深圳恒大置业49%股权要变了！中国铁建26.6亿转让，谁接盘？

6月7日，从全国产权行业信息化综合服务平台查询发现，中国铁建投资集团有限公司拟转让恒大置业（深圳）有限公司49%的股权，转让底价约26.6亿元。

该信息披露起始日期为2022年6月7日，披露结束日期为2022年7月4日。

据悉，中国铁建投资的此番操作属于彻底清仓，恒大置业仅有2家股东，即中国铁建投资和恒大地产集团，持股也非常接近，分别持股49%和51%。

资料显示，恒大置业的注册地为广东省深圳市罗湖区蔡屋围京基一百大厦，实缴注册资本47.21亿元，所属行业为房地产业，一般经营项目包括：从事房地产开发经营、房地产经纪、自有房屋租赁、园艺工程施工等。

该公司2021年财报数据显示，全年营业收入202.45万元，营业利润亏损2.47亿元，净利润亏损2.47亿元，资产总计79.06亿元，负债总计34.64亿元，所有者权益44.42亿元。截至2022年2月28日，公司营业收入10.68万元，营业利润5.77万元，净利润5.77万元，资产总计80.17亿元，负债总计33.25亿元。

根据公告，意向受让方须在受让资格确认后3个工作日内支付7.9亿元的交易保证金至北京产权交易所指定账户。

双方合作三年宣布“分手”

中国铁建投资集团与恒大集团的合作可追溯至2019年。

2019年12月，中国铁建投资集团以23.13亿元认购了恒大置业（深圳）49%股权，该公司为项目开发过程中投资的项目公司，当年中国铁建与恒大集团签署了战略合作协议，双方围绕工程建设、房地产开发、投融资、新兴业务等领域开展广泛合作。

对于和恒大集团的合作，中国铁建投资集团曾表示，恒大置业（深圳）是项目公司，这属于项目开发过程中的正常投资。

官方资料显示，中国铁建投资集团有限公司于2011年5月在北京成立，2014年注册地迁址珠海横琴，公司注册资本120.67亿元人民币，由特大型国有控股企业——中国铁建股份有限公司发起设立。

中国铁建是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，投资业务领域涵盖了高速公路、城市轨道交通、铁路、城市综合开发、地产开发、市政工程、环保及污水处理、港口航道、文旅开发等项目和金融类股权投资类项目，投资规模累计已超过11000亿元人民币。2021年《财富》“世界500强企业”排名第42位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第14位。

恒大将被剔除MSCI指数

值得注意的是，中国恒大由于长期停牌，根据公告，MSCI将于6月8日收盘时将中国恒大剔除MSCI指数。

今年3月22日，恒大系三家公司均停牌，主要系中国恒大重要子公司恒大物业，在审核2021年度财报中，发现有约为134亿元存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。

同时，由于自去年下半年起恒大经营情况发生重大变化，核数师本年度增加了大量额外的审计程序，再加上新冠疫情的相关影响，无法按期完成审计程序，因此，三家公司都将延迟发布2021年报。

就中国恒大自身而言，也在持续出售资产谋求“自救”。

5月30日，恒大地产集团在深交所公告，出售城市之光广场权益项目，合计打包价格13.58亿元。

据悉，恒大地产集团与浙江省浙建房地产集团有限公司、浙江省建工集团有限责任公司签约，转让中国恒大的城市之光广场（C3–5#）地块的国有建设用地使用权、地块上的在建工程所有权以及地块的房地产经营开发权，项目位于宁波市东部新城中山东路以南、星安路以东、松下街以北、规划路以西，这些权益均由中国恒大附属项目公司城博（宁波）置业有限公司负责。

恒大地产集团表示，中国恒大流动性问题对项目开发和进度造成负面影响。这次交易将盘活中国恒大的资产，扣除抵偿工程款后所得相关款项将作为中国恒大一般营运资金，支持宁波地区其他项目续建，有利于维持中国恒大房地产业务有序运营，维护各利益相关方共同权益。

来源：全国产权行业信息化综合服务平台、澎湃新闻、券商中国

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