暴走方山大学城，有盘售楼处紧闭，有盘将有大动作！
“前方到站龙眠大道站，请各位乘客带好随身物品准备下车。”
从东山到大学城，从义乌到南广，从一号线的龙眠大道站到中国药科大学站，无数的交通轨道串联起整个江宁和整个大学城，也串联了很多学子四年的青春。
怀念在文鼎广场聚过的餐，空气中弥漫着美食的味道是我们青春的回忆；怀念和舍友在唱乐量贩式KTV熬的夜，只为了庆祝一场结果未知的考试；也怀念在星河国际影城看过的电影，后悔没在散场后牵起他的手。
带着无数的回忆，宁宁实地探访了一下方山大学城，跑了几家久未加推的楼盘，为大家带来最新的楼盘动态！
图表解读
1.从物业性质上来看，方山大学城的物业类型还是蛮多的，有公寓、住宅和别墅。
2.从上表可以看出来，整个方山大学城目前仅有鲁能泰山7号院和五矿九玺台在售。
3.中粮祥云、中航樾广场、世茂梦享家、金轮津桥华府和武夷名仕园这五家住宅楼盘手握约500套收官房源。
4.方山大学城住宅房源告急，中粮祥云、中航樾广场、世茂梦享家、金轮津桥华府、武夷名仕园和景枫你山仅剩收官房源待加推但是均没有消息。
5.龙湖新壹城预计在8月份加推新房源。
6.区域内近期无纯新盘补仓，整个方山大学城仅剩五矿G57地块和联发翡翠方山待上市，其中五矿G57地块上市时间待定，联发翡翠方山预计2018年下半年上市，属于纯别墅项目。
想要置业方山大学城的朋友可能还要等一段时间了。
01
世茂梦享家
目前售楼处情况：世茂梦想家目前售楼处虽然门开着，但是里面并没有置业顾问。宁宁进入售楼处后发现，只有保安在接待。当宁宁想要一张置业顾问的名片时，居然没有！
此外，目前世茂梦享家的售楼处电话，也改成了世茂城品的电话了。
看样子，想买世茂梦享家的朋友还需要经过漫长的等待！
世茂梦享家剩余房源情况：世茂梦享家目前暂无住宅房源在售，预计后期加推8、9号楼最后一批房源，共84套，面积为89㎡。
装修情况：毛坯
楼盘历史回顾：世茂梦享家属于江宁大学城区域的人气盘，每次开盘都有众多客户抢房。2016年1月，世茂梦享家在售1、2、3号楼（均为小高层），折后均价13500元/㎡。到了2016年4月，该盘价格涨至15500元/㎡。由于项目不算太大，只剩下不足百套房源待加推。不难想象，这批房源如果上市，在公证摇号和限价的情况下，中签率肯定也会非常低。
02
武夷名仕园
目前售楼处情况：相比起其他售楼处来说，武夷名仕园还算可以正常接待客户。不过比较尴尬的是，里面也只有一名置业顾问。中午的时间点去，售楼处并没有开灯，现场有些暗。
宁宁问置业顾问今年是不是不加推剩余房源时，置业顾问表示说不准呢，但是今年肯定会开商铺。
说不准这三个字是不是在给买房者希望？
武夷名仕园剩余房源情况：武夷名仕园暂无住宅房源在售，目前剩最后一栋16#楼待加推，户型面积为139㎡，共72套，预计年内推出。
装修情况：毛坯
历史回顾：武夷名仕园也属于江宁区域的老盘。该盘首开时间为2015年，当时还推出过8888元/㎡的特价房。2015年，该盘的折后均价在11000元/㎡。2016年，价格涨到14000元/㎡-16100元/㎡。而到了2017年，剩余的房源，价格几何，值得关注。
03
中粮祥云
中粮祥云剩余房源情况：中粮祥云目前暂无房源在售，仅剩8号楼待加推，一梯一户，共计22套，面积140㎡,加推时间待定。
装修情况：精装修
（中粮祥云最新工程进展图）
历史回顾：中粮祥云也属于江宁大学城的人气盘，2016年7月19日首次开盘，折后均价约23520元/㎡，首次加推的房源当天全部售罄。2017年4月28日加推的房源均价在24725元/㎡。目前项目所剩房源可以说是非常少了，仅有22套。项目最大的特色就是靠近文鼎广场、江宁体育中心以及地铁南京交院站。
