方山要出新地王？目测方山这两个地方即将上演“大厮杀”！

8月12日清晨，南京市国土局一口气狂甩18幅地；时隔一周，国土局再度发布网挂[2016]2号公告，推出9幅地块，其中有6幅住宅用地。

（最新挂出9幅地块，江宁侠/制图）

这也就意味着，自9月19日起，将有27幅地参与到南京的首场网上土拍，连拍4天，这不仅是一场速度之战，更是一场持久战。

值得一提的是，这次持久战中，除了九龙湖、正方新城等，江宁大学城也非常值得关注。 大学城先后有两幅地块被挂出，分别是NO.2016G57地块以及NO.2016G61地块。

杀回来！熔断的稀缺地块再度回归

G57地块位于银城一方山东侧、招商方山里南侧，目前这两家楼盘都已收官。G57起拍楼面价为7523元/㎡，最高限制楼面价为16953元/㎡，拿地门槛与周边地价相比有了大幅度提升。

此前，365评地团曾实探过G57地块，该地块整体较为平整，不存在拆迁等问题。

（G57地块现场图 李镇声/摄）

在目前大学城多个楼盘面临收官的情况下，G57地块的挂出解了“燃眉之急”，但在方山储备地块越来越少的情况下，G57地块稀缺性显现出来。

景枫法兰谷策划经理陈亮点评该地块时表示：方山配套逐渐发展成熟，区域储备地块较少，该地块具有稀缺性，预测会引发不小的抢夺战。

而从该地块的限高和容积率来看，出让后打造花园洋房和小高层产品的概率会比较大。

在7月8日的土拍中，这块地曾引来近20家房企的争抢，最终该地块因熔断而终止出让。此次二度出让，必将再次引发一场大型的“厮杀”。

目前，除去已经交付的银城——方山和招商方山里，该地块周边的在售楼盘有武夷名仕园和世茂梦享家。武夷名仕园此前加推的均价为16100元/㎡，目前暂无房源在售，还剩一栋楼预计明年出售。而世茂梦享家目前也暂无加推信息。

又添新地！最高限价达22241元/㎡

8月18日晚间，国土局新挂出的江宁6幅宅地中，位于方山的NO.2016G61地块尤为起眼。

方山G61地块区位图

方山NO.2016G61地块为江宁区高新园印湖路以南、定林路以东地块，具体四至为：东至海慧路，南至天秣路，西至定林路，北至印湖路。

地块总用地面积49548.43平米，出让面积44145.00平米，规划用地性质为二类居住用地，最大容积率为1.1，挂牌出让起始价5.6亿，预售限制起始价为8.65亿，现房销售起始价为9.7亿，最高限价为10.8亿元。起拍楼面价11532元/㎡，最高限制楼面价为22241元/㎡。

目前方山区域地王为鲁能泰山7号院，该项目的楼面地价为14153元/㎡，预计售价或达到3万/㎡。而G61地块同样为低密度宅地，未来或同样打造高端产品。

两幅宅地的出让，再加上预计9月上旬首开的鲁能泰山7号院，意味着方山接下来将会大批新房源入市，周边配套越来越完善的方山，也越来越受到开发商和买房人的认可，方山或将成为刚需、改善并存的区域。

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