关键时刻，央行行长重磅发声，事关房地产……

11月2日，中国人民银行网站发布了行长易纲当天上午在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上的访谈实录。

怎么看待中国经济形势？如何看待人民币汇率走势？中国房地产的发展前景如何？……在这场访谈中，易纲回答了香港金融管理局总裁余伟文提出的七方面问题。

其中，易纲行长对房地产进行重要表态，具体内容为：

房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。

人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。

近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

这个表态传递了重要信号，说明楼市政策面依然向好。

关于房地产，易纲行长用“积极支持房地产行业健康发展、支持刚性和改善性住房需求、房地产销售和贷款投放已有边际改善、地产市场能保持平稳健康发展”等表述。

可以看出，目前管理层对楼市仍然是支持多于打压，希望楼市进一步回暖，为经济稳增长做贡献。

金九银十之后，楼市接下来可能会继续“松绑”，放松限购、限售、限贷，刚需购房加杠杆方面会增加灵活空间。

房地产行业关联很多上下游行业

2021年房地产增加值占全部GDP的6.78%，加上建筑业则占了13.79%，综合看，房地产对GDP的直接贡献仅次于制造业，是中国第二大行业。

据统计，房地产行业从业人员至少有1263.5万人，直接靠房地产业务生存的建筑业人员大约4000万，再加上房地产行业对财政的直接贡献，全国共计有约7000万就业人口“吃房地产饭”。

从金融角度看，个人房贷和开发商贷款占总体贷款比重至少在40%左右。

正因如此，房地产行业一旦增速放缓、房企流动性危机爆发、叠加疫情影响，对整个上下游的破坏性影响将非常之广。

比如建筑工程类企业属于劳动密集型产业，涉及员工数量众多，一旦项目停工，民生就业问题就会凸显。

正因如此，房地产调控的“三稳目标”，即稳地价、稳房价、稳预期，会坚持不变。10万亿级的行业，除了房地产之外，这样庞大的行业没有几个。

因此，房地产市场保持平稳健康发展，既是目的，也是手段，对经济和民生的重要性不言而喻。

谈经济形势：
中国经济潜在增长率将保持在合理区间

对于中国经济形势，易纲表示，中国经济尽管面临一些挑战和下行压力，但总体延续恢复发展态势。

他指出，中国三季度GDP同比增长3.9%，增速较二季度上升了3.5个百分点，充分显示出中国经济的韧性。就业形势稳定，9月份调查失业率5.5%。得益于粮食丰收、煤炭和电力供应稳定，通胀保持在较低水平，9月CPI同比增长2.8%，PPI同比增长0.9%。

“中国经济的潜在增长率将保持在合理区间。”易纲说，中国拥有超大规模市场，城镇化率仍有较大提升空间，中等收入阶层消费需求稳步增长。中国拥有世界上最大的工程师和技工队伍，已建成门类齐全的现代工业体系和高质量的基础设施网络。中国科技创新蓬勃发展，供给侧结构性改革不断深化，将持续增强经济增长动能。

谈货币政策：
坚持实施稳健的货币政策

今年以来，面对百年变局和世纪疫情相互叠加的复杂环境，人民银行进一步加强和完善了货币政策调控。在本次访谈中，易纲指出，中国坚持实施稳健的货币政策，加大对实体经济的支持力度。

易纲说，今年以来，人民银行保持流动性合理充裕，推动降低社会融资成本。9月末，广义货币M2同比增长超过12%，社会融资规模和人民币贷款余额同比增速分别在10.5%和11%左右。目前，市场利率稳中有降，金融市场资源配置效率较高。同时，人民银行通过结构性货币政策工具，加大对普惠小微、乡村振兴、绿色发展等重点领域和薄弱环节的支持力度。人民银行还致力于支持设备更新改造和基础设施投资，四季度效果会有所显现。

值得注意的是，日前，易纲在十三届全国人大常委会第三十七次会议上作的国务院关于金融工作情况的报告提出，今后一段时期，我国有条件尽量长时间保持正常的货币政策，维护币值稳定。总量上，保持流动性合理充裕，加大对实体经济的信贷支持力度，保持货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配。

谈人民币汇率：
人民币币值和购买力将保持稳定

9月份以来，人民币汇率受到美国加码货币政策调整等因素影响，在美元升值背景下，SDR篮子里其他储备货币对美元都大幅度贬值。但人民币贬值相对较小，在SDR篮子里，人民币除了对美元贬值以外，对非美元货币都是升值。

对于人民币汇率走势，易纲表示，人民银行实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。今年以来，得益于中国经济长期向好的基本面，以及人民银行近年来坚持实施常态化货币政策，人民币对一篮子货币相对稳定，对美元有所贬值，但对其他主要货币有所升值。

易纲表示，未来，人民银行将坚持市场在汇率形成中的决定性作用。人民币汇率将继续在合理均衡水平上保持基本稳定，人民币币值和购买力将保持稳定。

银保监会近日召开的党委（扩大）会议同样强调，人民币长期走强的趋势不会改变，我国持续的国际收支顺差和巨额的对外投资净资产，为人民币汇率稳定提供了强有力保障。

谈制度型开放：
进一步完善准入前国民待遇加负面清单管理制度

党的二十大报告提出，稳步扩大规则、规制、管理、标准等制度型开放。

对于金融业如何实现“制度型开放”，易纲在本次访谈中提出，人民银行将持续推进改革开放，稳步扩大金融领域规则、规制、管理、标准等制度型开放，积极参与国际金融合作与治理。

“我们将进一步完善准入前国民待遇加负面清单的管理制度，着力营造市场化、法治化、国际化一流营商环境，加强产权尤其是知识产权保护，提升金融市场投资信心。”易纲说。

易纲还谈及香港国际金融中心建设。他表示，香港现在是未来仍将是重要的国际金融中心，是连接内地和国际市场的重要桥梁。这些年，香港经济和金融体系显示了强大的韧性。香港与内地在金融市场联通、“一带一路”投融资、金融科技和绿色金融等领域拥有巨大合作潜力。人民银行将全力支持香港的发展，支持香港建设和保持充满活力的营商环境，进一步加强国际金融中心建设。

谈房地产市场：
相信能保持平稳健康发展

房地产行业的发展备受社会各界关注，易纲指出，房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。

他表示，人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。

国务院关于金融工作情况的报告也提到，下一步，保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。

来源：中国人民银行官网、证券时报、中国经济网、刘晓博说楼市

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