定了！！深圳突然宣布，多少买房人措手不及！

一

不鸣则已，一鸣惊人！

光说不练假把式！

刚刚，中国改革开放的最前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布：住房体制二次巨变，正式落地了！

今天下午，深圳发布了深化住房制度改革三个政府规章公开征求意见。作为“深圳二次房改主文件”的配套文件：

这三个规章制度分别为《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》《深圳市安居型商品房建设和管理办法》《深圳市人才住房建设和管理办法》，各自对应着人才住房、安居型商品房，以及公共租赁住房的管理。

上述制度明确了三类住房的建设筹集、申请条件、分配方式、封闭流转机制、管理监督等，目的是通过大规模增加公租房、安居型商品房和人才住房等各种住房的供应，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，防范房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。

是的，你没看错，被称为先试先行的深圳房改，已经进入了实质性操作阶段，取得了实实在在的进展！

时隔二十年，深圳再次成为全国新一轮房改的“探路先锋”：这次轰轰烈烈的楼市新政，不仅对深圳楼市影响深远，对全国房地产市场而言都具有里程碑意义！

二

草蛇灰线，伏脉千里！

今天这三个配套文件的出台，其实是为去年出台的一份主文件，提供实施细则。这份主文件，就是去年8月发布的：《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。

这一被称为先试先行的深圳房改，端的是内容丰富，含金量爆棚：

➤ 从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。

➤ 到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。

➤ 人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。

➤ 安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。

➤ 公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。

是的，你没看错：人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！这是多么让人振奋的消息！

更重要的是，几乎每一个深圳人都有机会：按照计划，到2035年，深圳新增约550万人，按照三人一户计算，大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。

这一下，那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们彻底傻眼，刚需族则一片沸腾！

三

青青子衿，悠悠我心。但为君故，沉吟至今。

从深圳本身看，深圳出台楼市新政，醉翁之意不在酒，而在于一个21世纪最贵的东西——人才！

进入4月份以来，正当各大城市烽烟滚滚，纷纷出台“抢人”政策，招“才”进宝正忙的时候，深圳静悄悄地好像没有一点声息。大家都以为这个城市太傲娇，没想到它在憋大招！

今天，它终于出手了，而且一出手，就不同凡响：不仅是着眼于近期地抢人，更是要让人才留得住、待得下、发挥得了作用。

曾经有人算过一笔账：深圳房价一路飙涨，平均房价高达53774元，平均工资却只有9030元，房价收入比高达34.74。

这意味着，一个70平的普通住房，一个普通之家，需要不吃不喝连续工作35年，才买得起，这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预期等。

这笔帐也许不很准确，但也说明，如果只是空喊口号，任由各路人才自生自灭，“来了就是深圳人”就可能成为一句空话。等到未来，人口老龄化继续加深，没有足够的人口支撑，深圳要持续过往40年的迅速增长，恐怕并不容易。

如今，深圳再次率先出手，大规模承建保障房，为各路人才安居乐业提供保障，无疑将为未来几十年发展奠定扎实基础。

四

当然，如果你仔细品味的话，或许可以感知到，这次深圳住房体制二次巨变，背后或蕴含着一个更耐人寻味的信号：

为国前驱，探索一条借鉴新加坡经验，具有“中国特色”的住房模式：商品房（市场化，价高者得） 平价住宅（共有产权房，封闭运行，去投资属性） 租赁住房（中低端市场，租购同权） 保障房（穷人）。

要知道，新加坡是个名副其实的小国，国土面积只有626.4平方公里，如此弹丸小国却在世界上第一次兑现“居者有其屋”的承诺，以政府的力量实现了绝大多数国民的安居梦。

新加坡的住房体系以公共为主，私宅为辅。 简而言之，就是把房子分为保障房和商品房两大类，保障房由政府主导，属于公共属性，专门面向普通居民；而商品房归于市场，专门服务于有钱人，爱涨多少涨多少，这部分将是政府的收入主要来源。

在这个体系中，政府会维持强有力的存在，也会握有越来越多的可调配资源，不会将住房问题全托于市场自有调剂。

 这次深圳楼市新政中规定的“四成商品房+六成人才房保障房”，可以视为建立长效机制的一个重要探索。这不仅对深圳楼市影响深远，对全国房地产长效机制建设，都具有一种探索的意义。

这种意义就是：为中国探索建立一条“房子是用来住，不是用来炒的”的长效机制，充当开路先锋！

挥手自兹去，萧萧班马鸣！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

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