南京楼市有救？新政“洪荒之力”，地产大咖和段子手这么说……

今天下午15:58，宁宁的小心脏突然加速度跳动！

眼睛被电脑屏幕上“南京发布”的推送魔怔了，

头条：“最新房产新政！南京提高二套房首付比例！”

没错，南京房地产出新政了！

那么，新政到底讲了什么内容？

南京房地产圈大咖又是如何理解与评价的？

请注意，干货在这，看过来！

南京房地产新政出炉！你看懂没？

南京新政要点提炼如下：

有1套房贷款结清首付35%、贷款未结清首付50%。

土拍网上竞价达最高限价90%时，商品房须现房销售。

新政如何？房地产圈大咖这样说……

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：

新政力度有所区分 进一步让楼市降温

张辉表示，此次新政主要表现在两个方面，一是限贷二是土地。限贷政策出台原因有两点，一是最近楼盘依旧火热，仍处于开盘即光，购房者买不到房的状态；二是市场上楼盘放风价都偏高，比目前板块上楼盘的价格都要高出一截。限贷进一步让南京楼市降温，起到平稳房价的作用。限贷新政力度也是有所区分的，对贷款没结清的购房者影响比较大。

土地方面新政出台主要是因为之前土拍多块土地遭熔断，新政的出台能够让土地合理出让，增加土地供应量，起到平稳楼市作用。

同策咨询机构南京公司副总经理杨锐：

贷款调整相对温和 土地政策对供应端影响不小

杨锐表示，贷款以及土地出让等政策对于消费端的影响有限，对于供应端的影响很大。杨锐认为，房贷政策可以说还是比较温和的，没有涉及到停贷等更严厉的政策，对购房者影响有限，部分改善客户可能会有些影响，但并不大。

“最为明显的影响还是房地产开发的供应端，一旦地价过高，房企需要现房销售房源，那就意味着对资金的考验越来越高，以后房地产开发会越来越集中在大型房企手中，中小房企前程堪忧。”杨锐直言，如果未来现房销售的地块居多，对于明后年的房源供应会有明显的影响。

蓝风机构副总经理翁忠平：

新政温和出场 对稳定楼市有一定效用

翁忠平认为新政不具备太大“杀伤力”，还是比较温和。他表示，从贷款方面来看，“有1套房贷款结清首付35%、贷款未结清首付50%”方面的调整其实不大，会增加一定的首付压力，短期内对纯投资客有一定的影响。但是长期来看，反而具有相应的稳定性。主要是该政策一直在传，造成了一定的恐慌心理，如今新政落地，反而能起到稳定人心的作用。对于南京楼市而言，购买力还是比较旺盛的，所以从长期来看，对楼市影响不大。

土地方面的话，会增加拿地开发商的资金压力，一般实力弱的企业将进一步被干掉。不过，未来现房销售也就意味着，购房者买的不再是预期，对产品的打造有更大的考验，或促成楼市塑造更多精品。

南京耘思堂策划咨询有限公司总经理谈德斌：

政府并不想释放太明确的反向信号

谭德斌表示，这个政策还是比较温柔的，说明政府并不想释放太过明确的反向信号，把市场搞得太冷，也算是给前面传了一个多月的政策风声一个交代。

但他同时表示，由于现在房屋总价很高，0.5的比例提升也是一笔不小的钱，对于改善来说会有一定影响。对于土地新政，谈德斌表示这也是不得已而为之，南京需要把地卖出去，提高新房供应量。

绿地南京公司总经理薛明辉：

信贷政策变化不大 土地政策调整或加剧捂盘惜售

薛明辉表示，政府在信贷杠杆这块的调整没有太大变化，土地政策反而限制了未来1-2年的市场供应量，这一政策甚至会导致更多房源捂盘惜售等涨价的情况。

薛明辉表认为，南京的信贷政策调整不大，并不像苏州直接提及“2套及以上停贷以及外地人限购二套房”等实质性的政策。

而对于土地新政，薛明辉直言没看懂，“如果说政府需要限制房价增长的话，应该是增加供应量。但目前的新政情况来看，南京土地市场依旧火热，那也就意味着未来需要现房销售的楼盘变多。在客观上来说，未来1-2年的房源供应是减少的，这极有可能及增加现有楼盘捂盘惜售等涨价的可能性。”

365淘房南京新房助理总经理曹维嫦：

房贷新政温和 但市场预期会略受影响 

曹维嫦对于新政发表如下观点：

1、南京房贷新政温和，不会对今年房价产生实质影响，首付提升比例不高，传闻版本的三套停贷并没有出台，投资投机难遏制，但市场预期会略受影响，毕竟调控了嘛；

2、最具杀伤力新政：国土局房产局联合出手，买地卖房捆绑调控。网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品房必须现房销售。开发商资金投入和未来一两年后市场不确定性，将影响开发商拿地的价格评估。

3、熔断机制取消！新的土地出让方式：网上竞拍+摇号+加价，热门区域新地王产生难度系数加大。不过只要土豪有钱，不计成本，也没有不可能的事，至少拿到一块地没问题，不会熔断不卖了。其实，如果中央要求央企不能拿地王，控住地价这事就靠谱了。

高科置业营销总监夏小虎：

房贷方面较温和 土地新政信息量略大

夏小虎表示，就购房新政方面来看，还是比较温和的。可能会对火爆的楼市产生一定的抑制。

土地方面的话，信息量比较大。就“土拍网上竞价达最高限价90%时，商品房须现房销售”来看，由于范本较少，所以对未来产生的影响可能有多种可能。如果接下来的土拍都在1.9倍以内，那么意味着对土地市场产生了效用；如果多在1.9倍以上，那么很有可能会造成空窗期，对楼市会产生很大的影响。具体如何，还得等接下来的土拍之后，才能看到具体的情况。

段子手又开始出手了……

还有很多，宁宁胆小，不敢都放了，请自由想象……

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