【最新】常西湖新区、西部新区，进展及分析！郑州西区人终于扬眉吐气了！
插播个最新消息，荥阳和中牟今年申请的改区已经获得正式回复：未能得到批准。
云房点评：区域发展不确定性因素很多，买房一定要谨慎。
本篇文章标题亦可为：
《我为什么看好常西湖新区》
人们来到一座城市，最先的感知是从那里的建筑、生态、环境等可见的事物，进而扩大到对整座城市人文、气质、内涵的深层领会。郑州人对一个新区的认识也是这样的过程。
提及新区发展，不得不普及下发展模式：
对于摊大饼模式发展的城市，核心区永远是核心区，一环优于二环，内环优于外环，越是接近核心，配套越齐备，资源越丰富，历史风貌越完整，房产价值越高。不断上涨的价格会对核心区的中低收入者产生极强的挤出效应，逐渐形成高收入者集中居住在核心区域。比如北京。
另一种发展模式，组团式发展来讲，情况会有很大不同。新的组团由于后发优势，规划更好，设施更完备，更注重生态和绿化，往往会吸引高收入者从老城区向新的城区和组团迁移，从而形成更高层次的产业和消费聚集，进而形成良性循环。而老城区由于设施老化、道路拥堵、人员密集等等不宜居因素，驱赶高收入者向宜居新城转移，而相对低廉的房价会逐渐吸纳中低收入者。
很明显，郑州是这两种模式的结合：1、三环向四环摊大饼；2、同时发展几个新区组团。
区域发展中政府的作用很明显，这个明显主要是指规划和区域分工！这个东西由政府说了算，但政府在制定区域规划和分工时也要建立在对地理位置和前景展望的基础之上。分析什么位置适合搞什么，不适合搞什么。
区域发展之----西部新区（常西湖新区、中原新区等）
讲区域发展，不得不看郑州的远景规划，下图是郑州城市化进程结束时，郑州的终极版图。
（郑州远景规划版图）
越是接近核心，配套越齐备，资源越丰富，历史风貌越完整，房产价值越高。到底郑州的核心区在哪里呢？
蓝色区域，这就是未来郑州已经确定的核心区，今天主讲的西部新区，特别是常西湖新区，算是核心城区里的一个小核心：市级行政中心。
聊西区，让很多西区人感到失落。要知道，最早的西区可是郑州市的扛把子，工厂林立，也是经济最繁华的地方。但是这些年，郑州一直在向东发展，搞得西边很郁闷。如果只从房价一项指标来窥测区域经济的话，西区不仅比不过东区、北区，甚至连南区都比不过。今天及以后西区可以提气了。
（常西湖新区范围）
常西湖新区：位于西三环以西、西四环以东，北至化工路以南与高新区接壤，南到常庄水库与二七区为邻，规划面积约39平方公里，规划人口约30万。其中，规划绿地面积2065亩，绿化率为26.67％，水域面积204亩。
方案采用中轴对称形式，体现“中”的概念，本着大气、庄重原则突出南北向轴线，形成纵贯南北的文化生态轴。整体理念为“九曲黄河、九州之中”。
该区核心区被南水北调总干渠一分为二。
南水北调以北为北核心区，占地约3.2平方公里，包括市民公共服务区和九州坊。市民公共服务区属于内城部分，功能自南向北分别为市民广场、市民中心、会议中心和市民公园。九州坊位于市民公共服务区东西两侧，属于外城部分，规划性质为商务、商业、居住功能复合，主要是从功能和景观上为核心区配套服务。
南水北调以南为南核心区，包括郑州中央文化区及文化创新园区，面积约2.82平方公里。
其中，中央文化区占地约1.64平方公里，规划“四个中心”自西向东分别为奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心。
（规划效果图，可点击放大看）
2015年11月10日，郑州西区地标性建筑群——奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心等“四个中心”项目，正式揭牌动工建设，这里送上最新效果图。
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郑州市民公共文化服务区“四个中心”一期建设项目地上总建筑面积约75万平方米，地下建筑面积约91.5万平方米，地下商业街约6万平方米。
“四个中心”一期建设项目包含奥体中心“一场两馆”（6万座体育场、1.6万座体育馆、3000座游泳馆）、美术档案史志馆、博物馆、大剧院、市民活动中心（科技馆、杂技馆、群艺馆、青少年发展中心、妇女儿童活动中心、市民健康中心）、演播大厅、广电中心、报业大厦等16个项目。
“四个中心”区域还包含约9.5公里长的地下交通环廊和约5.3公里长的地下管廊，是郑州市建国以来在公共文化事业方面投入最大的一次项目建设。也是继郑东新区规划建设以来，郑州市实施综合交通与基础设施建设系统性最强，对建设工程管理的统筹性、科学性和协同性要求最高的工程。（请注意，这里是“最”，没有“之一”）
这也是郑州市实现东西均衡发展、提升辐射带动力的难得契机。
中央文化区内规划东西约2公里长的带状公共绿地“汇文绿谷”，南北宽60米，汇文绿谷地下规划交通环廊及步行街，将“四个中心”区域地上地下功能空间串联为整体。中央文化区以南的文化创新园区是中央文化区配套服务区。
南水北调之北，即为行政核心
白沙象湖区域的规划图，你看过吗？ 没看过的，去搜搜！相同的色块!
