地价＞房价？东山最高地价2.5万、淳化1.9万……江宁真要买不起了！
导语 马不停蹄！在国土局刚刚挂出江宁预公告地块的第三天，江宁7幅地块就如期亮相于新政后首场土地拍卖。
今天（10.14）一早，国土局挂出9幅地块，其中江北2幅地块、江宁7幅地块。该批9幅地块将于11月17日进行网上拍卖。
不过，根据国土局挂出的公告，此次土拍摇号规则略有调整，即已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动。这也就意味着一个房企在一批次土拍中只能拿一幅地块。（上场土拍运气好到爆的房企再也没有机会拿那么多地块喽！）
而值得注意的是，江宁多幅宅地的地价均不低。其中江宁东山街道宅地最高地价达到25013元/㎡，淳化街道最高地价达到1.9万/㎡。
一旦房企争夺激烈，东山、淳化的地价将华丽丽地高过房价！
（江宁新挂7幅地块一览）
本周三（10.12）预公告的江宁8幅地块中，有7幅都出现在此次挂地中，其中淳化街道2幅地块、禄口区域2幅地块、东山板块1幅、吉印大道1幅、汤山街道1幅。
而淳化街道地块的最高限制楼面价已经达到了1.9万/㎡，而东山宅地的最高限制楼面价也达到2.5万/㎡。
东山迷你地块登场 最高地价2.5万/㎡
江宁东山板块一幅mini宅地G70地块登场，地块为外港河以东、泥塘路以南地块，该地块实际出让面积为24787.11平米，用地性质为二类居住用地，容积率为1.0＜Far≤2.5，建筑高度60≤H≤100米。
G70地块起拍价为9.4亿元，最高限制地价为15.5亿元，地块起拍楼面价为15169元/㎡，最高限制楼面价为25013元/㎡。
从区位上来看，该地块和远洋绿地云峰公馆相邻，该盘已经于今年5月清盘，目前区域的均价为21500-25000元/㎡左右。一旦地块争夺激烈，区域的地价再度和房价基本持平。
淳化宅地首亮相 最高地价1.9万元/㎡
位于江宁区淳化街道的两幅地块相近，其中G67地块江宁区高新园淳化商业街B地块，实际出让面积66267.16平米，规划用地性质为二类居住用地，容积率为1.0＜Far≤2.0，建筑高度H≤60米。
G67地块起拍价为12.9亿元，最高限制地价为25.2亿元，地块起拍楼面价为9733元/㎡，最高限制楼面价为19014元/㎡。
G71江宁区高新园淳化商业街A地块，实际出让面积32246.14平米，规划用地性质为二类居住用地，容积率为1.0＜Far≤2.0，建筑高度H≤60米。
G71地块起拍价为6.3亿元，最高限制地价为12.3亿元，地块起拍楼面价为9769元/㎡，最高限制楼面价为19072元/㎡。
目前淳化街道内主力在售的楼盘为梅龙湖无界，梅龙湖无界在售小高层，户型面积为119、145㎡，均价16000元/㎡，而一旦两幅地块争夺激烈，未来区域内地价就直接高过房价。
禄口、吉印大道、汤山街道商业地块登场
此外，今天挂地中，还有几幅商业性质地块，其中2幅位于江宁区禄口街道永欣大道以南的地块相距不远，都位于禄口镇中心不远处。
其中G72位于禄口大街以西地块，总用地面积31143.79平米。G72起拍价为2.1亿元，最高限制地价为4.5亿元，地块起拍楼面价为4214元/㎡，最高限制楼面价为9031元/㎡。
该地块分为A、B两个区域，其中A区用地性质为居住社区用地，用地面积为7000平米；B区用地性质为商住混合用地，用地面积为24184平米；地块容积率Far≤1.6，建筑限高35米。
G75是位于正阳路以东地块为纯商业用地，用地面积为12760.88平米，容积率Far≤1.0，建筑高度H≤12米。地块起拍价为4600万元。
此外，G73双龙大道以东、吉印大道以北地块为商办混合用地，地块具体坐落于双龙大道以东、吉印大道以北，梅林街以南，殷华街以西。
G73地块实际出让面积为地上：38756.71㎡、地下：3950.81㎡。容积率Far≤5.0，建筑限高150米。地块起拍价为5.37亿。
而江宁汤山街道也有一幅地块亮相，G74江宁区汤山纬度八路以北、炮院路以西地块，坐落于汤山街道，总用地面积为53978.12平米。
地块用地性质为商业用地，容积率Far≤1.5，建筑高度H≤24米。地块起拍价为1.6亿元。
以上地块将在11月17日举行公开网上拍卖，届时宁宁江为大家带来最新最全的直击报道，敬请关注！
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