江宁方山迎重磅利好！ 大规模土地或将释放！

昨天宁宁推送了滨江12个项目正式动工的消息后，后台就有好多网友留言说很关注各个市镇的发展，其中有一条吸引了宁宁的关注：

“高新园解溪社区7月15日就要整体拆迁，会释放出很多土地。”这一消息让苦于没有选题的宁宁虎躯一震！

网友留言可能不够官方，靠谱宁宁找来了官方文件：

南京市城乡建设用地增减挂钩建新区2016年度第4批次(14挂)建设用地

江苏省人民政府关于南京市城乡建设用地增减挂钩建新区2016年第4批次(14挂)建设用地的批复

南京市人民政府:
   你市呈报的（江宁）地挂呈字[2016]第4号《建设用地项目呈报说明书》和征收土地方案收悉。经审查，现批复如下：
   一、同意你市的征收土地方案，将淳化街道方山社区、解溪社区、新华社区，淳化街道集体，江宁街道牧龙社区，汤山街道路西社区、作厂社区等35.5624公顷集体土地征收为国有。
   二、你市要严格依法履行征地批后实施程序，及时足额支付补偿费用，落实被征地农民社会保障措施。
   三、请按照国家和省有关产业政策和供地政策及时供地，并将供地情况上报省国土资源厅备案。

上述文件中标红部分我们重点来关注一下：“将淳化街道方山社区、解溪社区、新华社区，淳化街道集体，江宁街道牧龙社区，汤山街道路西社区、作厂社区等35.5624公顷集体土地征收为国有。”

其中针对我们网友留言的解溪社区被征收土地的面积以及具体位置（四至范围）和将用于建设什么项目？对于这一问题，江宁区高新园网络发言人做出了如下回答：

“您所指已征收的土地位于地铁1号线药科大学站以南、博观路以北、学十四路以西，涉及解溪社区面积为4.5581公顷。根据《江宁教育功能区控制性详细规划》，该地块规划为商住混合用地，目前尚未有具体建设方案。”

宁宁大致在地图上标注了出来：

目前，解溪片区棚户区改造项目正在办理相关手续，具体时间以搬迁公告为准。解溪社区三个自然村都在此次搬迁范围内。

与此同时，宁宁也在“江宁房屋征收管理办公室”网站上查询到了《关于申报解溪棚户区改造房屋搬迁评估机构的通知》：

通知显示目前解溪棚户区即将进入房屋搬迁环节，根据相关条例：在公示评估机构名单的5日内，被征收人超过50%选择同一评估机构的，确定为改项目评估机构，如果未超过50%的，将摇号或抽签确定评估机构。

本月已经在选定评估机构进行房屋评估，预计距离正式搬迁时间不远了。

除了解溪棚户区之外，淳化街道方山社区、新华社区，淳化街道集体，江宁街道牧龙社区，汤山街道路西社区、作厂社区等都将有土地被征为国有。

那么将被征收土地的你需要准备哪些材料，又将获得多少补偿款？

根据《南京市江宁区征收集体土地涉及房屋补偿安置实施办法》内容显示所需材料如下：

补偿款方面：

征收安置房安置价格低于4000元每平方米的，按其价格的80%确定；

高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其价格的82%确定；

高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其价格的84%确定；

高于（含）6000元每平方米按其价格的86%确定。

同时安置方面相信也是大家重点关注的：

被征收人申购征收安置房时，由被征收人按征收安置房建筑面积套型自由组合，原则上不得超面积安置。

对于土地征收方面宁宁暂时为大家介绍到这里，如果继续有相关疑问，欢迎后台留言咨询哦~

其实从上述内容我们不难看出，未来方山板块将会有一大批土地进入市场。

而目前方山板块沿地铁1号线已经成熟在建：多盘在售在建，且商圈发达。

而在土地这一方面，目前方山板块仅五矿方山G57一副地块等待入市：项目由A、B两个地块组成，A地块拟建19栋小高层，B地块规划用地性质为幼托用地。上市时间待定！

在售楼盘方面，中粮祥云还剩8号楼待加推，面积140㎡；鲁能泰山7号院目前在售叠加别墅，面积137、155、170、182、185㎡，均价约30000元/㎡左右。预计6、7月份加推，加推具体信息待定。纯新盘龙湖新壹城预计6月底首开仅400多套4.8米挑高公寓房源。

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