襄阳一知名楼盘交房后引发争议！多名业主投诉…

　　去年，《今日播报》曾对汉水华城高层住宅的公共走廊设计进行报道。今年9月份，该小区又一批新房交付，可是针对走廊设计，仍然引起了业主们的不满。

今年9月份

汉水华城萃苑小区正式交付使用

但业主们发现

公共走廊护拦高度不够

存在极大的安全隐患

　　居民曾先生讲到，它这个栏杆的高度明显是不符合国家标准的高度，量了大约只有80公分高，按照国家的正常标准应该是1米2 ，很容易造成人员从这儿路过不小心摔落或者小孩从这儿摔落，因为它没有防小孩攀爬的设计。

除了拦杆的高度外

业主们发现

去年汉水华城和苑小区交付使用一年来

公共走廊由于没有封闭

无论是下雨还是下雪

走廊通道就会特别湿滑

　　居民反映，一个是出门就会滑倒，第二个是把上水管直接冻住，然后整个屋里就没有水了，严重影响到住户的生活，现在的需求就是希望开发商解决以后安全出行的问题，把这个护栏加高，还有封闭。

　　实际上，针对汉水华城高层住宅公共走廊的设计，早在去年，小区业主们就通过12345进行了投诉，根据此前的回复结果，相关主管部门认为公共走廊与原设计相符，不存在护拦高度不足的问题。

市建委设计科蔡锟

看他的强条是不是执行到位，项目设计的没有什么问题，应该都是符合国家的规定。

　　不过，对于这一回复，汉水华城的部分业主并不认可，根据《住宅设计规范》规定，外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m，防护栏杆必须采用防止儿童攀登的构造。

　　业主们测量发现，公共走廊的钢架护拦在80厘米左右，而且钢架护拦之下还有一级石阶，易于攀爬，据此，业主们认为，公共走廊的设计与规定不相符。

　　记者随后采访了本市多位建筑设计领域的专家，据介绍，汉水华城的公共走廊的护拦高度，要根据钢架护下的石阶宽度来测算。根据《民用建筑设计通则》，阳台、外廊、内天井等栏杆高度不应低于1.10m；其中栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。

　　“这个宽度很重要，如果超过22公分，就算可踏面，如果没有超过22，就要从地面开始算起。”建筑设计师沈工讲到。

　　记者随后对汉水华城公共走廊的护拦和石阶进行测量发现，护拦下的石阶宽度不足22公分，高度为60公分左右。按照《民用建筑设通则》，汉水华城公共走廊的净高度应该是指石阶和钢架护拦的总高度，根据测量为150厘米，已经达到了设计规范。

业内人士

汉水华城小区的护拦中间安装有玻璃，实际上就是为了防止攀爬，这一设计并不违规。

　　尽管公共走廊符合设计标准，但是，出于人身安全的考虑，部分业主还是希望能否进行封闭。19号，汉水华城物业公司回应称，此前应部分业主的要求，曾经考虑进行改造，但是实地考察后发现，小区高层住宅属于一梯四户，一旦封闭会对部分住宅的通风、采光造成影响，所以改造难度较大。

法律界人士建议

汉水华城小区业主

如对公共走廊原设计进行改造

首先必须要取得全体业主的一致意见

　　律师曹其国介绍，对于这种行为是否可行，需要得到有关部门的批准和认可，比方说规划、城管、消防等等，在设计合理的范围内，如果进行适当的提高，又不影响其它的消防等等，这样也是可以的，但是需要有关部门的认可，看能否进行这样做，费用也是由业主自身来分担。　

来源：云上襄阳

襄阳广电全媒体记者：梁鹏

编辑：姚喻

责任编辑：周群   校对：彭梦迪

审核：曾雄飞

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