江宁最后的两个“1”字头板块！滨江和禄口，该怎么选？
写在前面
惊心动魄的南京首场网上土拍终于告一段落。高价地围城，再加上投资满城出动，刚需一族的出路在哪里？就在今天下午，南京出台限购政策了，于9月26日起实施！
限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区。
限购来了！投资的人可以歇一歇了，但是刚需呢？该买的还是要买啊！放眼江宁，还有两个板块房价仍维持在“1字头”，被称为南京的“房价洼地”，这两个板块就是江宁滨江和禄口。
那么，滨江和禄口，该怎么选？
让我们先来看看，滨江和禄口这两个小板块都在哪里。
滨江板块位于江宁区西南，东依江宁区政府驻地东山街道，西濒长江，南接国家大型钢铁城市马鞍山，北靠宝钢集团上海梅山钢铁股份有限公司。
禄口板块位于江宁区东南，东临秦淮河与溧水区柘塘镇隔河相望，西与横溪街道相连，南与溧水区石湫镇、安徽省当涂县博望镇毗邻，北与秣陵街道、湖熟街道接壤。
事实上，如果以新街口作为南京主城中心，滨江和禄口距离新街口的直线距离差不多，都在30公里左右。
滨江和禄口，这两个板块交通如何？看看下面这张图，两个板块的目前的交通情况一目了然！
从图中我们可以看出，目前，地铁还未通达滨江板块，而S1机场线则已经经过禄口板块了。从这点上来看，禄口板块的交通似乎更胜一筹。
不过，滨江的公交目前已经比较完备，同时拥有D6、滨铜线、东井线、宁井线等多条线路。其中，通过D6线转地铁2号线，从滨江到达南京主城区也非常地便捷。
商业和教育
滨江和禄口的商业都自成体系。滨江目前已经拥有包括金宝滨江商业街、天地街区、地秀商业广场在内的多个商业街区，虽谈不上有多高大上，但也能够满足周边居民的生活需求。
而禄口更是拥有集居住、酒店、餐饮、购物等多种功能于一体的百丽广场，出门就可以购物哦！
至于教育资源，目前，滨江拥有滨江新城小学，已于今年9月1日正式投入使用。而禄口则有百家湖教育集团旗下的空港小学。
目前滨江和禄口两个板块的住宅项目并不多，价格也普遍较低。因此，两个板块是名副其实的价格洼地。
目前，滨江目前的主力楼盘仅有三个，分别是恒信珑湖国际、中国铁建原香颂以及禹洲弘阳滨湖里。其中，恒信珑湖国际仅剩少量尾盘在售；中国铁建原香颂前期均价为9700元/㎡ 。禹洲弘阳滨湖里为纯新盘 。
而禄口的主力楼盘也很有限，主要有新城保利天地、朗诗青春街区和招商依云郡。其中，新城保利天地6月份首开房源精装均价为15300元/㎡ ，开盘当天532套房全部被抢光。
江宁滨江热盘推荐——禹洲弘阳滨湖里：
滨江有一纯新盘——禹洲弘阳滨湖里。该盘在9月15号正式公开亮相，当天即吸引了两千多组客户冒雨前来，宁宁亲历了滨湖里的公开现场，当天的售楼处都被挤爆啦！据悉，该项目预计10月首开1，2，3号楼共286套房源 。
A1户型：3室2厅
面积：90㎡
特点：户型方正，南北通透，双阳台设计
A2户型：3室2厅
面积：90㎡
特点：U型厨房，南北通透，朝南大阳台
B1户型：4室2厅
面积：115㎡
特点：采光好，私密性好，全明卫浴
B2户型：4室2厅
面积：105㎡
评论：双南阳台，户型方正，南北通透
C2户型：4室2厅
面积：105㎡
评论：双卧朝南，U型厨房，户型方正
江宁禄口热盘推荐——新城保利天地：
值得一提的是，此前新城保利天地“天字一号”房亮相，能开进劳斯莱斯称霸南京，堪称刚需户型中的战斗机，吸引了不少刚需的关注。新城保利天地预计10月加推二期房源，面积72-110㎡，共300多套。
---C1户型：109㎡ 四房两厅两卫
点评：
1、整体户型方正，空间利用率高
3、两间卧室及客厅阳台朝南，采光保证；
4、卫生间干湿分离，提高使用舒适度；
5、超宽大客厅空间和阳台是最大亮点，号称可摆下一辆“劳斯莱斯”
---A2户型：78㎡三房两厅一卫
点评：
1、78㎡做三房，赠送面积多；
3、双卧朝南，其中主卧带阳台朝南，采光面大；
4、边户设计，双面采光，客厅带全赠送面积飘窗；
5、动静线设计没有考虑到实用洗手间的便捷性。
你更倾向于哪里？更看好哪里，欢迎留言给宁宁！
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