没商量！两江“3万”门槛过不了？南京楼市最新限价真相！
鼓楼滨江秒杀河西南、城东板块碾压河西……
最近的市场层面中，河西板块的关注度被城东、城北盖住了不少，一时间多盘都在以河西为标杆，超越河西成为楼盘惯用的宣传语。
而在这一波的房价洗牌大战中，之所以其他区域集体撑杆跳超越河西，最主要的原因还是河西的限价令。
事实上，受到限价令影响的区域还有很多，以江宁为例，从4月份开始就放风要卖到3万/㎡的百家湖区域，直到现在还死死地被卡在3万门槛以下。
而这一系列的限价之下，热门区域的上市量开始呈现“腰斩”的趋势。
自今年４月南京出台＂限价＂令来，不知不觉已经第5个月了。
要说在南京的限价政策下，“受伤”最大的就数河西区域了。 河西中部的房价被限制在45000元/㎡，河西南的房价则限制在35000元/㎡，而这一“紧箍咒”的威力在过去几个月的影响可谓十分明显。
“没办法，有明确的涨价红线，不给过就是不给过，不管你什么情况”，从4月份开始，以上话语经常出现在河西南的各大售楼处。而河西南不少开发商都向媒体透露过，35000元/㎡是目前河西南的“标配”封顶价。
查询之后就可以发现，包括正荣润峯、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、升龙天汇在内的楼盘都“被动”地卡在35000元/㎡以内，而由于这一限价的原因，河西南目前已经2个月没有新的开盘加推了。
此外，河西中部也是限价“重灾区”，不能过45000元/㎡的强制要求下，河西中部最近一次开盘还是在7月底，当时是金隅紫京府的加推。此外，宏图上水云锦、海玥名都也都被牢牢钉在45000元/㎡。
不过，追溯河西南被限价的原因，不得不说“枪打出头鸟”，查阅新闻就可以发现，在今年3与份的时候，河西南曾经有多家楼盘集体放风要卖39000元/㎡，而这一放风价也引发不少购房者的激烈反应。
随后，物价局相关负责人表示，对社会反映强烈价格上涨压力较大的区域和楼盘，将会督促开发企业依照市场决定情况制定合理的销售价格，防止提前透支价格预期，造成房价虚高。
“我们物价已经报了不知道多少次了，但是一直没过，我们也想早点开盘但是暂时估计开不了。”从4月份开始，江宁百家湖区域一家纯新盘就开始了漫长的报物价之路。
而根据区域多家开发商透露的消息可以基本判断出，江宁限价3万元/㎡成为大家心知肚明的事。
此外，百家湖区域的龙湖春江郦城已经推盘两次但是均未实现“3万梦”，而江宁九龙湖区域也有楼盘放风要卖到3万/㎡，但是以目前的情况来看，这一放风价实现的可能性微乎其微。
除了中心区域过不了3万元/㎡，江宁其他区域限价也是不含糊。以江宁东山为例，纯新盘金瓴湾在项目公开时放风25000元/㎡，这一价格和区域的爱涛尚书云邸基本相当，不过，根据打探的最新消息，由于限价，该盘的首开价格预计会被压制在23500元/㎡左右。
此外，有网友透露，三山板块的雍福龙庭也预计会因为限价的原因无法达到23000元/㎡的放风价。
和江宁“好哥俩”的江北板块，在限价上也几乎是“师出同门”，根据最新的消息显示，江宁不过3万，江北同样不能迈过3万元/㎡的门槛，其中高新区不能超过17000元/㎡的红线。
从前不久首开的高端精装纯新盘中建国熙台来看，项目开盘均价29950元/㎡，依旧卡在3万/㎡以下。而隧道口的正荣润江城精装均价保持在29195元/㎡，只有一些部分房源单价超过3万。
尽管目前南京多区域都有一条“限价红线”，但是还有有些区域在享受着“众人皆限我独涨”的待遇。而这其中，城东板块和城北板块成为典型案例。
8月30日， 城东纯新盘银城东岳府，领到第一批精装房源销许，均价突破4万元/㎡，创下历史，成为城东板块历史上首个价格破4万的项目。
然而，这次城东房价破4万事件并非昙花一现，因为今年下半年的城东楼市将以改善产品为主力，银城东岳府之后，还将有两大纯新盘先后上市，房价预期也在4万以上。一时间，不少人都在调侃：作为失声已久的老牌富人区，城东房价，开始反攻河西。
城东也成为近期南京楼市第三个房价天花板被打破的板块！在此之前，近一个月内，先后有桥北、燕子矶两大热门板块的最高房价被精装房刷新。
按照此前开发商的说法，城北区域限价“潜规则”为迈皋桥不能破3万、燕子矶不能破2万5、尧化门不能破2万。
但是按照最新的情况来看，城北的限价宽容度似乎极高。从迈皋桥区域来看，保利朗诗蔚蓝确实被限价在3万元/㎡以内，纯新盘嘉誉山新领销许也被限制不到29000元/㎡。燕子矶的弘阳燕江府和招商1872公园里首开价格都在25000元/㎡以内。
鼓楼滨江区域的恒大滨江和证大大拇指广场也都说自己被限价，前者限价价差一点突破3万5，后者销许价在3万以内。
但城北区域也有不按套路出牌的，如中冶盛世滨江新房源毛坯价达到38800元/㎡，新玄武区域的中海玄武公馆更是有部分房源销许均价突破4万。
看来，城北限与不限还是要看物价局心情啊。
这几个月以来，限价令对南京楼市究竟有何影响呢？最主要的还是新房供应量上不来，根据最新的统计可以看出来了，河西南不少楼盘已经明确表示今年应该不会加推了，明年再说。
而江宁区域也有多家楼盘表示，如果价格实在批不到心理预期不排除会再等等看。
而业内专家也直言，在限价这一政策的影响下，开发商与物价部门之间的争斗将会是长时间的拉锯战，一个想涨，一个拼命限制。这一现象最直接的结果就是导致不少楼盘推迟上市或长时间没有加推计划。
最后，宁宁不禁想问下：今年限价了限住了这些热门区域，那明年呢？
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