襄阳12家楼盘接受价格指导，部分定价过高被约谈……
房价
一直是一个大家久谈不衰的话题
今天我们就聊聊
楼市重磅消息！
刚刚湖北下发通知调控房价
新房均价不能超前十月水平
是不是超开心！
想知道详细内容吗？
跟着小姐姐仔细往下看
20日，省住建厅发出《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》（以下简称通知），要求各市、州、县按照房价稳定、供需平衡的原则，制定2017年房价控制目标，确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平。
襄阳出大招
襄阳实行商品房预售价格评审模式
·今后，一手新房开盘价格不再由开发商说了算。记者从市房管局获悉，我市已开始实行商品房预售价格专家评审模式，12家楼盘接受价格指导，部分定价过高楼盘被约谈。
附：12家接受价格指导的楼盘名单名称 预售均价 套数
富春山居（A2地块） 9700元/平方米 604套
玉龙湾国际 6300元/平方米 402套
风神襄阳公社 6500元/平方米 348套
汉江梦B区 6900元/平方米 252套
百合园 6364元/平方米 694套
东津世纪城15区 6865元/平方米 3717套
东津世纪城16区 6800元/平方米 3962套
蔚蓝航空花园（A3地块） 6800元/平方米 578套
九街十八巷D区 7230元/平方米 51套
君临山二期 8700元/平方米 614套
碧桂园G地块 8300元/平方米 394套
东方新城 6450元/平方米 276套
指导价格有依据上月，市政府办出台了《关于加强市区商品住房交易管理的通知》，其中规定房地产开发企业应当按照“一房一价”“明码标价”等要求进行商品房预售许可申报并接受合理的价格指导。对预售方案报价过高且不接受指导的项目，可暂不受理商品房预售方案。
这就意味着，今后市区所有的楼盘在向房管部门申报商品房预售价格时，都必须接受政府的价格指导，并严格按照“一房一价”的要求明码标价，定价过高的楼盘将被约谈。
在借鉴外地经验的基础上，我市探索出专家评审的指导模式，即由市房管局、市物价局、市国土局、市统计局、国家统计局调查队、襄州区房管局、市房协等单位组成专家评审小组对商品房的预售申报价格进行评审。
“既有房地产行业的业务单位，也有房产开发企业的代表（房协）。”市房管局副局长孔令波说，实行商品房预售价格专家评审模式，是为了让房价合理、平稳，保证开发企业申报的商品房预售价格在合理范围内。
市民可作购房参考对于房地产企业申报的预售价格，专家是如何评审的，有哪些依据？据房管部门介绍，确定预售价格主要有三大依据：一是房价的成本结构；二是楼盘的品质；三是参照申报楼盘所在区域的市场均价，包括之前的售价。
孔令波说，一般来说，房价的成本主要是由楼面地价、建安成本、财务和管理成本、合理利润四大部分构成，因此，开发企业在申报预售价格时必须分别写明这四项的成本构成。
“地价、建安这都是相对固定的，并且很好计算，而开发公司的财务成本则有一个控制区间。”孔令波讲到，专家组对房价的每一项成本都有严格仔细的审查，包括楼盘的品质，如小区绿化率、基础设施配套、地理位置等。
据了解，曾有企业在申报预售价格时，将财务成本写成每平方米四千元，结果被直接一票否决，“我们有专门的财务管理咨询公司，对企业申报的预售资料进行全方面审核。”
经过价格指导后批准的预售均价，是不是就是市民购房的价格呢？房管部门解释说，这只是楼盘预售商品房的整体均价，并非市民购房的最终成交价，因为每套房子是“一房（套）一价”。
据介绍，政府部门只对楼盘的整体商品房预售均价进行指导，不是成交的最低（高）价格，按照房屋朝向、楼层、面积大小，开发企业可在一定区间内自主决定每套房子具体的出售价格。
“假如批的均价是每平方米9千元，楼层低的普通住宅可能是8千元，而楼层高、低密度、多层高端住宅价格可能达到1万元。”房管部门提醒，市民可将均价作为购房的一种参考，同时会对批准预售和正在预售的楼盘加大依法依规销售的检查力度，对于违规销售等行为将严厉查处。
调控房价
对普通刚需族来说有什么好处
跟着播报君
划重点！！！
通知这样说各市、州、县人民政府要以促进房地产市场平稳发展为目标，加强对市场的动态监测、精准分析和政策研究，及时调整、取消不符合市场实际的政策措施。
合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标，确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应，库存消化周期与市场需求相协调。
对于政府调控
作为普通市民最关心能不能贷到款
买不买得到房
下面全部告诉你
买房者看这里对房价上涨过快、非本地户籍居民购房量较多的区域，通知要求当地对非本地户籍居民实行限购限贷措施；
对本地户籍居民实行限贷措施；
