警惕！襄阳这些房子属于违规销售，有巨大的风险，千万别买

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自己买个商铺，不用经营，返租给开发商整体出租经营，前五年或十年的房租，直接抵房款。这也是一些开发商在出售商铺或公寓时，时常采用的方式，乍一听挺划算，其实暗藏风险。眼下，省住建厅就明确表示，分割拆零销售、售后包租等，都属于违规销售行为，要进行查处。

前两天，省住建厅发布消息，今年上半年，他们在巡查房地产市场时，发现开发商常常以分割拆零销售、返本销售、售后包租等方式，销售还没有达到预售条件的商铺、公寓，及其他不好卖的商业房产。针对这一情况，省住建厅决定最近三个月，在全省范围内，对返本销售、售后包租、内部认购、发放VIP卡、团购优惠等违规销售行为进行查处。本市住建局相关负责人表示，分割拆零销售、返本销售、售后包租等违规销售行为，是商品房销售管理办法明令禁止的，市民一旦购买这样的房屋，将面临巨大的风险。

襄阳市住建局市场处副主任马虹

开发商也好，售房者也好，对于返本销售和售后包租都是算过账的，它的返租率还有返租期限以及回报率是不合理的，而且羊毛出在羊身上，售后包租来购买这个房屋，实际上销售价跟市场价相比是偏高的。

据了解，返本销售，就是开发商将房子的现价提高，再定期向买房人返还购房款。由于返还期跨度长，不确定因素太多，一旦开发商中断返还，买房人则维权困难。

而分割拆零销售，开发商将一个大面积的商场，连隔离墙都没有，就划一块地盘给购房人，购房者连具体的房产位置都说不清楚，权益根本无法保障。而一些声称售后包租的开发商，往往是将已经出售的房产委托给另一家公司运营，一旦运营不成功，被委托的公司拍屁股走人，留下一个烂摊子，买房人的诉求几乎无人理会。

襄阳市住建局市场处副主任马虹

如果开发企业开始给你的售后包租的承诺不能实现，协议无法履行，受损失的只有购房者，而且也没有任何措施能够惩戒，或者能够对开发企业违反协议的行为进行遏制。

既然已经明确开发商分割拆零销售、返本销售、售后包租等销售行为，都是违规的。那么，市民再遇到这类销售，也不要参与，同时应积极向住建部门进行举报，由住建部门来监督查处。

襄阳广电全媒体首席记者：唐兰刚

编辑：苏琦琦   校对：姚喻

责任编辑：周群、曾雄飞

审核：杨平、艾志红

大家一定要警惕

这样的房子千万别买

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