深圳宣布楼市重磅信号！租房参考价终于来了！深圳2022发布17563个房屋租赁参考价格：小区、城中村、园区宿舍、产业园都有价可询

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深圳继2021年2月8日，发布3595个二手住房成交参考价格后，2022年10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布房屋租赁参考价格。这意味着深圳人租房终于有参考了！发布房屋租赁参考价格，有利于促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展和租赁市场价格体系公开、透明，实现“稳租金、稳预期”；有利于解决租赁市场价格信息不对称问题，为租赁市场提供价格参考，引导租赁双方合理议价。

本次发布的租赁参考价格覆盖全市各区（含大鹏新区），包括4319个小区（其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。（具体可通过租赁参考价格查询平台https://zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main?page=1进行查询）

据了解，租赁参考价格对应的房屋基本状态为：小区是普通装修、配备基本家私家电；城中村私宅是未经改造的空房、标准户型（单间建筑面积19平方米、一房一厅35平方米、两房60平方米、三房及以上85平方米）；产业园区配套宿舍是空房、标准户型（建筑面积35平方米）；产业用房是普通装修。

深圳市小区租赁参考价格是反映商品住房、商务公寓、统建楼等不同类型住房在正常市场条件下，遵循同质可比原则，按照区域一般特征水平进行确定的单位建筑面积的平均租赁价格（含税）。本租赁参考价格旨在为深圳市辖区内各类小区房屋的租赁双方协商议定租金提供参考。租赁双方可参考本租赁参考价格，同时结合物业的楼层、装修标准、内部配套等客观实际和个体化因素差异，最终协商确定符合自身实际的租金。

值得注意的是，《2022年度城中村私宅租赁参考价格》使用指引透露：深圳市城中村私宅租赁参考价格覆盖全市范围内（不含深汕合作区）2042个自然村。未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的城中村私宅租金可参照同地段同类型同品质城中村私宅的租赁参考价格确定。

此外，《2022年度产业园区配套宿舍租赁参考价格》使用指引介绍：深圳市宿舍租赁参考价格覆盖全市范围内（不含深汕合作区）4500个产业园区。未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的产业园区配套宿舍租金可参照同地段同类型同品质宿舍的租赁参考价格确定。

还有《2022年度产业园区租赁参考价格》使用指引介绍：深圳市产业园区租赁参考价格覆盖全市范围内（不含深汕合作区）的6702个产业园区，包含厂房、研发用房和物流仓储用房三种房屋类型。产业园区是基于产业用房实际使用和管理现状，结合部分园区现场踏勘结果，并综合考虑边界清晰、空间独立、管理主体明确等因素，划分的产业聚集区。未纳入本次参考价格覆盖范围内的产业用房租金可参照同区域同类型同品质的园区租赁参考价格确定。

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10月28日，据深圳市住房和建设局官网发布“深圳市房地产和城市建设发展研究中心关于发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知”称：

为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度，现发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，具体可通过租赁参考价格查询平台（https://zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main?page=1）进行查询。并将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。

按照深圳市房屋租赁参考价格查询平台，房屋租赁参考价类型覆盖小区、城中村私宅、产业园区配套宿舍及产业园区。

据查询：本次所发布的参考价格覆盖全市各区(含大鹏新区)，其中包括小区4319个（3786个商品住房楼盘、215个商务公寓楼盘以及318个统建楼楼盘）、城中村私宅2042个、产业园区配套宿舍区4500个及产业园区6702个。

未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的小区租金可参照同地段同类型同品质楼盘的租赁参考价格确定。

