央行突发利好！地产股惊现涨停潮！利空已出尽了，楼市有​望软着陆！

根据央行最新发布的消息，2021年10月末，个人住房贷款余额为37.7万亿元，当月增加3481亿元，相比于9月多增1013亿元。与此同时，还有刚刚地产号发布的“房地产突发利好！外资出手、发债或松绑、地方救市，房企称购房最佳窗口到了”，让人看到楼市利好频现！

就是今天，11月11日上午，A股和港股市场的房地产上市公司股票普遍大涨。

行情数据显示，A股市场房地产板块上午盘中涨幅超过5%。

申万房地产板块涨幅高达5.92%，物管股特发服务涨20%，新华联、中南建设、招商积余、招商蛇口、金地集团、保利发展、泰禾集团、新城控股、阳光城等多股涨停。

在债券市场上，地产债强势反弹上演临停潮。“20奥园01”收涨超34%，“20世茂G3”涨超33%，“19禹洲02”涨超31%，“20世茂G1”涨超30%。另外还有多只债券涨幅超过20%。

昔日A股市场的“招保万金”四大地产龙头股中，万科A今天收盘大涨超过9%。保利发展盘中冲击涨停，招商蛇口和金地集团则牢牢封住涨停。

A股房地产开发成份股显示，116家房地产公司，涨104家，跌只有10家。全天上涨超6%。

粗略估算，申万行业分类下房地产开发板块上市公司市值半日暴增逾1000亿元。

港股内房股也在昨天基础上进一步走强。中国奥园收盘大涨超过11.93%，该股昨天已大涨15.71%。融创中国盘中涨幅超过9%，该股昨天也已上涨14.91%。中国恒大盘中一度上涨超过9%。

据证券时报报道，Wind数据显示，申万行业分类下116家房地产A股上市公司中，有38家公司今年前三季度营收同比出现下滑，占比约1/3；与此同时，上述116家公司中，有56家公司今年前三季度归母净利润同比出现下滑，占比接近一半。总体来看，A股房地产上市公司出现增收不增利，前三季度经营情况不容乐观。

种种迹象表明，房地产政策和市场转折点出现。

9月央行两次提出“两个维护”，增强信贷总量的增长与稳定。

10月央行回应恒大风险，经济日报发文提到《共同富裕需要房地产的稳定健康发展》，强调稳定性；同月，哈尔滨提出16条稳定楼市的政策，意在“救市”，没有任何人质疑，也没有被叫停。也有近日的武汉、徐州等地方救市，限购开始松绑……

综上所述，房地产政策和市场正在出现转折点。

当然，部分市场人士对全国人大宣布房地产税改革试点的消息，表示乐观，认为房地产最大利空出尽了，楼市有望软着陆！

股市往是经济的是晴雨表，今天地产股惊现涨停潮，预示着当下的房地产业信心比黄金更重要！

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