深挖！江宁这里房价还要涨？5个真相告诉你为什么

正方新城板块在所有江宁板块里一直默默无闻，究其原因有两点，一是板块内的楼盘比较少；二是区域内的各个楼盘也比较分散。

但是前一段时间的华谊电影小镇，正方新城作为直接受益的板块，着实火了一把。宁宁也发现，正方新城板块也正在逐渐崛起！

正方新城档案

正方新城的规划范围东至机场高速，南至银杏湖大道，西至牛首山大道及银杏湖西段，北至南京绕越高速。

正方新城是江宁政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块。

板块内有江苏软件园：甲骨文软件、微软、惠普、中国电信均落户在江苏软件园。目前板块内居住人口不算多。

下面宁宁就和大家来说一说为什么正方新城的房价要涨！

整体规划：三大片区

正方新城整体规划三大片区：东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区。

东部片区：东大山片区，位于机场高速以西，4.21平方公里规划面积，主要是完善配套，改善环境，提高整体环境质量和综合服务水平。

北部片区：江苏软件园吉山基地，位于正方中路以北、南京绕越高速以南，6平方公里，以科技园区为主体功能。

西部片区：江苏软件园紫金片区，位于银杏湖大道以北、正方中路以南，4平方公里，是软件园规划预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地。

整体环境：绿化率高、宜居

正方新城板块可以说是在江宁所有板块中环境很好的一个板块，大家不信？宁宁就来一张实景图给大家瞧一瞧。

可以看出来正方新城板块绿化率很高，空气也比较好。

正方新城拥有迷人的自然风景。将军山—牛首山—云台山这条"生态走廊"有望成为南京的一张"生态名片"。

不仅有长达50公里的"生态走廊"贯穿正方新城，板块内更拥有银杏湖-白鹭湖-东吉湖-谷里水库四水环伺。

除此之外，板块内的黄龙砚风景区以及未来即将建成的华谊电影小镇，无疑是给正方新城未来的发展奠定了文化基础。

交通配套：三横、四纵、一轻轨

板块内快速干道三横四纵立体路网，连同一条轻轨线，通达全城畅快无阻。

三横：南京绕越高速、正方中路、银杏湖大道；

四纵：机场高速、将军大道、丹阳大道、牛首大道

一轻轨：机场轻轨S1线正方中路站，15分钟直达南站，30分钟直抵新街口。

其中地铁S1号线一期工程即机场线，为南北向线路，北起南京南站，经江宁经济技术开发区、秣陵工业区、禄口新城， 南至禄口机场站。S1号线正方中路站即位于板块内。

随着地铁S1机场线的开通，正方新城的发展也是越来越好！！！

教育配套：教育资源有待改善

教育资源是整个正方新城的短板，目前正方新城仍旧主要依靠东善桥的教育资源。南京名校拉萨路小学的建成将填补正方新城名校资源的空白。

但是总体来看，正方新城内的教育资源还是太少了。

（拉萨路小学区位图）

（2017年6月22日网络问政截图）

（江宁区教育局网络发言人回复）

除此之外，三江学院将在2018年搬迁至正方新城。

新校区项目选址位于江宁经济技术开发区正方大道以北，宁丹路以西的江苏软件园吉山基地内，地理位置处上南京西南生态旅游风景区。

三江学院迁址江苏软件园吉山基地办学后，将紧密依托江宁经济技术开发区的产业资源优势，立足园区、服务园区，在技术交流、人才培养、社区配套服务等方面，与园区展开深度合作，实现“园中校，校中园”的高度融合。

区域楼市：五大品牌开发商纷纷入驻

正方新城目前区域内楼盘较少，但是宁宁却发现已经有五大品牌开发商已经入驻正方新城了，分别是银城地产、景瑞地产、绿地集团、远洋地产和荣盛发展。

（安家在江宁制图，距离均为百度地图骑行距离）

前几日交付的正方新城热盘银城蓝溪郡，2015年1月首开均价，精装折后9800-10800元/㎡；收官价格为15800元/㎡。目前银城蓝溪郡二手房价格在21328元/㎡左右。详情请点击两年多房价涨了10000元/㎡ 银城蓝溪郡交付堪比豪宅！

景瑞春风十里

正方新城板块仅剩景瑞春风十里在售少量160㎡的收官房源，均价21818元/㎡。

（景瑞春风十里鸟瞰图）

虽然正方新城板块仅有景瑞春风十里一家楼盘在售并且即将收官，但是板块内将有三大纯新盘补仓。

1.江苏软件园紫金片区：

荣盛隽峰

荣盛正方新城G62地块位于江苏软件园科技大道以西、研发二路以南地块，于2016年9月23日由荣盛摇号拿下，最终楼面价12037元/㎡，现房销售。

（荣盛隽峰效果图）

荣盛隽峰目前已经开工，预计2017年四季度上市，项目规划17栋住宅，10栋洋房、7栋高层，具体时间、价格待定。

（荣盛隽峰施工实景图）

荣盛隽峰就在银城蓝溪郡对面。

2.东大山片区：

绿地理想城

绿地正方新城G44地块东至前尚路，南至凤高路，西至尚高东路，北至前尚北路。2016年9月23日被绿地集团拿下，最终楼面价：12988元/㎡，现房销售。

项目将打造18栋住宅房源及5栋商业、2栋办公、1栋18层的酒店式公寓，目前售楼处已经公开！其中18层有10栋，22层、25层各有1栋，24层有2栋，26层有4栋。

（绿地理想城效果图）

绿地理想城预计7月首开1号楼500套左右精装公寓，5梯40户，户型25、30、39平米，总价预计35万起。

（绿地理想城工程进展图）

3.江苏软件园吉山片区：

远洋山水

远洋山水：项目预计8月首开1、2、3、5、6号楼，一梯两户，面积89㎡、105㎡，共180套毛坯房源。

（远洋山水鸟瞰图）

宁宁顶着大太阳实探正方新城时发现，其实板块内有很多位置较好的空地待开发，并且区域内的绿地理想城和荣盛隽峰楼面价均过万并且现房销售！相信未来正方新城的发展也是不容小觑。

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