20210417交流会：最新地产前融实务暨保险资金地产投资实操

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交流会通知

时      间：2021年4月17日（周六）下午14：00-18：00
地      点：深圳博林天瑞喜来登酒店四楼会议室(九)（深圳市南山区留仙大道4088号，大学城地铁站C出口往东700米）主      题：最新地产前融实务暨保险资金地产投资实操
主  讲 人：徐皎-北京金诚同达律师事务所；何明亚-西政资本形      式：专题分享+自由交流交流参会人员：西政地产金融研究院、西政地产金融研究会（线下）成员

交流会大纲

第一部分  集中供地新规下的地产前融实务

一、近期地产监管及融资动向

（一）近期新规概览

三道红线、银行房地产贷款集中度管理“两道红线”、22城集中供地政策、防止经营用途贷款违规流入房地产领域……

（二）近期监管政策的后市影响

1.对开发商拿地、融资等的影响

2.对资金机构业务开展的影响

二、房地产项目前融

（一）土地前融业务 

1.房企的土地前融诉求变化

2.土地前融业务的调整（土地保证金资金池及单个项目土地保证金、土地款融资）

（二）拿地后的前融业务

1.主流前融产品

2.前融机构地产真股投资的风控逻辑与风控措施  

3.开发贷对前融资金的置换问题

4.地产真股投资的财税风险问题  

（三）开发商的增量融资业务

1.开发贷以外的增量股权融资

2.按揭尾款的保理融资

3.工程、材料应收账款的融资

（四）外资机构参与境内房地产投资

1.外资机构的不同投资策略（开发类、增量融资类）

2.外资机构常见境内投资方式

3.外资机构合作关注要点与难点

三、城市更新项目融资

（一）城市更新项目前融的介入时点

1.深圳城市更新项目的前融介入时点  

2.东莞城市更新项目前融的介入时点  

3.广州城市更新项目前融的介入时点  

（二）城市更新项目前融的产品设置、风控及投后管理

1.城市更新项目前融的交易对手选择  

2.城市更新项目前融的风控及投后管理

（三）城市更新项目前融的退出问题 

1.城市更新项目前融资金退出的艰难抉择

2.城市更新项目前融资金退出的难点及风控要点  

3.城市更新项目前融的贷款置换途径选择 

第二部分 保险资金地产投资实务分析

一、债权投资（一）债权投资计划简述1.交易结构的安排2.参与不动产债权投资计划的主体（二）债权投资计划实务1.投资项目的合规性2.增信措施的合规性3.案例分析二、股权投资（一）股权投资计划1.交易结构的安排2.投资项目的合规3.案例分析（二）私募保险基金1.新旧规定的区别与解读2.案例分析三、资产证券化（一）资产支持计划业务的实际开展情况（二）关于不动产供应链金融abs的分析1.交易结构2.潜在风险3.合格标准（三）各类资产证券化产品比较（四）案例分析—以A租赁资产支持计划为例1.交易结构2.基础资产3.交易步骤4.信用增级

西政地产金融研究会2021年交流会安排表

关于西政地产金融研究会——

      西政地产金融研究会是由西政地产金融研究院发起设立的，以“打造国内最专业的地产金融精英阶层”为宗旨的专业互助和资源共享型组织。研究会以西政地产金融研究院为依托，以房地产和金融实务为导向，主要开展房地产全产业链实务、金融/融资产品设计、税务筹划、跨境投融资等方面的专业研究与交流活动，致力于打造地产金融领域兼具专业性和权威性的精英交流平台。

      入会申请事宜欢迎查阅如下链接，我们期待您的加入！

西政投资集团业务介绍

一、地产全产业链融资

1.拿地前融（土地款融资）

2.城市更新项目融资（含列入计划前的融资）

3.项目开发及经营类融资（含流贷、经营性物业、ABS类产品贷款）

4.保理或供应链融资

二、财富管理

1.高净值客户服务：资产配置与税收筹划服务

2.理财师服务：销售产品定制与代理收款服务

3.机构服务：产品销售及金融外包服务

三、财税和跨境业务

1.地产收并购、金融产品设计及税收筹划服务

2.资金出入境及跨境投融资服务

二维码

 “西政地产金融研究会秘书”

欢迎大家报名参加交流会，报名详情请联系研究会秘书（扫码添加哟）

联系人：张悦珂

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