預算案派糖大縮水，財爺：希望市民諒解

香港特區政府新一份《財政預算案》今早（2月28日）發表！最受關注的莫過於香港樓市全面撤辣的消息——

財政司司長陳茂波表示，經審慎考慮當前的整體情況後，政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)。

政府認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。

陳茂波又指，金管局在去年7月修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。考慮到外圍及本地經濟情況，當局認為在繼續維持銀行體系穩定的前提下，現時有空間進一步修訂相關措施，並適當調整其他與物業貸款相關的監管政策。

陳茂波又提到，政府去年10月宣布調整住宅物業需求管理措施，有關調整包括額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及為外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排。

當中，「先免後徵」安排深受歡迎，已有超過500多宗申請獲批，證明香港對外來人才的吸引力。

金管局發出指引

金管局今日向銀行發出指引，修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，包括放寬3000萬元（港幣，下同）以下自住物業按揭至七成，以及暫停按揭壓力測試2厘的要求。所有修訂即日生效。

其中包括價值3000萬元或以下的自用住宅物業，按揭成數上限調整至七成；價值3500萬元或以上的自用住宅物業，按揭成數上限調整至六成。為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3000萬至3500萬元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。

另外，非住宅物業（包括寫字樓、商舖及工廈等）的按揭成數上限由六成提升至七成。以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限，亦由五成提升至六成。此項修訂適用於住宅和非住宅物業。金管局又認為，適宜暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。

陳茂波表示，政府見到投資氣氛情緒受影響，加上展望今年外圍複雜環境未有改變，地緣政治仍複雜、美國減息時間幅度等仍有變數，令市場信心較弱，因此短期內要穩住外界信心。

他說，政府提出樓市全面撤辣，金管局亦放寬部分樓宇管理措施，是為了加強對市場的引導，避免悲觀情緒放大。

消息一出，部分網民表示：走走走趕緊買房去~

當然，也有不少網民對此表示並不樂觀……

除了樓市撤辣，還有哪些措施關你事？

「派糖」規模減八成，

希望市民諒解

新一份財政預算案繼續「派糖」，但規模較以往幾年減少，總金額大約115億元，較去年大約594億元大減約八成。

陳茂波下午在記者會上表示，今年退稅空間相對有限，加上政府有相當赤字，要大力節流，退稅力度減少，希望市民諒解。

陳茂波指出，本港個別行業增長表現亦不一，但本港經濟狀況正逐步轉好，只要經濟搞得好，就能相應增加市民收入，因此將資源調撥給經濟發展，包括推動旅遊，吸引高消費旅客帶動零售、餐飲等行業受惠。

他說，近年政府面對財政赤字，限制政府推出支援措施的空間。雖然經濟正處於復甦，但增長並不平均，並非所有市民的就業和收入都有改善，他強調理解市民個人面對的環境，因此決定維持部分「派糖」措施，但規模有所縮減。

對於退稅上限減至3000元，是否對中產支援不足，陳茂波重申政府有相當赤字，政府也要節流，退稅要「不好意思」減少。他希望市民理解政府已盡力，指庫房在過去幾年間出現財赤，且在經濟復甦下部分市民收入改善，繼續以往「派糖」措施並不合適。

預算案提出明年初恢復開徵酒店房租稅3%。陳茂波說，綜觀鄰近地區或全球主要城市，有不少經濟體有實施酒店稅或銷售稅，唯獨香港例外，他認為3%的稅率對旅客來說是輕微及可負擔，但可以為政府帶來10億元收入。他又說會為業界提供10個月時間，準備實施新稅率。

提到政府下年度起，將薪俸稅個人入息稅標準稅率調整為兩級制，陳茂波指出，雖然輕微提升高收入的個人薪俸稅稅率，入息淨額超過500萬元的稅率由15%升至16%，但幅度僅一個百分點，經研判後，對香港的競爭力影響輕微，比起其他經濟體仍有優勢，相信是正確舉措。

被問到政府計劃檢討二元乘車優惠，陳茂波稱，政府會指示勞福局未來幾個月檢視計劃運作模式，讓計劃繼續運作而政府可負擔。他重申政府無意取消計劃。

面對財政赤字，陳茂波又說了，有決心和信心克服公共財政目前面對的挑戰。基本原則是必須維持公共財政的可持續性，並制定一套財政整合計劃，勾劃出如何逐步回復收支平衡，並維持財政儲備在穩健水平。

他預計，未來5年的經營和非經營賬目的赤字均會按年收窄，其中經營賬目在2年後，即2026至27年度起恢復盈餘。

交椅洲人工島填海延遲

但必定會推行

新一份財政預算案提出政府需要把基建工程開支控制於財政上可持續的水平，一些正在前期規劃或構思階段的項目，則會因應項目的重要性等因素，調整推展進度，原訂2025年底開始填海的交椅洲人工島，有需要推遲。

陳茂波在記者會表示，交椅洲人工島項目對土地儲備十分重要，政府必定會推行，又指要做好前期研究，故填海工程會延遲少少才展開。

陳茂波表示，考慮到財政負擔和正進行的技術研究，交椅洲人工島的填海時間，會比原定的明年稍遲，但強調交椅洲人工島和北部都會區都是重要土地供應來源，而人工島在整體空間布局上亦有重大意義，可發展西部市中心，因此必定會繼續做。

未來人工島摸擬圖。

陳茂波指出，政府會全力造地，確保土地供應充足，建立土地儲備，不想過去土地和樓房供應不足下，樓價飛升的情況重現。他又指，政府會推展人工島和北都，只是推展時間有先後之分。

「維港每月煙火可搵贊助」

財政預算案提出，旅發局將以維港夜空為背景，每月舉辦煙火及無人機表演，並會重新打造「幻彩詠香江」燈光音樂匯演。消息人士表示，當局爭取今年第二季開始舉辦煙火和無人機表演，以及明年推出新版「幻彩詠香江」。

去年舉行的冬日水上煙火活動。

陳茂波今日在記者會上，被問及每月辦煙火及無人機表演的成本效益，他說，放一次煙花成本要一千幾百萬元，但放煙火成本便宜很多，估計約一百萬元，而且可以尋求贊助，旅發局會就活動作出構思策劃。

消息指，現時預計每場煙火所需資金將少於100萬元，如果以農曆新年煙花匯演大約2000萬元的成本計算，一場煙火的花費將少於煙花匯演的5%。

至於無人機表演方面，消息表示，將會每兩個月更新一次設計和主題。消息表示，去年舉行的冬日水上煙火活動，有數萬名巿民及旅客於維港兩岸觀賞，業界期望今次措施能夠令旅客留港更長時間，及有更好旅遊體驗。

（本文圖片來自中新社、中通社及網絡）

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