房产丨2018年楼市会怎么走？马云：8年后，中国最便宜的东西可能就是房子，未来房子如葱

在已经过去的2017年，楼市是个一直处在舆论焦点的话题。2018年楼市会怎么走？这些企业家大佬、经济学家、券商这么说！

任志强在接受21世纪经济报道记者专访时表示，因不确定因素较多，这一次，他的确是判断不好未来楼市走向。对于过往调控周期，任志强总结，就房价来说，大部分是非良性循环关系。即当市场处于低潮的时候，政府采取了一些启动(刺激)措施，然后(市场)开始进入疯狂的阶段，然后再开始调控，调控完了之后又进入低潮。然后再启动，再调控，这是历史上的宏观政策，大多数这样循环和重复。因此，房价一定在一定的阶段里面进入疯狂，然后低潮，然后再启动。这次没有人知道会不会再启动了。

融创中国董事会主席孙宏斌在第四届平安地产金融创新论坛上表示：2018年房地产市场会比2017年要好一点，尽管政策不会变化，但是会稍微放松一些，“很多城市已经挺难受的了，现有的政策基调下可能稍微松一点，价格会稍微松一点”。

阿里巴巴集团主要创始人马云在杭州举行的全球峰会表示，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子，未来房子如葱。

福耀玻璃集团的创始人、董事长曹德旺在央视财经论坛上表示，“我们家里买了几套房子，趁早做计划，他不愿意卖，编1-7号，也要写明地址，以后早上5-6点在1号住，7-8点到在2号住，9-10点在3号住，以后房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，只能这样平衡自己。”

SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在接受媒体采访时表示，住房的价格高，一出房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢？

万科董事会主席、首席执行官郁亮在接受媒体采访时表示，“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。需求高点已过，而供给仍在高位。这样的供求关系，不支持房价一直高速上涨，也不支持成交量的高速增长。所以说，房地产行业将告别高速增长时代。房价下跌的风险相比以前在增加。”

知名经济学家马光远在“光远看经济”微信号表示，2018年将是房地产最困难的一年。原因有二：第一，政策调控的效应将在2018年全部显现，随着四五线去库存周期的结束，市场将陷入非常困难的局面；第二，房地产企业也好，购房者也好，还是吃瓜群众，对房地产的思考仍然停留在过去的思维，没有意识到房地产的天变了，没有意识到随着政策逻辑、市场逻辑、经济周期和房地产自身周期的变化，房地产上半场已经结束，下半场正式开启，而下半场无论在政策环境、盈利模式，以及竞争路径和理念上，都和过去20年完全不同，房地产正在迎来真正的历史性巨变。

知名经济学家李稻葵在第26届中外管理官产学恳谈会上表示，中国经济的房地产会有变化。未来不到十年，房地产的价格增速和开发力度都有一定的回落。但房地产市场是多元化的，李稻葵表示，一些人口很多、交通比较便利的地方，房价还会涨。总体而言，房价飞涨、暴利，大规模开发然后卖房的时代过去了，但是准二线城市，如徐州、菏泽、山东临沂等人口超过一千万的城市，房价可能还会上涨。

知名经济学家巴曙松在接受《新京报》采访时表示，房地产政策的这一新的政策定位，有望大幅淡化房地产市场的投资甚至其投机属性，预计房地产行业的商业模式很快会迎来转型和洗牌。未来房地产市场哪些风险值得关注?巴曙松认为，目前中低收入阶层通过投机性买房导致“加杠杆”较快，这会给金融体系带来隐忧，这部分的风险值得关注。

据中金公司研究部预测，2018年一二线城市销售面积同比增长15%，三四线城市同比下跌0-5%，全国销售面积因此将出现5%同比增长（略强于市场预期），并于全年呈“前低后高”趋势。而全国销售金额预计同比增长10%。

东方证券：2017年下半年以来楼市过快上涨趋势得到抑制，楼市进入收缩期，我们判断，2018年尽管楼市面临调整，但调整幅度有限，市场表现将好于2014年。当前楼市体现为两低一高的新常态：1）低库存，体现为待售面积地不断下滑；2）低利率，个人住房贷款利率远低于2012-2014年市场调整期；3）高集中度，三大城市群及核心二线城市的新房销售额占到全国的72%，而这些区域又是中国人均收入最高、人口净流入区域。基于此我们判断，2018年楼市表现将是温和调整。

▍文章来源：MissMoney浮世（ID：missmoneytf）

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