央媒重磅发声：不要误读“房地产去金融化”【每周地产评论】
每周地产评论本周推荐《经济日报》金观平一篇重磅评论：《不要误读“房地产去金融化”》。经济日报文章指出，日前，某大型房地产企业内部讲话流出，在市场上引发了关于“房地产去金融化”的讨论。有声音认为，接下来行业金融支持将大幅降低，这是对“房地产去金融化”的一种误读。房地产行业曾出现的“过度金融化”问题，具体体现在两个层面。一是房地产开发经营过度依赖金融杠杆，高负债、高杠杆、高周转；二是房地产企业纷纷布局金融领域，投资、持股甚至控股商业银行、保险机构、信托公司等，产业资本过度进入金融行业。必须明确的是，我国房地产市场平稳、健康发展的总体趋势不会改变。此外，还要探索行业新的发展模式，加强对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。
经济日报：不要误读“房地产去金融化”
2月19日的《经济日报》发表了评论文章——《不要误读“房地产去金融化”》。
这篇评论的针对性很强，开篇就援引了万科内部会议关于“黑铁时代”的讲话内容，只是不直接点名，而是“某大型房企”。且看一下：
日前，某大型房地产企业内部讲话流出，在市场上引发了关于“房地产去金融化”的讨论。有声音认为，接下来行业金融支持将大幅降低，这是对“房地产去金融化”的一种误读。
除了对”行业金融支持大幅降低“声音的反驳外，文章对“房地产去金融化”进行了回应：
“去金融化”是对此前过度金融化的一种矫正，其最终目的是将房企的经营杠杆率降至合理水平，优化负债结构，推动房地产回归居住属性、民生属性，避免引发区域性、系统性风险。
文章认为房地产行业“过度金融化”问题主要体现在两方面——房地产开发经营过度依赖金融杠杆；房地产企业纷纷布局金融领域。
因此，文章强调：遏制房地产“过度金融化”的核心思路是坚持“房住不炒”定位，回归房地产的居住属性。
这里面也正面回应了万科内部讲话中提及的“国家不允许房地产占用过多金融资源”的观点。
我们的观点是，郁亮讲话只是讲对了一半，金融资源不能被房地产占用太多，但房地产行业和市场仍然需要金融资源输血和支持。
金融资源要支持的是一个良性循环和健康发展的房地产业，回归房地产的居住属性的房地产业，就应该大力扶持；
如果去支持一个高负债、高杠杆、高周转的房地产业；支持一个投资属性超越居住属性，引发投机行为，只有房价只涨不跌神话的房地产业，那么金融资源对这样的市场可以选择放弃。
文章还对近期房地产行业和市场调控进展做了总结和梳理，给行业吃定心丸。
要在坚持“房住不炒”的定位下，积极稳妥处置已暴露风险；同时，保持房地产贷款增速平稳、投放有序，但在结构上要做到“有保有压”，精准有效满足房企、购房者的合理刚性融资需求，坚决遏制违法违规行为。
必须明确的是，我国房地产市场平稳、健康发展的总体趋势不会改变，国家将“促进房地产业良性循环和健康发展”。
经济日报：中国房地产市场整体趋稳
国家统计局2月21日发布的数据显示，1月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少。这表明，房地产市场总体上正逐步从去年下半年的整体下降态势中趋稳，在一些城市出现回暖迹象。
去年下半年，房地产市场整体上较为冷清，各线城市房价下降的均有所增多，房地产开发企业因为资金不足等原因拿地意愿不强，一些城市土地出现流拍，购房者观望情绪浓厚。随着金融信贷环境的缓和，加之一些城市因城施策出台稳楼市举措，房地产市场逐步出现了平稳态势。1月份，70个大中城市中有28个城市新建商品住宅销售价格环比上涨。
不过，也应该看到，房地产市场早已过了能够一概而论的阶段，因为市场分化十分明显。一些城市房地产市场仍有下降态势，且多集中在三四线城市。1月份，70个大中城市中新建商品住宅销售价格与上月相比跌幅较大的城市有襄阳、湛江下降0.8%，天津、丹东、韶关下降0.7%，沈阳、九江、常德、南充、遵义等城市下降0.6%。
对于当前房地产市场出现的一定回暖迹象以及城市间分化明显的特点，我们仍需要坚持“房住不炒”的定位，积极稳妥实施房地产长效机制，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，积极防范潜在风险。
从总体而言，我国常住人口城镇化率继续提高，仍处在城镇化持续发展阶段。多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局也在逐步形成，新的发展模式正在探索中成型。各地房地产调控因城施策也有利于促进房地产良性循环。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。
来源：经济日报微信公号
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