升也有可能。去年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，其中明确，第一档的中资大型银行的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和32.5%；第二档的中资中型银行两项占比分别为27.5%和20%。根据已经公布2020年年报数据的银行来看，建设银行、邮储银行、兴业银行、招商银行、中信银行等5家银行的个人住房贷款占比均超标。对个人住房贷款占比超标解决方案，建设银行副行长吕家进在业绩发布会上表示，将有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比，新规对贷款规模增长的影响较小，超标部分会逐年消化。招商银行首席风险官朱江涛表示，将根据涉房贷款集中度监管要求加快内部资产结构调整力度，加大投资类资产配置力度。
国家统计局数据显示，2021年1月，广州新建商品住宅价格环比上涨1%，二手房价格环比上涨1.4%，均在70城中排名第2位；2月，广州新建商品住宅价格环比上涨0.9%，二手房价格环比涨幅1.0%，均在70城中排名第3位。
合富研究院统计数据显示，3月小阳春，广州一、二手住宅总体持续复苏，其中一手住宅成交热度回升至去年12月水平（合富研究院监测80代表楼盘成交），二手住宅全市网签4454套，高于去年下半年月均水平，交投活跃。面对火热的行情，进入4月之后，广州开始出台楼市调控政策。4月2日，广州发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从地价、楼价与监管等方面作出明确规定，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。其中，广州新政中，人才住房满3年方可转让、定价过高项目或无法取证等政策内容引人关注。有分析认为，把“人才优先购房”和“防范炒房”两项工作进行结合，这对于积极导入人才资源，同时防范各类炒作现象都有积极的作用，有助于打击“假人才真炒房”的现象。这也在很大程度上堵住了广州这两年人才导入中的漏洞。来源：21财闻汇、广州日报、中国新闻网、北京商报、新京报、每日经济新闻
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