江宁楼市开盘报告：6家新盘即将开盘……
身为新世纪的三好青年，宁宁每天关注全国各地的房产消息，当然最关注的是江宁啦！
昨天，宁宁看到了一条新闻，想要和大家分享一下。
很多网友们都表示如果当初买房就赚大了！
宁宁忍不住唱起来：“给你一张过去的CD，听听那时我们的房价，有时会突然忘了我还在2017”
44年前1200元能买什么？
上世纪70年代是计划经济，普通职工工资每月20多元钱。
当年，好一点的大米约1角3分钱1斤，猪肉7角钱1斤。当年家里若有12口人，一天只需要1元钱左右的伙食费。也就是说，这1200元，在当年堪称一笔“巨款”。
有人提出，“甚至可以盖两栋楼房”，只可惜，44年的利息终究敌不过经济发展和收入增长，如今，这2600多元只相当于一名基层工人一个月的收入。
来来来，宁宁给大家划个重点，“可以盖两栋楼房”，旁友们，两栋唉，放在现在妥妥的拆迁户唉！
宁宁很羡慕拆迁户的呢！目前仍然有很多网友向宁宁咨询各种在江宁买房的问题。那么目前江宁楼市究竟是什么情况呢？
江宁楼市概况：尾盘居多，物业类型选择多
按照目前南京的政策和市场新房的存量情况来说，买房真的是很难。
公证摇号虽然在一定程度上提高了买房的公正性，但是在某些程度上也增加了买房的难度！
截止21日，江宁仅有四家楼盘领了销许，仅有三家住宅楼盘，上个月统计预计上市的楼盘有16家，如今只开了四分之一，其他的楼盘究竟是在月底集体爆发还是逾期加推呢？我们拭目以待。
目前江宁市场上尾盘较多，物业类型选择性也较多。
尾盘居多：
目前江宁有很多尾盘在售，例如雍福龙庭仅剩两套顶跃在售，面积205㎡、215㎡，总价475万以及506万；
景瑞春风十里目前仅剩两套房源在售，面积240㎡跃层毛坯房源，均价在19000元/㎡，另一套面积306㎡跃层精装房源，均价21000元/㎡以内。
滟紫台目前在售230㎡、260㎡小高层房源，均价29000元/㎡起，非毛坯交付；在售300㎡水榭半山花园洋房，销售单价约33000元/㎡起；办理60000元365安家福卡，合作平层房源（3号楼无优惠房源除外）享8万优惠。
物业类型较多：
目前江宁在售的楼盘有住宅、别墅和公寓三种物业性质，可以满足广大置业者的不同需求。
别墅：百家湖别墅花园、帝景天誉、鲁能泰山7号院等。
住宅：远洋山水、恒大悦澜湾、滟紫台、景瑞春风十里、东城金茂悦、雍福龙庭等。
公寓：绿地理想城、绿地国际花都、朗诗未来家等
房源告急：主力在售住宅楼盘仅有三家
宁宁这次统计去除了滟紫台、翠屏诚园（少量一楼房源）、雍福龙庭和景瑞春风十里这些仅几套房源的尾盘。
江宁目前在售的主力住宅房源仅有三家：九龙湖的恒大悦澜湾、正方新城的远洋山水以及青龙山新城的东城金茂悦。
那么这三家楼盘究竟值不值得入手呢？下面宁宁就带大家来聊一聊。
恒大悦澜湾
最新快讯：恒大悦澜湾在售成品房源，分布在2、5、6、9、10#，建筑面积为77-131㎡，均价26595元/㎡。
意向QQ群：432930540 业主QQ群：621335708
2、5、6、9、10#交付时间：2020年6月30日（销许交付时间）
恒大悦澜湾是9月4日开盘的纯新盘，短期之内，九龙湖短期之内暂无纯新盘。
项目位于江宁区九龙湖板块南侧，处“南京未来网络小镇”，与悠谷为邻，傍依上秦淮湿地公园，天然的生态氧吧环伺项目，北眺方山，南临云台山河。
商业：砂之船奥特莱斯艺术商业广场
学校：游府西街小学上秦淮分校、东南大学九龙湖校区
区域利好：九龙湖板块是华谊兄弟电影小镇直接受益板块、南京未来科技城（位于高铁南站至禄口机场发展“金轴”与绕越高速交汇点，东至上秦淮湿地，南至正方中路，西至机场高速，北至绕越高速）
地块储备情况：
九龙湖板块的储备地块还是比较多的，楼面价基本接近2万元/㎡，均为现房销售，但是这些地块有些案名和规划均未公布，上市时间遥遥无期。
云科九龙湖G73地块为商业地块，相信到时候九龙湖或将又添一家商业。
远洋山水
最新快讯：远洋山水在售89、105㎡毛坯洋房，均价18500元/㎡，房源主要分布在1、3、5、6#。
