300-500万，第七批次刚需上车新房一览

第七批次，堪称2022年的压箱之作。

57盘不仅象征着供应的体量，供应的质量上，也堪称2022之最！

今天我们为大家整理了其中300-500W的刚需上车盘，方便大家一篇看懂第七批次刚需项目中到底有哪些项目，有没有适合你的？

涉及到8个区域

七批次里300-500W主要涉及到青浦、金山、嘉定、松江、宝山、闵行、浦东、临港8个区域，雨露均沾！

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浦东多少有点让人意外

浦东七批次的供应覆盖很全面，有豪宅，有高端改善，有中产改善。

森兰海天名筑是压根没想到，4月份的时候说好要上，当时我们觉得参考之前公元2040的价格。

没想到直接5.4万。

这说明了ZF对东站这个地方重新的价值定义。

森兰–海天名筑

项目位于祝桥镇核心区海天湖公园旁，东接浦东国际机场和浦东机场空港综合保税区以及规划建设中的上海东站，南拥商飞总装基地,西临迪士尼乐园,北靠“虹桥一浦东”空港发展黄金轴，未来发展不言而喻。

地块北侧毗邻祝桥地王地块，目前售罄的公元2040楼盘，东临H9商飞生活配套区地块。

该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区。

目前项目的规划设计方案已经出炉：

规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。

 户型图（仅供参考，最终户型图以开发商官宣为主）

约90㎡三室两厅两卫

约100㎡三室两厅两卫

约136㎡四室两厅两卫

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阳明花园

阳明花园三期预计推出171套房源，户型为建面约76-234㎡1-5房。

小区全人车分流，外立面采用巴西进口花岗岩石材干挂。

因为香港开发商，大家懂得习惯性捂盘，只剩40余年。

户型设计上也很港资，得房率约73%。

配套方面，最大的亮点是紧挨6号线。5.75万的均价，性价比还是挺高的。

青浦新城的机会来了

安联虹悦

去年土拍，安徽安联高速公路有限公司底价拿下的青浦区华新镇华志路北侧23-01地块，成交楼板价23000元/㎡，新房指导价46000元/㎡，便是如今的「安联虹悦」。

建设用地位置：青浦区华新镇，东至胡家村江、南至华志路、西至新通波塘、北至华硕路

总规划8栋14F和3栋16F小高层，涵盖建筑面积约88/95㎡三房、约99㎡三房和约133㎡四房“全龄全时成长型”户型。

安联·虹悦地处大虹桥3.0西拓新核所在地，虹桥全维配套汇聚于此，近享城市丰盛生活。

项目将推建面约88-133m²3-4房，共计807套房源，45188元/㎡。

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志城上和里

项目位于17号线青浦新城站南侧，步行至地铁站约1公里左右。

与青浦区政府一路之隔，是一个迷你的综合体项目。

项目除了住宅之外，还自带商业、企业和酒店等多种业态。

总计208套房源，已49997元/㎡。

整体而言，这个价格也是当下五个新城之中，性价比相对较高的地铁房，最低的起步价，有可能400万就能上车。

另外相对于其余新城对标市区通勤的话，青浦新城如果对标是虹桥商务区的话，通勤是极为便利的。

全套户型图发布：

「约102㎡ 3房2厅2卫」

「约115㎡ 3房2厅2卫」

「约152㎡ 上叠4房2厅3卫」

「约182㎡ 下叠5房2厅3卫」

交通出行方面，除了17号线青浦新城站之外，这里将成为一个超级交通枢纽，三线换乘。

17号线，往东到大虹桥，往西将延伸到华为研发基地；

上海示范线路（沪苏嘉城际）已于7月开工，未来向东4站抵达虹桥前湾，与13号线西延伸芳乐路站换乘，向西则直达长三角示范区；

另外，嘉青松金线是一条贯穿嘉定、青浦、松江和金山的铁路线。

医疗配套方面：周边有复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所，青浦区中医医院，及规划建设中的青西医疗中心（红房子医院、儿童医院、长三角智慧医院、中山医院新城分院等四所医院）。

教育配套方面：目前整个青浦民办更为强势一些。包括上海平和双语学校、兰生复旦学校。

另外，还包括了青浦区实验幼儿园、青浦区实验小学、青浦区实验中学、青浦一中等区域知名学校。

商业配套方面：青浦新城站点本身就自带绿地缤纷城，区域内还有富绅商业中心，完全能够满足日常生活购物需求。

并且17号线沿线，多个站点都有上盖商业，诸如青浦宝龙广场（汇金路站）、青浦万达茂（淀山湖大道站）等。

同时，项目自建约5000平米商业配套，满足社区业主各类生活和休闲需求。

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金地虹桥峯汇

从嘉松中路站出发，2站到徐盈路万科天空之城商业，3站到蟠龙天地，4站国展，5站进虹桥火车站。

无缝换乘2号线，2号线直抵淞虹路站、静安寺站、南京西路站等核心商务区。

嘉松中路站和徐盈路站只相距2站，项目联动价约5.2万/㎡，而徐泾已经站稳6万/㎡。

 板块长期发展靠产业 

17号线嘉松中路站还将打造TOD，连接市西软件园和漕泾河赵巷科技绿洲，形成商务办公、商务休闲、高端形象于一体的赵巷新地标。

其中市西软件园，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区。

计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿。

而大名鼎鼎的市西软件园就在金地虹桥峯汇的隔壁。

本次推售：538套(78户型99套，88平户型99套，101平户型340套)，均价51926元/㎡

户型图如下：

闵行独一份

招商象屿1872是这次闵行唯一一个300-500万区间的项目。一期已经结束，结果比想象中还要好很多。

感兴趣的话可以持续关注，后续还有几期推盘！

项目共计规划10栋18F，6栋14F和2栋12F高层住宅，1栋19F公租房和2栋配套用房； 

另外在项目紧邻地块规划有幼儿园和小学，在一路之隔的万科青藤公园东侧有规划初中，未来大概率是和住宅配套的（期房不承诺学区对口）。

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北边机会也很均衡

位于北边的嘉定、宝山，也都有机会。

南山嘉荟领峯

南山嘉定菊园全新盘，嘉闵线新成路站旁，推建面约105-140㎡3-4房，精装交付，过会均价4.1万/㎡！

整体地块约1.87容积率，无界宽境布局，滨水奢宅阔绰楼间距。

交通配套方面，项目距在建中的嘉闵线新成路站步行距离约700m，7站直达虹桥，建成后出行方便。

自驾出行方面，有沈海高速、G1503高速，可速达青浦、松江、浦东、宝山等上海城区。

商业配套方面， 项目约2km范围内有信业购物中心、日月光购物中心、百联嘉定购物中心、罗宾森购物广场、东方商厦5大繁华商圈，涵盖购物、休闲娱乐等多元业态。

此外，项目还自带商业，商业规划约1.84万方，建成后能很好的满足业主生活购物需求。

教育资源方面，地块旁边前不久还规划了一所初中，目前正在征集设计方案，当然具体对口以教育局官方发布为准。

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中建熙江岳

项目二期即将返场，已经开启验资！

约14万方龙湖天街商业，主推建面约89-125㎡3至4房，指导价4.75万/m²！

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写在最后

最后，松江、临港的项目也有不少，篇幅有限不在此一一罗列。

目前这两个区域推盘量巨大，基本上都不太触发积分，大家可以多多看盘。

挑选真正适合自己的项目，不将就！

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听说点 在看 的人都摇到号了