2023年新房大预测——刚需改善篇
如今买房，最重要的就是“节奏感”。
而如何获取楼市的节奏感，最重要的一条就是对于楼盘入市的时间节点做到了如指掌。
2023年预计会入市的项目，分为三篇内容。
1、豪宅&浦西市区篇
2、刚需改善篇
3、浦东和临港
上周聊了：2023年新房大预测——豪宅&浦西市区篇
今天和大家聊的是中篇——刚需改善篇。
不知不觉，闵行已经成为上海新房市场的重要力量。
两个方面显示出了闵行新房的重要性。
第一，供应多点开花。
几乎闵行的各个板块在2023年都会有供应。
单价跨度从5.2万-10万。
第二、基本可以覆盖三类客群。
中产改善、刚性改善和刚需，都可以选择闵行。
来看下，2023年闵行新房的供应列表：
但是是熟悉的面孔，弱化版的“古北中央公园”—古北中央萃。
还剩下500多套，任重道远。
闵行的重头戏仍然在两端。
第一、中产改善的优选区域，静安新城、七宝和古美。
其中，有大家耳熟能详的天安1号，还有目前名声在外的东兰路上盖，建发璟院。
这两个项目可以说是闵行2023年最值得期待的项目。
拥有非常明确的确定性。
其中天安1号主打大户型，建发璟院则是百平米以内的小户型，也算是互为补充。
换句话说，只要天安1号的供应尽数在2023年入市的话，天安1号的地位就是类似于今年仁恒海上源的水平。
预定明年成交套数榜可能还有不小的挑战，但面积榜，尤其是金额榜，问题不大。
第二、闵行的重头戏仍然在前湾和吴泾。
大华紫樾府一期虽未触发，但二期套数极少。
南山拿下的首创禧瑞荟北侧的地块，这里相对于大华紫樾府，区域成熟度更高。
这里显然更能代表当下的前湾。
从第八批次开始，元江路TOD正式进入供应舞台。
保利光合上城，6.99万，怎么看这个价钱都不便宜。
但就在近期，项目签约闵行春申教育基金会，就加强深度合作展开积极洽谈，并正式签署战略合作协议。
这让我想起，当初首创禧瑞荟一期，也是借助于教育加持的影子。
吴泾板块的象屿招商公园1872，已经热销了二期，加之供应不断，这里仍然将是整个2023年刚需新房的热门区域。
另外，闵行在2023年还有隐藏着的惊喜。
包括春申景城四期的200㎡以上的大别墅，上海桃花源的联排，甚至我们都未列入列表中的TODTOWN天荟二期。
相比闵行，另一个能够兼容刚性改善和刚需的区域，宝山。
2023年就打一张牌，熟面孔。
看一下2023年宝山新房供应的预估列表，就可以一目了然。
宝山天花板，宝山新江湾（淞南）—上港星江湾四期。
宝山外环内板块共富——央玺的邻居，华发顾村项目和佳运置业顾村项目，前者入市已经很近了。
顾村供应来自新顾城，但不限于保利中企顾村项目。
罗店美兰湖，仍然每一年都会推出一款地铁房，2023年轮到了天安象屿萃湖臻境。
杨行四季都会售罄之后，白沙园路上的万业紫辰苑博萃，还有最后一栋房源，预计上半年推出。
而以上这些也不会是2023年宝山的全部，其中包括吴淞区域、南大地块都有可能会在第一批次土拍中，有重磅地块供应。
但宝山外环外的不少区域，仍然会是五大新城之外的另一种选择。
从去年开始，当五个新城，开始定位成为
相对而言，也只有城投万安路项目、海昌苑二期，似乎离大家更近一些。
整体而言，2023年的市区供应，依旧有一定2022年的影子。
从2022年已经入市项目来看，已经呈现出，越是刚改，反而卖出性价比的感觉。
以上就是关于2023年刚需改善的全新前瞻，后续我们也会根据大家的需求，对重点区域和板块，进行详细解读。
而下一篇，我们将会对2023年的浦东和临港区域进行梳理，感谢大家的支持。
也欢迎评论区留言，聊聊大家感兴趣的区域和项目。
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