（大部分用地性质为行政）
这就是我为什么称之为市级行政中心的原因。目前除了象湖，哪个新区哪个区域敢有如此大胆规划？这就是地位。
核心区打造的3层地下城（地面无轿车全走地下）：
（常西湖新区正在建设的市民大道地下环廊）
（环廊建成后的效果）
吊炸天：河南首个三层环廊将在常西湖新区建成，在这个约4平方公里的“无车区”内，行人、公共车辆走地上，过路车辆走环廊，私家车走负一层直达附近写字楼停车场。电缆光纤、雨污水、热力、自来水等管线在负三层区域各有各的“豪华舱”，意味着附近马路再不会因管线施工“破相”。并且，郑州市民公共文化服务区核心区的“地下城”，预计建26000个停车位。郑州东区CBD蛋疼的停车模式，有望改写。
可能还有人不能理解，想知道这个区域的硬件建设级别有多高，就看城市综合环廊！别说环廊了，郑州有综合管廊的区域屈指可数，最早布置在北龙湖副CBD。这个区域规划规格超越北龙湖，足以证明未来。只有对比，才知道其他新区规划投入之LOW。
“常西湖新区就是郑州的通州，是未来郑州的市级行政中心。”实至名归！
《郑州市民公共文化服务区水系专题规划》在现状“两河、两库、两湖、一渠”水系基础上，综合城市设计所增加的“秀水河、须水湖、市民公园湖、九曲莲湖”等河流水系，构建了“两纵两横、五湖两库”的水系格局。
（常西湖片区水系总体规划）
云房看点三：
马寨、中原新区、高新区、二七区护航
其实还有《郑上新区》护航，但距离更靠西，有点远，云房在此忽略。北侧高新区、东侧三环内已经成型，不再多分析。
（常西湖南片区--常庄水库规划）
2016年6月8日，郑州市第15-033-K01、15-043-K01、15-050-K01街坊控制性详细规划（常西湖新区管委会项目）进行批前公示。公告显示，本次规划范围位于郑州市中心城区西南部，为星海路、汇文路、郑峪路、创文路围合的区域，规划范围用地面积为16.7公顷，折合为250.5亩。其中，二类居住用地地块面积为124.8255亩，容积率大于1.0且小于2.0，建筑密度小于25%，建筑高度小于60米，绿化率大于35%。
新建住宅小区在满足配建非机动车存车处的基础上，应按照每户不少于1个充电车位的标准配置充电设施。相邻地块为绿地，建筑后退绿线距离应不小于5米，商业设施退绿线距离应不小于10米。
另外再说一点就是马寨，工业聚集区
（常西湖南片区--马寨规划）
（马寨产业聚集区效果图）
中原新区：
（常西湖西片区--中原新区规划）
中原新区要多说点，因为汇泉西悦城已经在销售了，粉丝问的比较多。中原新区东至西四环，西至荥阳，北至高新区，南至二七区马寨镇，基本都在须水镇的行政范围内，总规划面积约33平方公里，比常西湖新区稍小。
如果说常西湖新区主要担当了行政、文化、商务等职能，那么中原新区就是“以家居、汽贸、纺织服装”等产业职能为主了，当然，住宅、商业也是不会少的，毕竟说是要建成“集创新创意、科技研发、商贸物流、文化办公、生活居住为一体的新型现代化城区。”
中原新区的核心区域，中原路的南北两边全部是商务用地，商业中心和行政中心在常州路和中原路的交汇处的西边，以后这里也将会是中原新区的核心地带，规划中的地铁6号线在这里设有一个站点。这一块区域也是比较纯粹的，没有仓储物流，都是住宅、商业、商务、行政和教育地块。紫色的地块是仓储物流地块，都在核心区的北边和南边。
目前中原新区引进的开发商主要有绿地、康桥、苏宁、中晟、金马凯旋等，绿地和苏宁要建的都是城市综合体，康桥的是住宅。中晟准备建的是奥体游乐城项目，金马凯旋的“郑州印象”中原生活新天地项目，占地约300亩，集办公、酒店、住宅、休闲娱乐为一体的文化旅游产业园。
碧桂园西流湖项目
（常西湖西北片区--西流湖规划）
（碧桂园西流湖项目）
新区的规划出炉后，无一例外地都大卖了一番土地。目前已知的，此区域已经和碧桂园、名门、金科、绿地、华瑞签约，陆续还有万科、招商等即将进驻。
2015年9月份，常西湖新区首次挂牌出让4宗土地，都在北部核心区的西北角，也就是现在的华瑞紫韵城。这说明，常西湖新区的建设，只是刚刚开始。
（小道消息：碧桂园西流湖改造和政府约定的地价为2000万/亩，也就是说，如果碧桂园项目土地挂牌，直接就是本区域的地王。未来项目销售价格估计2万/平起。）
总结：
这就是我为什么看好“常西湖新区”的原因了，政府倾注了更多的心血，打造的是市级行政中心。规划规格和郑东新区一样，部分超越郑东新区。周边有高新区、中原新区、马寨及老三环内的工业、企业护航，提供大量的就业机会，是很多区域无法企及的。区域的发展靠什么？政策、硬件、社会资源、就业机会等，常西湖新区占尽了郑州市核心的城市资源，未来一定会很光明，房价也一样。
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