深圳2022年小区、商务公寓、统建楼租金参考：

南山区

商品住房租金：109元/平方米/月

商务公寓租金：154元/平方米/月

统建楼租金：73元/平方米/月

▲南山区8个街道商品住房、商务公寓、统建楼租金参考图

福田区

商品住房租金：98元/平方米/月

商务公寓租金：144元/平方米/月

统建楼租金：67元/平方米/月

▲福田区10个街道商品住房、商务公寓、统建楼租金参考图

罗湖区

商品住房租金：80元/平方米/月

商务公寓租金：105元/平方米/月

统建楼租金：53元/平方米/月

▲罗湖区10个街道商品住房、商务公寓、统建楼租金参考图

龙华区

商品住房租金：69元/平方米/月

商务公寓租金：79元/平方米/月

统建楼租金：40元/平方米/月

▲龙华区6个街道商品住房、商务公寓、统建楼租金参考图

宝安区

商品住房租金：68元/平方米/月

商务公寓租金：81元/平方米/月

统建楼租金：37元/平方米/月

▲宝安区10个街道商品住房、商务公寓、统建楼租金参考图

盐田区

商品住房租金：62元/平方米/月

商务公寓租金：81元/平方米/月

统建楼租金：41元/平方米/月

▲盐田区4个街道商品住房、商务公寓、统建楼租金参考图

龙岗

商品住房租金：51元/平方米/月

商务公寓租金：60元/平方米/月

统建楼租金：39元/平方米/月

▲龙岗区11个街道商品住房、商务公寓、统建楼租金参考图

光明

商品住房租金：51元/平方米/月

商务公寓租金：54元/平方米/月

统建楼租金：33元/平方米/月

▲光明区6个街道商品住房、商务公寓、统建楼租金参考图

坪山

商品住房租金：40元/平方米/月

商务公寓租金：52元/平方米/月

统建楼租金：31元/平方米/月

▲坪山区6个街道商品住房、商务公寓、统建楼租金参考图

大鹏新区

商品住房租金：47元/平方米/月

商务公寓租金：47元/平方米/月

统建楼租金：29元/平方米/月

▲大鹏新区3个街道商品住房、商务公寓、统建楼租金参考图

《2022年度小区租赁参考价格》使用指引

一、租赁参考价格内涵

深圳市小区租赁参考价格是反映商品住房、商务公寓、统建楼等不同类型住房在正常市场条件下，遵循同质可比原则，按照区域一般特征水平进行确定的单位建筑面积的平均租赁价格（含税）。

本租赁参考价格旨在为深圳市辖区内各类小区房屋的租赁双方协商议定租金提供参考。租赁双方可参考本租赁参考价格，同时结合物业的楼层、装修标准、内部配套等客观实际和个体化因素差异，最终协商确定符合自身实际的租金。

二、租赁参考价格覆盖范围

深圳市小区租赁参考价格覆盖全市范围内（不含深汕合作区）3786个商品住房楼盘、215个商务公寓楼盘以及318个统建楼楼盘。未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的小区租金可参照同地段同类型同品质楼盘的租赁参考价格确定。

三、租赁参考价格发布形式

深圳市小区租赁参考价格是以楼盘为单位，依次按照行政区、街道、楼盘名称首字母顺序进行编排的多层、高层、低密度三种类型的平均租赁价格。其中：多层是指楼栋总楼层小于等于8层的楼栋集合；高层是指楼栋总楼层大于8层的楼栋集合；低密度是指独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅等。

纳入本次租赁参考价格覆盖范围不作为房屋产权性质的判断依据。

深圳2022年城中村私宅租金参考：

南山区：65元/平方米/月

福田区：71元/平方米/月

罗湖区：53元/平方米/月

盐田区：37元/平方米/月

宝安区：32元/平方米/月

龙华区：28元/平方米/月

龙岗区：25元/平方米/月

光明区：21元/平方米/月

大鹏新区：20元/平方米/月

坪山区：16元/平方米/月

《2022年度城中村私宅租赁参考价格》使用指引

一、租赁参考价格内涵

深圳市城中村私宅租赁参考价格是反映普通城中村房屋在正常市场条件下，遵循同质可比原则，按照一般户型面积标准及区域一般特征水平确定的空房状态下各户型平均租赁总价（含税）。

本租赁参考价格旨在为深圳市辖区范围内的城中村私宅租赁双方协商议定租金提供参考。租赁双方可参考本租赁参考价格，同时结合物业的楼层、建筑面积、装修标准、内部配套等客观实际和个体化因素差异，最终协商确定符合自身实际的租金。

二、租赁参考价格覆盖范围

深圳市城中村私宅租赁参考价格覆盖全市范围内（不含深汕合作区）2042个自然村。未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的城中村私宅租金可参照同地段同类型同品质城中村私宅的租赁参考价格确定。

三、租赁参考价格发布形式

此次发布的城中村私宅租赁参考价格是以城中村为单位，依次按照行政区、街道、社区、城中村名称首字母进行编排的单间、一房一厅、两房、三房及以上四种户型房屋的平均租赁总价。其中，单间建筑面积标准约为 19 平方米；一房一厅建筑面积标准约为35 平方米；两房建筑面积标准约为60 平方米；三房及以上建筑面积标准约为85 平方米。

