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房屋交易应由套内使用面积来计算，对于住建部新规征求意见稿中的这一内容，这两天引来人们热议。有人认为，住宅交易不计公摊的话，房屋买卖更透明，有利于买房者；有人认为，开发商会变相涨房价，公摊还是会摊在买房人身上；还有人认为，不计公摊面积了，怎么保障买房人对小区公共区域的权益，也需要同步考虑……对于房屋交易按套内使用面积计算，你怎么看？
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房屋面积按套内面积交易，襄阳房价究竟是涨还是跌？
前两天，国家住建官方网站就工程建设、建筑交易等公开向社会征求意见。其中，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。虽然这一规定只是公开征求意见，但仍然引起社会的广泛关注，在本地市民中也引起热议。对于这一规定，几乎所有的购房人异口同声的表示，支持按照套内使用面积进行交易。
目前，本市的房地产市场，也和全国大多数城市一样，以建筑面积进行交易。这样就会出现，明明掏的是100平方米的钱，结果到手的房子只有70平方米；甚至还会出现同一个小区建筑面积相同，只是因为开发商改变了设计，但套内使用面积不同的问题，买房人对此颇有怨言。特别是一些开发商在当下房价较高的情况下，经常在建安成本并不高的公摊面积上打主意。在大部分房地产项目公摊面积只有15%到20%的情况下，有的楼盘公摊面积达到30%甚至40%以上，让买房人实际到手可用于使用的面积明显减少。正因为这一原因，本市市民一致认为，买卖房屋以套内面积计算，让买房人看到的是多大的房子，就出多少面积的费用，更加公平。
住宅建筑应以套内使用面积进行交易
房价究竟会涨还是跌？
住建部提出意见，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，自然引起人们对于房屋面积计算方式的调整，有可能对楼市尤其是房价带来的影响。
如果买卖房屋按照套内面积进行计算，在被认为“告别公摊”的同时，也被一些人认为可能会带来房价上涨。
房地产交易业内人士认为，以套内面积进行交易，虽然没有把公摊面积计算在内，但对于任何一个开发商或者卖房人来说，以套内建筑面积计价，并不意味着购房人放弃了共用建筑面积分摊，楼梯、电梯、门厅等公摊面积，仍然会随同房屋一同转让。公摊面积的费用，就会加进套内面积之中。如果单看套内面积的价格，与原来的建筑面积单价相比，的确会所上升，但购房总成本并不会因此而发生多大变化。
业内人士表示是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。按套内面积，可能更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益。业内人士举例说，比如一套总价96万的房子，包含公摊建筑面积在内100平方米，单价是9600一平方米；而套内建筑面积为80平方米，单价就变成了1万2一平方。看似单价从9600元涨到了1万2，但购房人承担的总购房成本依然是96万元，并没有发生变化。
一些业内人士甚至认为，按照套内面积计算，对于这两年推行的精装修房屋价格还有一定的抑制作用。因为目前出售精装修房的开发商，都是按照建筑面积收取统一标准的装修费用，但实际上公摊面积区域开发商并没有进行如同室内一样的精装修。如果按照套内面积计算，住建部门又对装修价格进行限制，公摊面积没有充足的理由收取装修费，买房人自然可以少掏这部分费用。
不仅如此，业内人士还表示，目前本市一手房市场签订的房屋买卖合同，同时写明有建筑面积、套内使用面积和公摊面积。在计算房屋面积误差时，基本以建筑面积来计算。如果以套内面积进行交易的话，将对购房人更加有利。因为当面积误差超过3%时，是退房还是不退房，均有买房人决定，而买房人最终肯定会选择对自己更有利决定。在这种情况下，开发商肯定会对房屋的设计更加合理，在初步测量时更加精确，避免日后测量时误差过大对自己不利。
襄阳广电全媒体首席记者：唐兰刚
编辑：苏琦琦 校对：杨振华
责任编辑：姚城、曾雄飞 审核：杨平、艾志红
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