04
金轮津桥华府
金轮津桥华府剩余房源情况：金轮津桥华府仅剩最后一栋15号楼住宅房源待加推，一梯两户，面积88㎡，6层，共12套，具体价格、时间待定！
装修情况：毛坯
（金轮津桥华府最新工程进展图）
历史回顾：金轮津桥华府2015年9月26日首开20号楼毛坯高层，最低10880元/㎡起。当时是给出了办理10000元安家福卡购金轮津桥华府享1万享2万的优惠。金轮津桥华府上一次加推是在2016年8月25日加推的14#，均价在20000元/㎡左右。金轮津桥华府目前仅剩12套房源，如果要加推，关注度也可想而知。
05
中航樾广场
目前售楼处情况：中航樾广场原先的售楼处已经关门。宁宁在工作日的上午10：30去跑盘发现，临时售楼处也没有开门。宁宁致电售楼处，原来中航樾公馆的售楼处就是中航樾广场的售楼处。
宁宁想说，这两个售楼处还是有点距离的哈，大家千万不要跑错啦！
（中航樾广场施工图）
中航樾广场剩余房源情况：中航樾广场预计年内推出剩余3栋住宅房源,分别是4#、6#、7#，约300多套房源，2梯8户，面积98、135㎡，预计均价26000元/㎡。具体加推时间待定！
装修情况：精装修
楼盘历史回顾：中航樾广场也属于江宁区域的人气盘。2015年12月首开2号楼，共128套精装复式房源，均价19000元/㎡，首开楼栋全部售罄。2016年项目的价格出现上涨，接近25000元/㎡。由于项目体量不大，因此该项目最后一批次的房源也将推出，预计放风价格对比上一批次不会涨太多。
06
龙湖新壹城
龙湖新壹城目前房源情况：龙湖新壹城目前暂无房源在售，预计8月份加推3#，面积30-40㎡，共计231套。
装修情况：毛坯
（龙湖新壹城最新进展图）
龙湖新壹城可以说是方山大学城最新的楼盘了，2017年6月23日新领销许，6月25日首开，开盘当天去化八成。
龙湖新壹城打造4.8米LOFT挑高公寓及商业产品，在政策限制公寓3.6m的条件下，4.8m的挑高公寓显得尤为稀缺。
该项目最大的特色就是临近地铁南京交院站，周边的商业、医疗、教育资源十分丰富。
07
联发翡翠方山
联发翡翠方山项目将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套精装房源；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡。预计2018年下半年入市。
（联发翡翠方山效果图） 48 32184 48 15536 0 0 974 0 0:00:33 0:00:15 0:00:18 3806
这也是整个方山大学城最近的纯新盘项目，打造的是纯别墅区，当时联发拿地的楼面价22344元/㎡，可以预见价格也不会很低。
方山大学城还有1幅现房销售地块待上市：
五矿G57地块：最高限制楼面价16953元/㎡，项目由A、B两个地块组成，A地块拟建19栋小高层，B地块规划用地性质为幼托用地，上市时间待定；
（五矿G57地块效果图）
相比江宁其他板块，方山大学城的地块也是少的可怜。
“前方到站终点站中国药科大学站，请各位乘客带好随身物品准备下车。”
伴随着地铁提示音，宁宁结束了大学城的实探。
但是，我的脑海里，关于方山大学城区域楼市的思考还没有停止。
如今的方山，已经不再是几年前的方山了，不仅在售住宅新房稀缺，补仓的新盘少且上市时间晚，区域二手房价格不低但是也卖的不错，可以说，整个区域的关注度与认可度还在提高。那么，你看好这里吗？
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