史无前例！广州宣布“租购同权”！租房子女可就近入学！

近日，广州政府网发布重要文件，《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》

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（点击阅读原文，查看文件全部内容)

住房问题一直是大家关心的热点话题，在《工作方案》的第一条中，提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权！

文件表示：

符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

具体内容如下

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租购同权

1、具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女

2、其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的

满足以上两个条件的小伙伴，可以由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

那么，这一具有里程碑意义的措施，对于我们究竟有哪些好处呢？

1

缓解买房热情

大大的缓解了人们的买房热情，现在有为数众多的人买房和换房的目的是为了孩子的教育，既然不要买房就可以享受到教育了，何必拼死攒钱买学区房呢？

未来一种可探索的模式：选择在自己相对负担压力不会太大的区域买房，孩子有教育需求可以临时在学区内租房。

2

教育资源合理化

未来不再是只有买房者的子女可以享受优质教育资源，租房者的子女同样可以获取优质教育资源，可预见的是此政策也是在为教育资源合理化工作推进助力。

3

人才吸引力大大提升

在一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、上漂、广漂、深漂因为无法给孩子一个好的教育资源而逃离北上广深呢？

所以，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

4

居住环境大大提升

本次《方案》提出下列租房房屋要求，大大提升租房者的居住环境质量：

1 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。哥们以后再怎么蜗居，也不用住到地下室了！

2 改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。租住广州CBD的年轻人们，再也不用担心那贵得不要不要的水电费了，空调快开开，睡个舒服的觉！

3 租赁住房应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。以后你的房间你做主，旁边再也没有熟悉的陌生人同屋了。

不过也有网友担忧，还没有落实好措施，基础建设没有跟上，会不会一下子引入太多，反而使得资源无法合理化利用？

同时租房可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。

但总体来说，这一举措对于降房价有积极的正面意义，对于租赁体系的建立一样有关不可估量的影响，希望广州政府及后续跟进的城市，要在上述存在优质资源的地区，控制房租的上涨。

其实《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中，除了大家关注的租客子女就近入学问题，很多鼓励租赁的政策都相当给力：

一、职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40％。

二、落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；

三、扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济。

四、发展“城中村”现代租赁服务业。鼓励村集体、经济联社租赁经营“城中村”住房，将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租，规范管理。

五、增加租赁住房用地有效供应。

六、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。

有人感叹万科有先见之明，在过去一个多月里在广州、佛山、北京等城市拿下多块100%持有地块做包租公，与政府发展租赁市场的大方向一脉相承。



广州这一新政策的出台，正符合国家最近一直强调的对租房制度化管理的要求。

今年5月19日，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，其内容明确提出直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息，以引导当事人合理确定租金价格。

近日，人民日报也发表文章重申：“房子是用来住的，不是用来炒的”，中国楼市调控政策将真正确保房屋回归居住属性，房地产行业变局也近在眼前。

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【消息一则】

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