1、2、3、5、6#交付时间：2019年9月30日
远洋山水位于江宁区牛首山云台山生态廊道之上，由正方新城，牛首山佛禅文化旅游小镇，谷里新市镇所环绕，环境优美，未来可期。
项目属于稀缺的6层小高层洋房，低密度住宅，采光不错；项目内部规划幼儿园、小学以及公交站，可以说是非常方便。
商业：底部商业、超市、菜场（目前项目周围暂无大型商业）
学校：东善桥中心幼儿园、江宁区东善桥初级中学（整个正方新城板块教育资源较为稀缺，主要依靠东善桥的教育资源，目前区域内已经有拉萨路小学，三江学院后期也将搬迁至此，相信届时会在一定程度上弥补教育的空缺）
区域利好：正方新城板块也是华谊兄弟电影小镇直接受益板块、南京未来科技城（着力打造成为集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的未来科技生态新城。）
地块储备情况：
板块内暂无储备地块。也就是说正方新城除了景瑞春风十里仅剩的2套顶跃房源，就只剩下远洋山水这一家楼盘有住宅在售，区域内的纯新盘荣盛隽峰上市时间还未定，但是项目已经动工。
东城金茂悦
最新快讯：东城金茂悦目前在售135㎡大户型精装收官房源，均价24500元/㎡左右。
6、7、8、10、11#拟交付时间：2019年5月31日
东城金茂悦作为青龙山新城唯一科技精装改善项目，上一次开盘小户型几乎是卖完了，现在仅剩少量的大户型改善房源在售。
项目所在的青龙山国际生态新城也是动不动就有“高大上”的规划，海绵城市、CBD、PPP模式等，琅琊路小学的引进更是让区域内配套设施锦上添花。
商业：未来规划有70万方商业综合体，包括酒店、主题商业、写字楼、SOHO办公、酒店式公寓、文化商业街等。
卖场：东山商圈、百家湖商圈、大学城商圈、众彩果品市场
区域利好：拥有被称为“第二个河西”的规划，青龙山国际生态新城与河西新城一样，都是按照“先整体规划，再开发”的模式进行打造。
地块储备情况：
青龙山新城目前有两块地块，分别被朗诗和融侨拿下，可以看出楼面价接近2万元/㎡，其中融侨G18就在东城金茂悦斜对面。
江宁近期及10月份上市量
据统计，江宁近期到10月份将有17盘共计3103套房源入市，有13家楼盘预计9月开盘，多家表示9月开不了就推迟到10月，究竟会不会准时开呢？
最后，宁宁想和大家说，虽然房子是保值不动产，但是买房还是要仔细考虑自己的需求，多看几家，多对比，才能选到自己心仪的房子。
喜欢这篇文章吗？可以转发分享给其他小伙伴哦~
| 365微信矩阵 | |
|---|---|
| 365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台 | house365nj |
| 安家江北：江北新区幸福安家第一平台 | anjiajb025 |
| 安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁 | anjiajn |
| 安家河西：在这里，您可以足不出户了解河西 | anjiahx |
| 安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活 | anjiaxl |
| 南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资第一平台 | syh365_819 |
| 南京别墅圈：南京最专业的别墅置业、生活服务平台 | gaoduanshenghuohui |
| 华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全 | njchafang |
热文推荐 有惊喜哦
（爱我别走哦，关注一下呗！）
Hi，我是“365江宁房博士 宁宁”，扫描我的二维码加入江宁买房圈，一起轻松嗨聊。
点击“阅读原文”查看 上海建工首进江宁！ 25亿拿下东山地块，楼面价18860元/㎡！
↓↓↓