本次发布的租赁参考价格仅覆盖农村城市化历史遗留违法建筑，不作为房屋产权和性质的判断依据。

深圳2022年产业园产业园区配套宿舍租金价格参考：

南山区：48元/平方米/月

福田区：60元/平方米/月

罗湖区：47元/平方米/月

盐田区：36元/平方米/月

宝安区：27元/平方米/月

龙华区：26元/平方米/月

龙岗区：24元/平方米/月

光明区：25元/平方米/月

坪山区：20元/平方米/月

大鹏新区：16元/平方米/月

《2022年度产业园区配套宿舍租赁参考价格》使用指引

一、租赁参考价格内涵

深圳市产业园区配套宿舍租赁参考价格（以下简称宿舍租赁参考价格）是反映普通产业园区配套宿舍在正常市场条件下，且作为住房使用时，遵循同质可比原则，按照一般户型面积标准及区域一般特征水平确定的空房状态下的平均租赁总价（含税）。

本租赁参考价格旨在为深圳市辖区范围内的产业园区配套宿舍的租赁双方协商议定租金提供参考。租赁双方可参考本租赁参考价格，同时结合物业的楼层、建筑面积、装修标准、内部配套等客观实际和个体化因素差异，最终协商确定符合自身实际的租金。

二、租赁参考价格覆盖范围

深圳市宿舍租赁参考价格覆盖全市范围内（不含深汕合作区）4500个产业园区。未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的产业园区配套宿舍租金可参照同地段同类型同品质宿舍的租赁参考价格确定。

三、租赁参考价格发布形式

此次发布的宿舍租赁参考价格是以园区为单位，依次按照行政区、街道、园区名称首字母进行编排的平均租赁总价。其中，单套宿舍建筑面积标准约为35平方米。

纳入本次租赁参考价格覆盖范围不作为房屋产权性质的判断依据。

深圳2022年产业园区租金参考：

南山区：

厂房：46元/平方米/月

研发用房：116/平方米/月

物业仓储：47/平方米/月

福田区：

厂房：63元/平方米/月

研发用房：112/平方米/月

物业仓储：55/平方米/月

罗湖区：

厂房：52元/平方米/月

研发用房：103/平方米/月

物业仓储：46/平方米/月

盐田区：

厂房：34元/平方米/月

研发用房：59/平方米/月

物业仓储：42/平方米/月

宝安区：

厂房：30元/平方米/月

研发用房：52/平方米/月

物业仓储：35/平方米/月

龙华区：

厂房：29元/平方米/月

研发用房：54/平方米/月

物业仓储：35/平方米/月

龙岗区：

厂房：27元/平方米/月

研发用房：67/平方米/月

物业仓储：36/平方米/月

光明区：

厂房：27元/平方米/月

研发用房：44/平方米/月

物业仓储：31/平方米/月

坪山区：

厂房：24元/平方米/月

研发用房：36/平方米/月

物业仓储：28/平方米/月

大鹏新区：

厂房：18元/平方米/月

研发用房：33/平方米/月

物业仓储：24/平方米/月

《2022年度产业园区租赁参考价格》使用指引

一、参考价格价值内涵

深圳市产业园区租赁参考价格是指综合考虑产业园区的区域发展、租赁市场水平、园区特征等因素，在正常市场和租赁条件下，按照室内普通装修水平，确定的园区内不同类型产业用房平均租赁价格（含税），该价格以建筑面积为单位，不包含水电费、燃气费及物业管理费等费用。在使用过程中，如存在升级改造、特殊用途、特殊设施设备、特定租赁条件、室内装修档次及楼层等对租金影响较大的因素，租赁双方可在本园区参考价格的基础上，结合客观实际协商确定其实际租金。

二、参考价格覆盖范围

深圳市产业园区租赁参考价格覆盖全市范围内（不含深汕合作区）的6702个产业园区，包含厂房、研发用房和物流仓储用房三种房屋类型。产业园区是基于产业用房实际使用和管理现状，结合部分园区现场踏勘结果，并综合考虑边界清晰、空间独立、管理主体明确等因素，划分的产业聚集区。未纳入本次参考价格覆盖范围内的产业用房租金可参照同区域同类型同品质的园区租赁参考价格确定。

三、参考价格发布形式

本次房屋租赁参考价格（产业园区）是以园区为单位，依次按照行政区、街道、园区地理位置进行列表编排的园区平均租赁价格。纳入本次参考价格覆盖范围的产业用房不作为房屋产权性质的判断依据和租赁行为的合法证明。

（来源：深圳住建局）

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来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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