一线城市暴涨退潮，南昌楼市继续领涨全国！“冻房”政策来了，南昌房价还能疯多久？

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最近看到两则不同论调的新闻：一线城市如北京、深圳房价持续下跌，但二三线城市房价持续上涨，几乎把去年高喊要去库存的房源都卖光啦。

// 一线城市暴涨退潮  //

究竟何因？用数据说话：根据国家统计局5月最新数据，北京、上海新建商品住宅价格止涨，广州环比涨幅较4月缩小了0.5个百分点，深圳则在4月维持一月平稳后再次下跌。二手住宅价格方面，北京正式开始下跌，且跌幅达0.9%，为5月最大；上海由升转平，不再上涨；广州、深圳虽未下跌，但涨幅都在缩小。事实上，自2016年9月底全国各地楼市新政相继出台后，一线城市首当其冲，暴涨的状态已逐渐退潮。

我们得承认政策的威力。2016年10月4日深圳出台“深八条”，这是3.25之后深圳房地产的第二次新政。3月政策出台没有吹倒房价，楼市成交量虽然大幅缩减，连之前的一半都达不到。但价格依然坚挺，除了4月房价有1%的小幅回调，5月开始深圳房价依旧一路高歌，一度冲破6万／平的均价。大家虽然不再买，也不相信房价会下跌。“10.4”新政打压开发商和投资者， “深八条”出台一个月的时间之内，深圳房地产市场就像8级台风刮过一样萧条。

// 南昌房价领涨全国 //

另一方面，蚌埠、北海、湛江、南昌等三四线城市房价环比继续领涨全国，一些更小的城市比如廊坊、黄山、张家口等，房价基本一年翻倍，俨然一轮小牛市的节奏。

自从去年南昌楼市调控政策出台后，不少人都在猜测：如此严格的限购限贷政策，2017年南昌房价会跌吗？然而，统计完南昌最新的房价，事实证明真的想多了，必须残酷地告诉你：房价这边涨完那边涨！

据数据显示，目前南昌房价最高的区域是红谷滩，成交均价为14172元/平；其次是西湖区，成交均价为11415元/平；房价最低的区域为湾里区，成交均价8123元/平。

湾里房价上涨幅度大，高达11%。湾里区做为南昌唯一的后花园，随着地铁轻轨规划和湾里—红谷滩快速路的开工建设，一直以来束缚湾里的交通问题将得到解决，湾里楼市的投资价值将在未来几年内得到极大释放。因此，近期湾里的房价都出现了大幅的上涨。

南昌房价真的要一直涨涨涨涨涨涨涨涨涨，大家只能望房兴叹？未必！

// “冻房”政策来了，南昌房价还能疯多久？ //

6月28日晚，楼市再传大消息：限售政策又有新的重大进展，可以追溯以往的交易！这意味着，“冻房”政策可能真的降临了。

把限售政策玩出新花样的，是前期房价上涨并不突出的西安。在“西安人民政府网”上公布了“西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知”：新房满5年才能出售，二手房满2年才能出售。

这还不算什么，最大的看点是：政府可以追溯性地限制居民房屋的交易。有了这个先例在，未来房价异常上涨的城市，政府就可以出其不意地宣布“冻结某一期限内房屋的交易”。

这意味着，房屋被当成了生活必须品，类似菜米油盐，政府随时可以进入管制状态。它的好处是，可以把投机性需求完全挤出市场，只保留楼市的居住属性，以及长期投资功能。但负面作用，居民对自己财产处置的权利受到了限制，遇到重大变故时很难变现财产。

政府随时可以“冻结房屋交易”，这个对炒房者杀伤力将非常大，这意味着当私有财产进入房屋领域之后，将完全失去预期，其流动性随时可以被冻结。

冻结，意味着产权不完整，意味着流动性可以随时归零。这样，必然影响到资产的价格。对于炒房者来说，意味着有了一把悬剑在头上，随时可以被斩首。

不能买、不能卖、不能贷、不能抵押……房子被冻结了，该政策被称为“冻房”政策！这就可能催生房屋的私下交易，并引发一系列社会纠纷。当然，还有司法裁决的过户方式保留，让炒房者可以通过欠债还房的方式暗度陈仓。但如果大家都这样做，这个漏洞也会被随时堵上。

一旦西安的“限售可追溯模式”被推广，甚至被延长，则可能出现过去10年买的房子都无法出售的局面。厦门始创的限售，不就从最初的2年延长到了保定、珠海的10年了吗？但之前的限售，都是政府有言在先，只对此后交易生效。西安这种突然对之前交易进行限制，是史无前例的。

这会带来炒房客恐慌性抛售吗？会刺激楼市大幅波动吗？都有待观察。无论如何，2017年6月28日，西安“冻房”政策在中国楼市开创了历史，南昌会不会跟进？南昌的房价还能疯多久？让我们拭目以待！

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编辑：雄二  微信：jxtravet

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