「北部都會區」來了！香港未來的發展看這裡

今日（10月6日），行政長官林鄭月娥發布了本屆任期內第5份、也是最後1份《施政報告》 ↓

要說這回的《施政報告》可真是對症下藥了，不僅涵蓋土地房屋供應及改組政府架構等重點，更將其中的土地房屋供應視為重頭大戲 ↓

由於政府圍繞新界北提出多項覓地措施，整個新界北的地區發展因此備受矚目，尤其是建設「北部都會區」的發展策略，令人耳目一新！

連林鄭月娥都說，北部都會區是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區，那這個「北部都會區」未來發展藍圖是怎樣？

明日之星：北部都會區

首先，都會區不是指一個有法定地位或規範，以行政界線所劃定的區域，而是因地理特徵、經濟功能、生態環境、交通聯繫及發展政策等因素的相互作用所形成的一個具規模的城市空間。

其次，「北部都會區」建設計劃包括元朗區和北區，面積達300平方公里，國際創新科技中心未來亦將在此落戶，以帶動鄰近地區經濟發展。

在整個北部都會區發展完成後，潛在住宅單位供應數目將達51.5萬至53.6萬個。

也就是說，連同元朗區和北區現有的39萬個住宅單位，整個北部都會區發展完成後，總住宅單位數目將達90.5萬至92.6萬個，合共容納約250萬人居住。

位於新界北區打鼓嶺的香園圍口岸。

都會區也考慮善用落馬洲管制站遷往深圳新皇崗口岸後，騰出的土地和毗鄰的部分魚塘和鄉郊土地，加上新田/落馬洲發展樞紐內原有用地規劃，將增加合共約150公頃土地作創科用途，以構建新田科技城。

就業方面，都會區內的職位數目亦將由現在的11.6萬個，大幅增加至約65萬個，包括15萬個為創科產業的相關職位！

都會區還將擁有多達7個跨境陸路口岸，成為香港境內促進港深融合發展和連繫大灣區最重要的地區。

除了北部都會區的建設，《施政報告》還一併提出其他多項覓地措施，包括降低祖堂地轉售門檻、降低舊樓強制拍賣門檻、落實龍鼓灘填海計劃、釋放新界北河套區部分濕地等 ↓

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降低祖堂地轉售門檻

現時香港約有7,300個「祖」和「堂」，涉地約2,400公頃。根據現行條例，只有在全體男丁宗族持分者同意下，當局才會認可司理轉售土地決定。

據悉，《施政報告》建議修訂《新界條例》，參考現時《強拍條例》，只要有7成半至8成業權人同意，即可出售祖堂地，以加快新界發展。

現時各大發展商擁有的新界農地，不少遭祖堂地分隔，預料日後可解決有關阻礙。

降低舊樓強拍門檻

政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，降低樓齡達50年或以上的舊樓強制拍賣門檻，由現時需要集齊的8成業權降低至7成半，甚至7成，協助市區重建，同時加快發展商收購步伐，「拔除」釘子戶的阻延因素。

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釋放新界北河套區周邊部分濕地

據了解，政府計劃釋放新界北河套區周邊部分濕地，以及相鄰的濕地緩衝區，料面積達數十公頃，相當於整個維園面積，並考慮併入為古洞北發展區。

政府同時亦會研究提高部分濕地緩衝區的地積比率，以增加建屋量。另政府亦有意發展位於市區邊緣的綠化地帶，用作興建私樓及公營房屋。

落實龍鼓灘填海計劃　

研搬葵涌貨櫃碼頭

政府擬在屯門龍鼓灘填海約220至250公頃，用作工業用途，同時會重新規劃屯門西地區，包括內河碼頭及沿海地帶作住宅用途。

亦有消息指，政府正研究將葵涌貨櫃碼頭搬往上述的新填海區，騰出近380公頃的葵通臨海用地發展住宅項目，惟有指該建議屬長遠措施，估計由正式提出至落實需時10年或以上。

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吸引優才來港工作

發展有了，那人才要從哪裡來？

別擔心，《施政報告》里也考慮了這個問題，並指明需要更進取地吸納更多非本地人才，豐富香港的人才庫。

據悉，港府未來將把「優秀人才入境計劃」的年度配額倍增至4,000個，又會擴闊人才清單，以吸引世界各地優才來港工作。

另外，為吸引及留住頂尖法律人才，律政司將推出一系列措施，包括放寬解決國際商業糾紛的資歷要求、釐清業務交易律師相關證明文件要求等。

港府亦會恆常化自去年6月推出的先導計劃，為短期來港參與仲裁程序的合資格非香港居民以訪客身份入境，毋須事先取得工作簽證，鞏固香港作為亞太區國際法律及爭議解決服務中心的地位。

除了年輕人才，《施政報告》也關注了香港人口老齡化的問題，為長者們也準備了福利。

目前，長者生活津貼分為「普通」和「高額」兩類，高額金額為3,815元，普通金額為2,845元，有消息指，政府有意劃一長者生活津貼，一律採用「高額」生活津貼的金額即3,815元，但預計要1至2年時間才能逐步落實，估計約有5萬名長者受惠。

（本文圖片來自橙新聞、香港01及網絡）

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