显山露水隐城，宜昌这一片区最新规划出炉！
2018年9月，宜昌市规划局启动了《宜昌市艾家片区控制性详细规划》编制工作，经规划编制相关工作程序，于2018年12月18日通过了专家评审。为保障规划的科学性，根据《中华人民共和国城乡规划法》和住房城乡建设部制定的《关于城乡规划公开公示的规定》，现将规划方案的文本简介、主要附图及专家评审意见予以批前公示。
规划范围
本规划范围具体为北起长江，东接宜都市红花套镇，南抵翻坝高速公路，西至呼南铁路一线，总面积约17.47平方公里。
▲区位关系图
规划规模
用地规模
规划总用地为17.47平方公里，建设用地面积4.33 平方公里（其中城市建设用地面积为4.01平方公里）。
人口规模
3.5万人。
规划性质
艾家片区是以文化康旅、创新研发产业为导向，以服务多元、低碳环保、生态宜居为特色的城市活力片区。
规划结构
▲用地现状图
▲规划结构图
一心
伍家岗长江大桥桥头商务文创中心，规划以商业酒店及商务办公为主，并顺应荆门山的脉络线设置地标性建筑。
一带
谭艾路交通带及景观带。
五区
以居住、创新研发、创新智造功能为主的产城融合社区；
以居住、文化交流、文化展示功能为主的文化生态社区；
以居住、旅游服务功能为主的旅游活力社区；
以休闲度假、旅游观光功能为主的荆门山休闲度假区；
以生态保护为主的烟收坝自然生态区。
多廊
结合水系、绿化设置多条通风、达水、蓝绿融城的廊道。
用地规划
▲土地利用规划图
居住用地
规划居住用地面积 78.75 公顷，占城市建设用地的 19.62%，人均约24㎡。
公共管理与公共服务设施规划
规划公共管理与公共服务设施用地面积19.59公顷，主要为行政办公、文化设施、体育、教育设施。中小学、卫生服务中心、福利院等设施用地。
商业服务业用地
规划商业服务业设施用地总面积 76.60 公顷。
公用设施用地
规划公用设施用地面积3.75公顷，占城市建设用地面积的 0.93%。
绿地规划
规划公园绿地面积51.03公顷，人均公园绿地面积14.58平方米/人；规划防护绿地面积为11.65公顷；规划广场1处，面积2.15公顷。
规划保留自然山体林地，利用自然地形条件发挥自然本底特色，营造特色山水景观。保留的自然山体面积约为803.27 公顷。
道路规划
规划将城市道路分成快速路、主干路、次干路、支路等四级，规划快速路1条、主干路1条、次干路11条、支路32条。
▲道路系统规划图
空间景观规划
▲整体鸟瞰图
天际线控制
高度控制强调“显山露水隐城”，原则上不再新建高层，以精致小巧的体量为主，塑造满目皆绿的景观效果。
横向上，结合场地地形特点和山体轮廓线，严格控制沿江界面的建筑高度体量，局部节点区段适度放高凸显标志性。
从江北岸看过去，形成韵律起伏、错落有致的沿江天际线效果，半遮半掩于树丛中。
▲江北-江南方向效果图
▲江南-江北方向效果图
建筑高度控制
规划建筑以低层、多层建筑为主，低多层建设用地占整体的 85%以上。
同时，在规划区中部预留标志性高点，作为片区重要的景观眺望点。
▲空间界面控制引导图
公示时间：自即日起三十日（截至2019年1月20日）
联系地址：宜昌市沿江大道189号宜昌市规划局
联系电话：0717-6323523，传真：0717-6365325
邮箱：bzk802@163.com
来源：宜昌市规划局、三峡广电
编辑：贾怡
新闻热线：0717-6862153
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