最近兴化多名房主被派出所处理，原因竟是房屋出租没有登记报备
出租房内发生责任事故、违法犯罪活动，
除了案件当事人必须承担的责任以外，
作为出租人的房东是否需要承担责任？
同时，又该如何合法规避这些风险呢？
9月11日，根据《房屋租赁治安管理规定》第九条规定，兴化市公安局英武派出所对出租房屋户主顾某处以500元罚款的处罚，案由是不按规定登记承租人身份信息。这已是该所近一个星期以来办理的第三起违反房屋租赁治安管理规定的案件。
9月7日，英武派出所民警在对辖区内城堡村进行巡查时发现，吴某何某夫妻二人将主屋西侧的两间平房以每月100元的价格出租给湖北籍承租人胡某，并未及时向公安机关报备，而胡某利用这两间出租房从事站街招嫖的违法犯罪行为，公安机关依法对吴某何某进行了500元罚款的处罚。
房东一旦与租房人签订了租房协议，就与租房人建立了租赁关系，所以房东有义务保障出租房屋内活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律上的义务。公安部门一旦发现租房人在出租房屋内有违法犯罪活动时，都会以书面形式通知房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报，就触犯了刑法，应当按照相关规定承担相应的刑事责任。
出租人未向公安机关办理登记手续或者未签订治安责任保证书出租房屋的，责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可以并处月租金5倍以下罚款；出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的，处以警告、月租金3倍以下罚款；出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不报告，或者发生案件、治安灾害事故的，责令停止出租，可以并处月租金10倍以下的罚款。
房东何某
警方提示
出租房屋和流动人口管理，历来是公安基础工作的重点与难点。公安机关当前正在开展的“五项攻坚”行动，出租房屋管理就是重中之重。
警方提醒广大居民朋友，房屋出租前先要到公安机关申请登记，房屋出租后，要将承租人带到公安机关进行身份的核查和信息的登记，防止承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动。在租赁过程中，如 发现承租人有从事违法犯罪活动嫌疑的，要及时向公安机关报告。从源头遏止不法分子利用出租房从事违法犯罪行为，是公安机关的职能，也需要广大居民朋友的积极配合与参与。
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新闻多看点
房屋出租也有大讲究，这些问题你有没有忽略？
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国反恐怖主义法》、《中华人民共和国消防法》、《商品房屋租赁管理办法》、《租赁房屋治安管理规定》、《江苏省特种行业管理条例》等。
房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
哪些房屋不可以出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
特别提醒
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
TIP 1
出租房屋应当符合消防安全管理规定，不得有下列情形：
（一）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；
（二）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；
（三）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；
（四）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；
（五）对火灾隐患经公安消防机构通知后不及时采取措施消除的；
（六）其他消防安全违法行为。
TIP 2
租赁双方要签订房屋租赁合同
内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
TIP 3
合同签订30日内办理房屋租赁登记备案
房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人应当提交下列材料：
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋租赁当事人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
（四）当地人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
TIP 4
出租人不得有下列行为：
（一）将房屋出租给无身份证件的人居住的；
（二）不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的；
（三）未履行出租房屋治安责任的；
（四）明知他人利用出租房屋进行违法犯罪活动仍然将房屋出租，或者不向公安机关报告的；
（五）未经公安机关许可，以房屋出租名义，按日、时提供住宿服务的；
（六）为宣扬恐怖主义、极端主义或者实施恐怖主义、极端主义活动提供出租房屋的；
（七）有其他违法犯罪行为的。
TIP 5
承租人应当遵守以下规定：
（一）必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件；
（二）安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除；
（三）承租的房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；
（四）集体承租或者单位承租房屋的，应当建立安全管理制度。
举报有奖
单位和个人应当自觉抵制违法租赁行为，自觉整改出租房屋安全隐患。鼓励村（居）委会、物业管理机构和广大群众发现、规劝和举报违法租赁行为和出租房屋安全隐患，举报线索一经查实，按规定予以奖励。
单位和个人应当依法租赁房屋，共同维护房屋租赁期间生产生活安全。 违者，公安、住建、工商和市场监督管理等部门将依法予以处罚； 构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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