闵行古美全新盘『建发璟院』东兰路站地铁房，联动价8.91万/㎡，预计明年一季度入市！
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项目基本信息
项目位于闵行区梅陇镇古美北社区，东至万源路，南至东兰路，西至合川路，北至漕宝路，由南北两个地块组成，是12号线东兰路站上盖。
今年9月26日，苏州兆坤房地产开发有限公司以总价55亿元竞得闵行区梅陇镇古美北。社区S110502单元112b-02、112b-05地块，溢价率高达8.95%，楼板价58875元/㎡，房地联动价为89100元/㎡。
根据出让合同要求：项目容积率为1.8，限高45米，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，也就意味着未来项目交付标准为装修交付！
而规划设计方案显示：项目南北两个地块，共拟建12栋13-14F高层住宅、2
栋8-13F保障性住房以及若干配套用房，预计可售商品房约800套。
根据设计方案可以看出，项目全部为1梯2户设计，地上无停车位，全人车分流，北地块最大楼间距约54米。
加之小高层，总高13-14楼，中间位置布局中心景观。
可想而知，居住舒适度在目前闵行众多供应中，是较为稀缺的。
项目主力户型预计为100㎡左右的3房，这样一来，预计总价约850-950万左右。
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近两年新房市场的成交案例中，闵行逐渐成为中产改善的优选区域。
通常我们把800-1500万，看成是中产改善的主力总价段。
预算在这个范围里，购房者可以选择市区的功能三房，同样也可以买在外环附近，买更大的户型。
而闵行所辖的诸多板块，正是千万左右总价段的最佳适配地段。
目前闵行各个板块的新房均价水平。
随意扫过一眼，闵行新房的单价水平基本都在6W朝上。
并且，我们一直说的罕见的7-8字头供应，基本都在闵行。
这其实就是闵行地段的天然优势。
从建发璟院的联动价来看，8.91万已经高过此前8.25万的古美华庭。将近9万单价的建发璟院，地段是更好的那个。
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配套设施
闵行的中产改善项目，目前起码在配套上，是多点花开的。
【交通出行】
项目出门就是12号线东兰路站，可直达徐汇滨江、南京西路等核心商圈。
自驾出行的话，项目临近中环高架，沪闵高架，外环高速，嘉闵高架路等城市主干道，漕宝路快速通道也在建设中，可以快速通达市区和虹桥商务区。
【缤纷商业】
周边有漕河泾印象城，星宝购物中心等商业，开车还可以前往中庚漫游城、百联南方购物中心、维璟广场、七宝万科，万象城、爱琴海购物公园等商业，可以完全满足日常所有消费需求。
【教育资源】
周边有日新实验小学、平南小学、协和双语学校，上海市实验学校西校，古美高级中学等全龄化教育资源！（新房不承诺学区对口，仅供参考）
【健康护航】
周边有古美医院，闵行区妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院等医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。
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项目定位
建发璟院，有着闵行新房当下更为优质的地段，地铁上盖，已经成为改善新房的优秀标签。
近两三年，建发在全市的供应越来越多，地段也越来越好。
这个项目无疑会是2023年，闵行改善盘的代表之一。
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