伦敦开通新地铁线路，它会怎样改变你的生活？
伦敦即将开通新的地铁线路——女王线。对于在英国留学和居住的小伙伴们来说，会有什么影响？今天，队长给大家讲讲耗资148亿英镑的女王线。——英国小队长
最近去过希思罗机场的小伙伴可能注意到，伦敦帕丁顿火车站到希思罗机场，不再是过去的机场快轨，由一条紫色线路取而代之。这就是Crossrail，队长叫它“横穿线”。
不过，到今年12月正式启动的时候，这条线就将改名为“伊丽莎白线”。这是因为2016年还在修建的时候，伊丽莎白女王和伦敦市长一同来视察了这里。
铁路公司当即决定，为了（蹭热度）纪念伊丽莎白女王，我们改名！所以，现在叫它“女王线”更合适。
女王线是一个倒下的Y字线路。西至伦敦最大的火车站之一，帕丁顿车站。一路东进，分别延伸至伦敦东北的深菲尔德，东南会经过金丝雀码头一路到阿比伍德站。
女王线的各个线路将分为五个阶段分期开通。
2015年5月，利物浦街（Liverpool Street）到深菲尔德（Shenfield）线路率先开通。
2018年5月: 也就是最近，帕丁顿（Paddington）到希斯罗机场（Heathrow）段开通。
2018年12月，伊丽莎白线伦敦市区段正式通车，分别运营：
从帕丁顿（Paddington）到阿贝伍德（Abbey Wood），经过伦敦市中心
帕丁顿（Paddington）到希斯罗机场（Heathrow）
利物浦街（Liverpool Street）到深菲尔德（Shenfield）
2019年12月: Crossrail到雷丁（Reading）的延伸线通车，Crossrail至此全线通车。
女王线通车之后，对我们会有怎样的影响？
最明显的，就是交通更方便了！从最东边的阿比伍德站，到市中心邦德街，仅需25分钟，比从前快了一倍！而从金融城到希思罗机场，也仅需35分钟。
同时，也会有更多伦敦市内的大学生选择住在伦敦周边。英国政府预测距离大学30分钟通勤时间的人数会增加10％。
当然，交通便利还会带来更多人。政府预测女王线的开通会带来11万8千个工作岗位，载客增加150万人。
伴随着人流与交通，自然还有房价的增长。在政府的工作报告中指出，女王线沿线的商业地产会提高10%，而住宅更是会在女王线开通之后立即飙升，预计房价至少会提高25%。
比如Costume House这一站，它就在金丝雀码头下一站。距离金融城（Liverpool Street）只有10分钟车程，离帕丁顿火车站仅有20分钟。
而自从宣布建设女王线以来，这个地铁站周围的房价猛涨了46%。这买卖可比买球划算多了。
位于伦敦东南的Costume Hose周围的房价增长达46%
其实，对于在英国上学的小伙伴来说，往往会遇到这样的问题：伦敦的大学好多都在市中心，学校附近的房子太贵了，可住得远了，去学校又不方便。
于是，很多同学会陷入 不方便 or 特别贵 的两难之间。
但女王线开通以后，哪怕你住在东区稍远一点的地方，去市中心也不用担心了！既不贵，又方便！而且，如果你是买房，还可以当作投资！46%的增长率！
所以，队长特地为大家挑选了英国蓝莎集团位于Costume House站旁边的房产——西皇港。不仅离市中心近：20分钟即可到达伦敦市中心；还很实惠！首付仅需50万人民币！
这一房产项目将在7月7日下午14:00 北京王府井希尔顿酒店举行项目鉴赏会，欢迎大家来了解！
随着金丝雀码头的成功改造——成为今日欧洲金融中心，伦敦就没有停止过东扩的脚步，特别是在2012成功举办奥运会后，进一步加速了东扩的脚步。
皇家码头区由于其独特的历史地位和便利的基础设施建设，被称为继金丝雀码头之后投资最大的金融新区改造项目，并使其成为成为购房者和投资者争相购买的热点地区。
自从皇家维多利亚码头在1855年首次开放以来，情况发生了很大变化。曾经这里是一个繁华的产业枢纽，一个充满创新与野心的地方，而现在它更多的是被称之为“家”。
西皇港（Royal Dock West）就位于这里，在横贯高铁伊丽莎白线上的Custom House站旁。这也是一众皇家码头区项目中真正位于高铁站旁边、离高铁站最近的一个项目，仅三分钟的步行距离便到达横贯高铁站，轻松抵达金丝雀码头、伦敦市中心、西区等一众商业零售中心及机场。
皇家码头是37亿英镑重建计划的核心，通过改善学校、卫生和休闲设施、公共空间和支持新的当地企业来重建小区。而交通连接是这个地方发展的一个关键点。
此外，高速地铁伊丽莎白女王线也将于2018年底开通，它是这个世纪伦敦最重要的交通运输改革，开通后，从项目到金丝雀码头只要三分钟地铁路程，到伦敦市中心西区仅17分钟路程， 或传统金融城也只要10分钟。
西皇港的开发商为Mount Anvil，以提供的高质量住宅设计，运用丰富的个性和注意细节出名。结合众多优势，且项目处于一个惊人的价格竞争点，促使西皇港成为一个难得的投资机会。在伦敦， Mount Anvil这个开发商已经花了数十年的时间来建立起他的信誉，成为伦敦最受信任和最受尊敬的混合使用住宅开发商之一。
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项目外观
19层高共79套商品精品现代住宅
花园美景
俯视泰晤士河景观, 紧邻金丝雀码头
内部设计
面向海岸的全景落地窗
奢华的全木Amtico地板
宽敞舒适的餐厅
充满设计感的卧室
