震惊！江宁各板块买房系数曝光！ 禄口、滨江难买到哭...

前几日，高新热盘亚泰山语湖72套房源千人排号，有人排队12个小时只为买一套房。可以说是南京最难买的楼盘了。

说句实话，只有72套房源，可能其他一千多人都是陪跑侠，有钱也买不到心仪的房源，是当下整个南京的现状。

不断升级细化的调控政策以及公证摇号的出现，无疑是给了买房人趋于理性的楼市环境，但是，有些区域还是一房难求。

宁宁为大家整理了江宁各个板块的难买系数，我们一起来看一看。

（难买系数按照中签率来排）

下面宁宁来说一说这么排序的原因：

1.宁宁将滨江和禄口排在第一位是由于区域内的楼盘不断刷新江宁的中签率。弘阳禹洲时光印象7.5%中签率、朗诗青春街区22.6%中签率。

2.青龙山新城的融侨悦城也是南京现如今市场上比较少有的“日光盘”，上一次开盘中签率35.1%，区域内还有东城金茂悦目前在售大面积房源，比较适合改善人群。

3.九龙湖和百家湖都是江宁比较热门的板块，也是发展比较成熟的板块。百家湖的龙湖春江郦城上一次加推房源中签率37.5%，九龙湖的纯新盘恒大悦澜湾8月30日已领375套精装房源的销许，已经确定公证摇号，昨日五点多时登记人数已超600组。在一定程度上缓解了九龙湖住宅紧缺的情况。

4.东山目前仅剩万科金域国际一家纯新盘待加推，区域内的中航樾公馆时隔一年加推收官房源，分文未涨。东山G45地块将于2017年9月20日9:00进行网上竞价。

5.正方新城远洋山水和景瑞春风十里目前还有住宅房源在售，但是区域内补仓的房源数量也较少。远洋山水上一次开盘中签率66%。

5.方山大学城将来也可能是比较难买的板块里，是由于宁宁在值班房博士时，网友总是在问大学城的几个楼盘什么时候开？宁宁发现大学城的库存真的不是很多，很多人都在等。

6.东山新城有两个纯新盘弘阳禹洲时光春晓和万科和昌金域东方，库存还是比较多的。板块内暂无公证摇号楼盘，宁宁也不好判断难买系数。

下面宁宁主要来聊一聊江宁最难买的三个板块。

01

滨江——南京价格洼地、楼盘少

区域优势：滨江可以说是整个南京（不包括六合、高淳、溧水）的价格洼地。

房源情况：整个板块目前没有房源在售。

最近的机会：9月最有可能加推的就是弘阳禹洲时光印象了，预计加推4栋高层（14、18、21、22号楼）和1栋洋房（1号楼），面积为88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡，共计400多套房源，洋房为一梯两户，高层为两梯四户。

弘阳禹洲时光印象8月份加推中签率仅有7.5%。

网友最关注的楼盘：中国铁建原香颂迟迟没有具体的开盘消息，不少的网友都很着急。

地块数据：令宁宁震惊的是滨江纯新盘鲁能硅谷公馆的楼面价高达11077元/㎡，比中国铁建原香颂的房价还要高！

相信这也是滨江受置业者青睐的重要原因之一，但是目前滨江最大的短板就是缺少地铁！但是规划中的地铁8号线（江宁站）就在弘阳禹洲时光印象的旁边，相信到时候滨江的交通会更加方便。

02

禄口——热度高、地价高、规划好

区域优势：禄口和滨江相比最大的优势就是：地铁，甭管它离项目有多远，板块内有地铁是不可否认的事实。禄口的规划整体来说还是比较好的，所以禄口的关注度相对来说比较高。

房源情况：目前禄口也是没有房源在售。

最近的机会：翠屏城预计9月份加推103#、107#、111# ,面积分别为86㎡、94㎡、98㎡、117㎡,约700多套房源，预计均价12800元/㎡。

中骏六号街区已经在等候销售许可证，证件一下来就直接开盘，预计9月首开，面积有40、70㎡，约400多套房源，价格预计13000-15000元/㎡，精装交付。

当然，所有的开盘时间和具体价格以开发商领销许的时间为准。

网友最关注的楼盘：朗诗青春街区上一次加推房源还是6月份的时候，中签率22.6%，项目年内有加推计划。

地块数据：禄口的补仓地块还是比较多的，但是地价基本上都是过万的，相信到时候房价不会比禄口现有楼盘的房价低。但是也不排除像京奥港未来墅那样在大环境限制下亏本卖房的情况。

03

方山大学城——发展成熟、拖延症尾盘多

百家湖和九龙湖很热门，并且储备地块还算可以，方山大学城宁宁在值班房博士时很多网友在咨询，但是区域内的楼盘真的少之又少，并且无储备的住宅地块。

区域优势：方山大学城板块属于比较醇熟的板块，周边的公交、地铁配套齐全，教育（大学云集，人文气息浓厚）、医疗以及商业配套是禄口和滨江远远比不上的。

房源情况：目前方山大学城除了少量别墅房源在售以外，基本没有住宅房源在售。

最近的机会：银城一方山和龙湖新壹城均预计在9月份加推公寓房源，两个项目加起来房源仅有305套（银城一方山74套、龙湖新壹城231套）。

网友最关注的楼盘：方山大学城有很多楼盘都仅剩收官房源了，但是迟迟不推也是让买房人着急，例如世茂梦享家、中航樾广场、武夷名仕园和金轮津桥华府。这些楼盘加起来的房源不足500套。

地块数据：整个方山大学城仅有已定案名的联发翡翠方山（别墅）和五矿澜悦方山居这两个纯新盘。五矿澜悦方山居楼面价16953元/㎡，联发翡翠方山楼面价22344元/㎡，无其余住宅地块补仓。

导致这些板块难买的原因

1、刚需盘价格低，刚需、投资齐出动。

目前南京领销许的基本都是“万元刚需盘”，所以吸引了很多刚需置业者的关注。但是市场上仍有许多有购房资格的投资客的存在，在看中首付价格不是很高的刚需盘时，会选择下手。

2、调控限价双管齐下，公证摇号提高公平性。

南京的调控政策在不断细化，江宁板块限价3万，无论地价怎么变，限价的坎不解除，房价就不会高于这个价。

不同于以前买房找人的情况，公证摇号更加公平，也使得没有关系的置业者有机会能买到房。

3、区域内房源紧缺，市场新二手房倒挂严重，买到就是赚到。

一些板块区域内的房源很少并且价格较低，在无房可售的情况下，出现了二手房新房倒挂的现象，很多人认为买到就是赚到。

给置业者的一段话

对于刚需购房者来说，虽然现在限价，价格肯定是最大优势也有诱惑力，但你买的房子毕竟是未来自己要住的，在挑选时还是要多甄别，考虑好自己的实际需求，不能只看价格这一个因素。

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