总理报告！109字定调2022年房地产市场！【每周地产评论】

3月5日，第十三届全国人民代表大会第五次会议在北京人民大会堂开幕。新华社

2022年3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告（以下简称“报告”）中用109字对房地产作了定调：继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

字少，人量信息量大。

首先，群众住房需求依然旺盛。这一点从2022年发展主要预期目标中看出：国内生产总值增长5.5%左右；城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率全年控制在5.5%以内；居民消费价格涨幅3%左右；居民收入增长与经济增长基本同步。

其次，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，依然是房地产调控的主导方针。而真正的落实，货币金融政策是关键。政府工作报告称：过去一年，有序推进地方政府债务风险防范化解，稳妥处置重大金融风险事件。一些地方财政收支矛盾加大，经济金融领域风险隐患较多。

今年将加大稳健的货币政策实施力度。进一步疏通货币政策传导机制，引导资金更多流向重点领域和薄弱环节，扩大普惠金融覆盖面。推动金融机构降低实际贷款利率、减少收费，让广大市场主体切身感受到融资便利度提升、综合融资成本实实在在下降。

还有：财税、金融等政策都要围绕就业优先实施，加大对企业稳岗扩岗的支持力度。

防范化解重大风险也成为2022年重要议题。报告中称，“继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的基本方针，做好经济金融领域风险处置工作。压实地方属地责任、部门监管责任和企业主体责任，加强风险预警、防控机制和能力建设，设立金融稳定保障基金，运用市场化、法治化方式化解风险隐患，牢牢守住不发生系统性风险的底线。”

此外，报告强调加强金融对实体经济的有效支持。

殷鉴不远，当下金融泡沫化不远，大房企暴雷风险正在拆除，而未来只有避免炒房，才可以让房地产业稳健发展。未来希望房价上涨赚钱的时代过去了！

第三、探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。这意味着长租房市场、保障房市场在解决新市民方面将进一步发挥作用。特别是近期也出现了人才房、共有产权房，大幅减低了房价，真正回归“房住不炒”。

第四、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这要回到都市圈和城镇上，报告特别指出：提升新型城镇化质量。加强县城基础设施建设。稳步推进城市群、都市圈建设，促进大中小城市和小城镇协调发展。严控撤县建市设区。此外，报告还提到全常住地提供基本公共服务制度。这意味着重点都市圈成为城镇化的发展主要模式，而是简单摊大饼，同时也避免了住房需过度集中于中心城市，并染上大城市病。当然，都市圈自然会形成多样住房层次需求。有意思的是，报告中将今年坚定实施扩大内需战略与推进区域协调发展和新型城镇化放在了一起。

第五、城市更新、适度超前基础设施投资已上升国策，未来住房需求不断释放。报告称：有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，推进无障碍环境建设和适老化改造。报告也特别提出积极扩大有效投资。围绕国家重大战略部署和“十四五”规划，适度超前开展基础设施投资。这意味着新一轮城市基建已开启，这将有利带动房地产发展。

综而言之，房地产或不是走进黑铁时代，而是一个需要更均衡发展的回归美好生活向往的新时代！

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