【玛纳斯民行哥系列】楼顶业主自行加盖彩钢板房侵权吗？

民行哥，最近有个烦心事找你咨询一下。

张大爷

民行哥

好的，张大爷，你说。

我住顶楼，房顶总是漏水，刷了防水涂料也无济于事，没办法我就在楼顶加盖了一层钢板房，一下就解决了漏水问题。可是业主委员会非要让我拆除。如果我不拆，就去法院告我。你说，我在我的房顶盖个彩钢房也不行吗？

张大爷

民行哥

张大爷，你的行为确实侵犯了其他业主的共有权，业主委员会有权要求你拆除。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）第3条规定，属于业主共有的部分包括：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；通道、楼梯、大堂等公共通行部分；消防、公共照明的功能附属设施、设备；避难层、设备层或者设备间等结构部分。所以楼顶不是你家的，是你所在单元全体住户共有的。

《解释》第7条规定：改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法中规定的共有和共同管理权利的“其他重大事项”。你未经业主大会同意，擅自改变房顶结构，在楼顶加盖彩钢而且该彩钢房还可能存在安全隐患，侵犯了其他共有人的权利。

《解释》第14条规定：建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。因而业主委员会有权要求你拆除彩钢房，恢复原状。

可我家漏水怎么办呀？

张大爷

民行哥

张大爷，你在买房子的时候，实际上已经缴纳了维修基金了。根据《住宅专项维修资金管理办法》第2条：“住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。”的规定，你完全可以申请使用住宅专项维修资金来维修，无需你自个儿花钱。

我知道了，谢谢民行哥！我这就回去拆彩钢房，再找业主委员会和物业维修去。

张大爷

来         源：凤城检察（玛纳斯检察）

文         稿：孙盛洮

制作/编辑：张    涛

审         核：李承忠

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