合理调整住房公积金贷款、商业性个人住房贷款的最低首付比例。加快培育和发展住房租赁市场，由武汉市承担国家住房租赁试点的责任，为全省提供可复制、可推广的经验。
开发商看这里对消化周期在36个月以上的，停止供地；
36-18个月的，减少供地；
12-6个月的，增加供地；
6个月以下的，须显著增加供地，并加快供地节奏，严格控制棚改货币化安置比例；
经营性房地产用地出让竞价溢价率超出一定比例时，缩短全额付清土地出让金的时间；
对不接受政府价格指导的项目，暂缓办理预售许可，
对具备预售条件经督办仍拖延上市的项目，记入开发企业不良信用记录，并暂停其土地竞买资格，
将持续开展房地产市场整治，严厉查处捂盘惜售、哄抬房价、期房炒作、虚假宣传、价格欺诈、不按规定明码标价、违规开展购房融资等行为。
各市、州、县人民政府，省政府有关部门：
为切实贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进全省房地产市场平稳健康发展，根据省政府领导批示精神，经省政府同意，现就房地产市场管理调控工作有关问题通知如下：
一、提高政治站位，制定控房价、稳市场调控目标。各市、州、县人民政府要成立房地产市场调控工作专班，以促进房地产市场平稳发展为目标，加强对市场的动态监测、精准分析和政策研究，及时调整取消不符合市场实际的政策措施。各市、州、县要按照房价稳定、供需平衡的原则，制定2017年房价控制目标，确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过1-10月的水平；合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标，确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应，库存消化周期与市场需求相协调。各市、州、县人民政府要于今年11月底前和明年3月底前，分别把2017年房价控制目标、2018年房价控制目标和库存消化周期目标报省住房和城乡建设厅备案。
二、加强新建商品住房项目预售管理。根据当地房价控制目标，加强新建商品住房预售价格管理，督促房地产开发企业合理定价。对不接受政府价格指导的项目，暂缓办理预售许可；对具备预售条件经督办仍拖延上市的项目，记入开发企业不良信用记录，并暂停其土地竞买资格；对有上述行为的企业拖延到现房销售的，在办理现房销售备案时，要将上述查处执行到位并追加查处措施。
三、实行住房限购限贷措施。房价上涨过快、非本地户籍居民购房量较多的区域，要对非本地户籍居民实行限购限贷措施，对本地户籍居民实行限贷措施，合理调整住房公积金贷款、商业性个人住房贷款的最低首付比例。
四、合理安排住宅用地供应和棚改货币化安置。在当地需求分析的基础上，合理确定商品住房库存消化周期目标，合理安排住宅用地供应规模、结构和时序。建议按以下原则进行调控：对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏，严格控制棚改货币化安置比例。经营性房地产用地出让竞价溢价率超出一定比例时，要缩短全额付清土地出让金的时间。
五、整顿规范房地产市场秩序。持续开展房地产市场整治，严厉查处捂盘惜售、哄抬房价、期房炒作、虚假宣传、价格欺诈、不按规定明码标价、违规开展购房融资等行为。建立房地产企业及从业人员信用管理制度，落实跨部门失信联合惩戒机制。
六、加快培育和发展住房租赁市场。武汉市要切实承担国家住房租赁试点的责任，支持住房租赁企业发展，搭建政府住房租赁交易服务平台，加快租赁住房项目落地，创新住房租赁管理和服务体制，为全省提供可复制、可推广的经验。其他市、州、县要根据《省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（鄂政办发〔2017〕18号），落实住房租赁合同备案制度，建设住房租赁信息服务与监管平台，规范住房租赁行为；落实土地、金融、税收等优惠政策，支持住房租赁市场供应主体发展，鼓励住房租赁消费，通过新建、改建、筹集等多种渠道满足租赁市场需求。
各市、州、县人民政府要认真学习贯彻十九大精神，切实加强对房地产市场的研判，因城、因时施策，灵活应变，综合运用多种手段管理调控房地产市场，切不可一条措施管到底，切实履行好房地产市场调控的主体责任。要根据本通知精神，结合各自实际，制定更精准的政策措施，并严格落实到位。对主体责任落实不到位、市场产生异常波动、未实现调控目标的市、州、县政府，省政府将按照有关规定进行约谈问责。
湖北省住房和城乡建设厅
来源：整合自湖北日报、襄阳政府网
襄阳广电全媒体编辑：彭梦迪
责任编辑：姚城
审核：曾雄飞
宏观调控下的襄阳房价
将何去何从
一起来聊聊！
总之算有了好消息
不管怎么变
依旧要努力码字搬砖呢！
同意的请点
主编说，100个
小姐姐工资涨5块
▶紧急通知！襄阳这里水厂源水管道爆破，影响长达36小时，快看有你家吗？