一年已过一大半，近半年里江宁多个楼盘认筹、开盘，有人在选房过程中，都经历了限购、限贷、限售等一系列调控政策，却至今还没有买到心仪的房源！
对于真正想买房子的人而言，楼盘的收官意味着买到房子的机会越来越少.....
宁宁统计了江宁目前在售和待加推的收官楼盘，这些楼盘中有一些是购房者眼中买不到的神盘，也有一些是区域内低价盘。也许这一波收官后，江宁有些小板块会出现“青黄不接”的状况。
区域内拍出高价地都将面临现房销售，陆续上市的周期会很长，也许未来高地价楼盘将成为主导。能不能抓住最后的机会，就看你的运气了，毕竟现在大部分的热盘都要公正摇号.....
在售和待加推的收官楼盘一览
（点击查看大图）
从上面的数据可以看出，目前江宁收官的房源一共有18家，在售和待加推的各占一半。相信过不了多久，许多买房人耳熟能详的楼盘即将退出楼市的舞台，提前关注这些楼盘的动态，也许你还有捡漏的机会。
宁宁发现这批收官房源主要分布在方山大学城、滨江、禄口、九龙湖四大板块，下面宁宁带大家了解一下板块内的楼盘的具体动态和二手房最新房价！
收官房源占比最多的板块当属方山大学城板块，据了解，2015年年底江宁大学城在售楼盘均价在1.5万元/㎡左右，总价在刚需能够承受的范围内，而到2016年年底，大学城的均价已经超过2万元/㎡，而现在的均价已经快赶超2.5万元/㎡。
目前该板块内的主力楼盘分别为中粮祥云、武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府、中航樾广场、鲁能泰山7号院 、龙湖新壹城。
其中只有龙湖新壹城是今年刚刚上市的公寓，目前售少量公寓房源，面积30㎡、40㎡，均价20000元/㎡以上，一房一价。
其它房源皆为收官房源，其中武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府、中航樾广场这四家楼盘快接近一年未加推新房源，等的真心让人捉急！具体加推详细见上面汇总表。
区域内还有2幅现房销售地块待上市：
五矿G67地块：最高限制楼面价16953元/㎡，项目由A、B两个地块组成，A地块拟建19栋小高层，B地块规划用地性质为幼托用地，上市时间待定；
联发G71地块：案名为“联发翡翠方山”，项目将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套精装房源；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡。预计2018年下半年入市。
周边二手房价格：
（数据统计截止于2017.7.20 来源365淘房二手房）
数据分析：目前江宁大学城板块二手房均价在2.3-2.6万元/平左右，环境好、房龄新、品质更高的小区价格也更贵，不过新老小区差距不算大，仅仅差3千/平左右，部分二手房价格下降。
滨江&禄口板块作为江宁的刚需重地，目前板块内的主力楼盘具体如下：
滨江板块的主力楼盘鲁能硅谷公馆（纯新盘）、中国铁建原香颂、弘阳禹洲时光印象、绿地国际花都、牧龙原墅这四家楼盘。
其中牧龙原墅在售收官房源，中国铁建原香颂还有5栋房源待加推，分别为1#、6#、10#、13#、14#，面积88-126㎡，约390多套房源，毛坯交付，前期价格为10632元/㎡，上次加推时间还是去年10月份，不知道后期加推价格将会是多少...
周边二手房价格：
数据分析：目前江宁滨江二手房均价在1.5万/平左右，几乎为新小区，房价的洼地，比较适合刚需入手。
禄口板块目前的主力楼盘有翠屏城、朗诗青春街区、蓝天星港花园（纯新盘）、中骏六号街区（纯新盘）。
其中朗诗青春街区预计年底加推最后一批房源，分别为22、23、24、29、30号楼，共5栋，前期房源的均价为12502元/㎡。
翠屏城预计在8月初会加推103#、107#、111# 3栋高层毛坯房源，约700多套房源，共有4种户型，面积分别为86㎡、94㎡、98㎡、117㎡。
8月份加推之后，翠屏城只剩下105#、108#、109#这三栋房源了，约700多套，今年是否加推，还需确认，显然库存已经不多了。
区域内7幅住宅地块待上市：
显然禄口的库存已经不多了，不过板块内的地块还不少，共有7幅宅地，基本都是现房销售，待上市的时间周期比较长，禄口也许会面临一段空档期。
（制图：安家在江宁）
周边二手房价格：
（数据统计截止于2017.7.20 来源365淘房二手房）
数据分析：禄口的二手房挂牌均价在1.3-1.9万/平，目前地价都快赶上新房、二手房的价格了，随着禄口板块的不断规划，该板块未来会有更多的上涨空间。二手房的价格基本呈现上涨趋势。
九龙湖板块目前的主力楼盘主要有翠屏诚园、帝景天誉、骏景华庭、恒大悦澜湾（纯新盘）、九龙湖别墅 。
其中翠屏诚园目前在售收官房源——玖号院产品，面积140-360㎡，精装交付，准现房销售。
骏景华庭：剩余5号楼待加推，面积93、100、136㎡，共150余套，精装交付，加推时间待定，预计价格为27000-30000元/㎡。
恒大悦澜湾（纯新盘）：预计7月首开2#、5#、9#、10#住宅房源，主力户型为77㎡、85㎡、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡，131㎡，共计371套房源。已经公开96、128㎡样板间。
区域内5幅宅地待上市：
九龙湖周边地价攀升，新房冲3万/㎡。近年来，随着政府各项政策的大力扶持，金隅、葛洲坝、银城、五矿等大牌房企挺进九龙湖，地价最高已经逼近2万/㎡！板块内各项配套均已醇熟，加之板块所在丰富的自然生态资源，引发广大购房者趋之若鹜。
九龙湖板块内地价去年已拍至一万九，刚刚过去的7月12日土拍中，九龙湖G20地块经过260轮竞价，最终被金隅以总价32亿拿下，最终楼面价也达19759元/平。
（制图：安家在江宁）
周边二手房价格：
（数据统计截止于2017.7.20 来源365淘房二手房）
数据分析：九龙湖区域的热门二手房价基本在2.6-3.4万元/平左右。九龙湖板块看似可选择性很广，其实房龄新、位置好的小区，真是不多！想要买的童鞋们需要好好找找。
据悉位于地铁三号线九龙湖站和诚信大道站附近的二手房小区较多，而且以中高品质的小区为主，同时也存在一些拆迁安置房，如殷巷新寓。
13家纯新盘待补仓！
宁宁整理了一下，发现江宁的纯新盘还真不少，一共有13家楼盘，其中万科和昌金域东方、远洋山水、绿地理想城、蓝天星港花园共4家纯新盘近期即将面世，感兴趣的近期可以关注一下！
写在最后：上面所述的即将收官的房源有中意的吗？欢迎给宁宁留言哦~
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