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金地、弘阳、美的、景枫拿下江宁3幅地！方山、九龙湖地价均超1.8万/㎡
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今天（10月25日），江宁有3幅地块要出让，其中九龙湖两幅，方山大学城一幅！土拍主角分别是：方山大学城G55地块、九龙湖G57地块、九龙湖G58地块。
1、江宁大学城G55地块，商住混合用地，经过81轮竞价，最终被美的以总价12.3亿元拿下，最终楼面价18039元/㎡，将配建1200㎡保障房面积，未来将现房销售。
（方山大学城G55土拍结果图 ）
2、江宁九龙湖G57地块，二类居住用地、商业用地，经过118轮竞价，历时2个多小时最终被金汇房地产开发有限公司（金地）和南京红太阳房地产开发有限公司（弘阳）以总价13.9亿拿下，最终楼面价19963元/㎡，将配建6200㎡保障房面积，未来将现房销售。
（九龙湖G57土拍结果图 ）
3、江宁九龙湖G58地块，商办混合用地，经过4轮竞价，最终被景山置业有限公司（景枫）以总价6.15亿元拿下。
（九龙湖G58土拍结果图 ）
保障性住房作为竞拍终极条款的具体方案：
①当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。
②竞价达到最高限价的80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。
③竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。
④竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。
【上午10：20分】大学城G55地块竞价正式开始，一开场，加价速度就非常快；
【上午10：25分】大学城G55地块竞价十分激烈，5分钟进入40轮报价，据透露参与G55报价的有禹洲、中粮、碧桂园、朗诗、美的等房企；
【上午10：29左右】大学城G55地块仅用10分钟不到的时间，进入现房销售待确认；
【上午10：39分左右】大学城G55地块恢复竞价，未来将现房销售；
【中午10：58分左右】大学城G55地块报价75轮达到最高限价，进入保障性住房建筑面积报建待确认阶段；
【上午11：00整】九龙湖G57地块开始竞价。
【上午11：08分左右】九龙湖G57地块经过59轮报价进入现房销售待确认阶段；
【上午11：18分左右】九龙湖G57地块恢复竞价，未来将现房销售；
【上午11：22分左右】九龙湖G58地块进入待公证阶段；
【中午12：35分左右】九龙湖G57地块历经2个多小时竞拍后终于进入待公证阶段；
NO.2017G55 江宁区高新园知行路以西、鹏山路以北地块，东至知行路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。
（NO.2017G55区位图）
总用地面积：34092.32平米
出让面积：34092.32平米
土地年限：住宅70年、商业40年
规划用地性质：商住混合用地
容积率：1.0＜R≤2.0
挂牌出让起始价：8.6亿
最高限价：12.3亿
起拍楼面价为12613元/㎡，最高楼面价18039元/㎡
NO.2017G55出让条件：
1、地块内须配建商业配套设施，地上商业建筑面积占地块地上总建筑面积的12%-15%；
2、住宅高度不得低于35米；
3、地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
NO.2017G57 江宁区诚信大道以北、内环路以东、秦淮河以西地块，东至现状，南至清水亭大道，西至现状，北至现状。
（NO.2017G57区位图）
总用地面积：64493.18平米；
出让面积：58024.06平米；
规划用地性质为：二类居住用地、商业用地
土地年限：住宅70年、商业40年
综合容积率：1.2
挂牌出让起始价：9.6亿
最高限价：13.9亿元
起拍楼面价：13787元/㎡
最高楼面价：19963元/㎡
NO.2017G57地块出让条件：
1、A地块内配建一所9班幼儿园，D地块内设置基层社区中心一处，均由江宁区政府出资并建设；
2、该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。
NO.2017G58 江宁区诚信大道以北、双龙大道以西地块，东至双龙大道，南至诚信大道，西至经一路，北至纬一路。
（NO.2017G58地块区位图）
总用地面积：36207.47平米
出让面积：26668.92平米
土地年限：商业40年
规划用地性质：商办混合用地
最大容积率：R≤5.0
建筑高度≤150米
挂牌出让起始价：6亿元
NO.2017G58地块出让条件：
1、该地块不接受联合竞买；
2、A地块可设置酒店式公寓，建筑面积不得超过地上总建筑面积的30%；A地块须自持集中商业面积不少于60000平方米；地块内另须建设建筑面积不得小于4000平方米的文化活动设施，以及建筑面积不得小于3600平方米的体育活动设施；
3、B地块居住社区中心由江宁区政府负责出资并建设。
4、竞得人须在签订出让合同前与南京江宁经济开发区管委会签订《地块投资建设协议》。
九龙湖核心地段目前几乎没有房源在售，仅剩下九龙湖别墅后期有新房源加推，九龙湖南上秦淮片区的翠屏诚园和恒大悦澜湾也有部分房源在售。
恒大悦澜湾最新情报：恒大悦澜湾项目预计11月初加推3、4、7、8#楼，共计416套房源，面积77-128㎡，前期均价为26595元/㎡。
（恒大悦澜湾楼栋分布效果图，标黄为已开楼栋）
自9月4日首开后，恒大悦澜湾受到了购房者的关注和认可！项目位于江宁区九龙湖板块南侧，处“南京未来网络小镇”，与悠谷为邻，傍依上秦淮湿地公园，天然的生态氧吧环伺项目，北眺方山，南临云台山河。区域内交通便捷，与地铁3号线秣周东路站直线距离约800m，配有砂之船商业广场、三级甲等同仁医院等配套，生活方便。
（恒大悦澜湾区位图）
九龙湖板块内地价去年已拍至一万九，刚刚过去的7月12日土拍中，九龙湖G20地块经过260轮竞价，最终被金隅和北京中建地产以总价32亿拿下，最终楼面价也达19759元/平。
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