20220305交流会：地产前融业务的退出路径与不良项目处置

交流会通知

时      间：2022年3月5日 (周六) 下午14:00-18:00地      点：深圳博林天瑞喜来登酒店三楼会议室(一)（深圳市南山区留仙大道4088号，大学城地铁站C出口往东700米）主      题：地产前融业务的退出路径与不良项目处置主  讲 人：西政地产金融研究院-黄美强；北京观韬中茂 (深圳) 律师事务所-吴双、吴孝敬；宏杰资产管理有限公司-周之翔形      式：专题分享+自由交流参会人员：西政地产金融研究院、西政地产金融研究会（线下）成员交流会大纲

第一部分 风险企业项目并购或重整实操案例及经验浅谈

一、风险企业项目特征

（一）风险企业类型

（二）项目特征及分布

（三）资产处置情况

（四）风险企业出险策略

（五）未来处置的思考

二、投资逻辑及模式

（一）投资逻辑及常见风险

1. 项目风险梳理及研判逻辑

2. 项目投资逻辑

（二）投资模式

1. 承债式收购模式

2. 纾困盘活模式

3. 资产转让模式

4. 其他模式

三、实操案例分享

（一）某项目纾困盘活

（二）某集团资产包重整

第二部分 金融机构就房地产公司财务危机事件的风险化解方案及其法律分析

一、股权转让与资产处置方案

（一）两种方案的优劣势分析

（二）两种方案的实操注意事项

二、追加投资方案：以五矿信托全面收购恒大两项目为例

（一）背景介绍

（二）操作方案分析

（三）启示

三、债务重整或重组方案：以海航、华夏幸福为例

（一）背景介绍

（二）操作方案分析

（三）启示

四、化解方案新思路：服务信托的引入

（一）服务信托的基本介绍

（二）重组服务信托的实操分享

（三）服务信托在风险处置项目中的功能分析与注意事项

第三部分 房地产特殊机遇投资实务及案例简析

一、投资思路及典型模式（一）投资思路1. 特殊机遇投资的核心逻辑2. 市场上常见的理解误区（二）典型模式1. 以低价收购优质资产，获取资产溢价2. 为困境项目提供融资，获取融资收益3. 为破产项目提供融资，获取融资收益二、风险要点及应对策略（一）投资人交易结构合法性审查
（二）对资产价值及流动性的研判（三）对项目所涉瑕疵的甄别化解（四）对项目所涉税费的分析筹划（五）对项目所涉债务的梳理排查（六）优先债权及排除执行的认定（七）司法程序中的关键要点把握三、实操案例复盘及分析（一）福建某头部房企爆雷项目债务重组（二）江苏某涉刑、涉诉资产盘活及退出

西政地产金融研究会2022年交流会安排表

西政投资集团业务介绍

一、地产投资业务

1. 地产前融（含房企拿地后的融资置换）2. 城市更新项目前融3. 保理及供应链融资二、财富管理业务1. 高净值客户服务：资产配置与税收筹划服务2. 机构服务：产品销售及金融外包服务三、财税和跨境业务1. 地产更新及开发建设项目税筹服务2. 资金出入境及跨境投融资服务

交流会联系人：付金鑫

微信：yanjiuhui-2

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