简单优雅的洗浴间
有无敌夜景的阳台
项目标签：投资洼地 交通便捷 完善生活 区域升级
项目所在区域：Newham
产权年限：200年
开发商：Mount Anvil
类型：高层住宅（共19层楼）
首付：10%
未来五年房价增长：27%
未来五年租金增长：21%
预计租金收益率：3.6%
预计交房日期：2018年底
物业费：£4.55 /尺
地租：开间£350、一房£400、二房£475、三房£550
三站地铁直达金丝雀码头，2018年女王线即将开通
项目本身所在的地点就有许多公交车路线经过和DLR的站点，西皇港具备简便而快速的交通通行网络，可以到伦敦各地，成为这个项目的一大亮点。
尤其是2018年之后伊莉萨白线的开通---伦敦这个世纪以来最重要的交通建设改革，项目到达此地铁线的站点custom house只要走路三分钟，是所有市场上的新房当中最近的。
这条新开通的地铁线将会连结40个站点，从项目出发到金丝雀码头只要三分钟，金融城10分钟，斯特拉福德国际交通站12分钟，邦德街17分钟，到希斯罗机场45分钟，让原本的通行时间缩减将近一半。
下图为码头轻轨电车路线图(DLR)⬇️
下图为伊丽莎白线地铁图和通勤时间⬇️
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未来五年，房价、租金双涨20%+
根据英国政府规划：“皇家码头在历史上就是伦敦的贸易中心，现计划改造为面向21世纪的商业和贸易中心，提供近2万个全职就业岗位并为伦敦纽汉地区（Newham）增加30%的就业机会。根据初步预测，该区域建成后将成为伦敦的第三个商务区，为英国经济贡献60亿英镑的产值。
据专业机构CBRE预测，未来五年纽汉区（newham）总房价将增涨27%。未来五年租金也至少增涨21%，远远高于伦敦房价平均涨幅。而皇家码头作为政府计划改造的商贸中心，其发展将更为迅猛，势必远超于纽汉区房价27%的涨幅。
项目区域靠近码头的地段将有大型都市改造计划，项目所在码头----维多利亚码头，Excel展览中心设立在这边，这个区域过去用作码头，现在因为交通方便、物流容易再加上靠近城市机场，目前大多用来做大型展览，因此有许多的酒店。加上之后未来将引进大量科技产业和商贸企业。
目前正在进行的计划雄心勃勃，有可能在未来阶段在这个区域打开1000所新的房产项目， 在当地有多达1.2万家新房。这包括改善现有的房屋、街道、新学校和公共空间。这一切都是为了让这里成为一个更美好的生活的地方，同时专注于当地的商务工作， 以及为当地小区提供更多的就业机会。
共有37亿英镑投资于Custom house和相邻Canning town，这将有助于为皇家码头带来4万新的就业机会。
最重要的是，项目所在区域得益于15亿英镑的全城投资伊丽莎白线，这是英国正在进行的最重大和最有影响力的运输项目，各种产业的流通和区域的升级都将与他的开通息息相关。
除了维多利亚码头之外，就在隔壁的阿尔伯特码头是另外一个超大型开发案，伦敦的第三个金融和商业区， 正在皇家阿尔伯特码头创建。
中国的ABP将在这边开发第三个金融城，以亚洲企业为主，第一期将再2019年年初完工，创造600，000英尺的办公空间和3万个工作机会，整个计划完成将提供35公顷的办公空间(金丝雀码头为97公顷)，投入30亿英镑。
图下ABP红色线框起来的部分就是整个待开发的办公空间，到时将提供多元的商业配套，增加对该地区的零售商场和餐厅及众多服务体验，促进整体区域升级。
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紧邻中国ABP开发的第三金融城，商业配套成熟
从皇家码头西部，伦敦许多知名的景点就在家门前: ExCeL 中心，O2， 金丝雀码头， 斯特拉特福德，和金融城。另外项目距离伦敦城市机场为30分钟的路程，这是唯一在伦敦市内的机场，使通行欧洲和世界各地无比方便。
皇家维多利亚码头不仅由优良的交通连接， 也汇含众多目的地和景点。除了 ExCeL 会展中心，金丝雀码头和城市机场，还有一个夏季海滩，商务智慧酒店和阿联酋航空线， 一种新的生活方式将横渡泰晤士河到格林威治。
1. 预定时支付不可退款的2500镑定金。
2. 签订合同后21天内，支付房款的10%（扣除定金）。
3. 签订合同后6/29前支付房款的5%。
4. 剩余85%竣工时支付。
以两房户型1203为例，室内70.6平米，露台:42.3平米
价格£ 685,000英镑
楼层：12楼
朝向：西北/西南
投资回报分析
售价：£685,000
A不贷款计算
总投入金额：£732,800
支出=每年持有成本：£11,007
收入=租金收益：£24,960
租金净收益：£13,953
B贷款计算（贷款50%）
总投入金额：£390,300
支出=每年持有成本：£15,637
收入=租金收益：£24,960
租金净收益：£9,323
西皇港项目鉴赏会
@北京站
7月7日 VIP沙龙
【地点】
北京王府井希尔顿 四合院厅
北京市东城区王府井东街8号
【活动流程】
14:00 嘉宾到场
14:30 英国置业最新资讯分享
15:40 西皇港项目鉴赏
16:00 VIP一对一咨询
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