深圳城中村保障房规模化改造：可拎包入住！
深圳市住房建设局日前印发
《深圳市城中村保障房
规模化品质化改造提升指引》
（以下简称《指引》）
根据《指引》
城中村保障房最小套内
使用面积不低于10平方米
户内应匹配家具家电等
满足常规生活需求
实现拎包入住
不涉及城中村房屋产权
确认问题
城中村是深圳城市的重要组成部分，是深圳宜居城市建设和城市高品质发展的重要一环。为进一步保障安全、完善公共配套、提升空间功能、 提高居住品质、优化社区治理，进一步规范城中村保障房规模化品质化改造过程与改造活动，市住房建设局组织制定该《指引》。《指引》不涉及城中村房屋产权确认问题，按照《指引》实施改造，不视为对其房屋产权的处理和确认。
住房实现住户拎包入住
最小单间为10平方米
根据《指引》，城中村住房改造后的居住空间应方正实用，最小套内使用面积：单间为10平方米，一居室为20平方米，两居室为27平方米。住房应具有卧室、起居室、卫生间、厨房或公区厨房等基本功能空间，空间大小与布置须满足住户生活需要。住区应配置休闲、交流、锻炼等公共活动空间以及商业服务、便民服务等公共服务空间。
住房应配置给水、排水、热水、供电、空调以及炊事、信息网络等生活设备设施。水、电、燃气应实行分户计量，生活用水水质水压应符合深圳市相关标准规定。
住房宜采用一体化、装配式装修，装修应选取绿色环保、耐磨耐脏、 防霉防腐、安全易维护的材料，外观要简约大气、干净整洁。室内应全装修交付，户内空间依据不同功能模块，应匹配对应的家具家电，满足常规的生活需求，实现住户拎包入住。
鼓励采用整体卫浴、整体厨房、装配式吊顶、干式工法地面、装配式内墙、管线集成等装配式施工方法。选用的室内装饰装修材料应满足国家相关规范标准的要求，控制甲醛、苯、氨、 氡等有害物质含量。
规划、建设停车位
改造、新建供电设施
《指引》还对安全保障提出要求，应设置智慧安全防范系统并统一管理，确保住户人身安全。可采用智能门锁、楼栋单元门安 装门禁、楼栋出入口及主要公共区域安装视频监控设备等方式，防范陌生人尾随、入室盗窃、 隐私被侵犯等威胁。
此外，根据现状重新规划、建设非机动车和立体停车等机动车停车设施，同步改造或新建供电设施。
规模化升级改造城中村
市人才安居集团与宝安、龙华、光明区政府签订合作框架协议，将共同出资成立区级城中村改造公司，全力推动辖区城中村规模化品质化改造提升，为产业发展提供“高品质、可负担、有温度”的保障性租赁住房。
记者获悉，2023－2025年，全市将建设筹集保障性住房不少于46万套（间）、建筑面积超过2000万平方米。
▲图为元芬村改造提升项目实景。
此外，市人才安居集团还与国家开发银行、工商银行、建设银行、中国银行、农业银行签订授信协议，市人才安居集团将获得5000亿元银行授信支持，为大规模建设筹集保障性住房注入了“金融活水”，助力城中村规模化品质化改造提升可持续发展。
深圳市住房建设局表示，将坚决扛起责任，按照市委市政府工作部署，以城中村保障性住房规模化品质化改造提升为契机，不断拓宽保障性住房建设筹集渠道，推动保障性住房建设提速、提质、增效、扩面，切实提升城中村居住品质，不断实现人民群众对美好生活的向往。
龙华区表示，将全力以赴抓好城中村保障性住房规模化品质化改造提升和“三宜小村”建设工作，以首批城中村整治提升项目为牵引，打造标杆示范项目。同时，在城中村综合治理工作基础上，对城中村的软硬件基础设施进行全面提升，不断完善公共服务功能，进一步提升城中村环境品质，让广大居民群众在城中村生活得更方便、更舒心、更美好。
市人才安居集团表示，成立安居微棠公司是落实市委市政府部署、推动城中村保障性住房规模化品质化改造提升的重要举措。目前已经摸排167个城中村、3万个楼栋、超3000万平方米潜力改造空间，将在各区快速打造1到2个标杆项目，确保全年筹集超过3万套，助力深圳创造引领保障性住房快速供给的先行示范新模式。
城中村保障性住房规模化品质化
改造提升的典型案例
大浪街道元芬村
▲图自宝安日报·龙华新闻 记者 蔡维泽。
元芬村位于龙华区大浪街道，西南部共有楼宇261栋，建筑面积约29.5万平方米，是深圳市典型的城中村。
改造前，元芬村缺乏系统规划，楼栋破腐陈旧，结构开裂，基础设施落后，水电缺口较大，无消防安防等安全保障系统，生活方面也缺少便利性。
▲图自宝安日报·龙华新闻 记者 蔡维泽。
改造后，干净整洁的路面，色彩明快的楼体，自习室、健身房和服务中心等各类配套设施齐全，元芬村已然摇身一变成为干净、整洁、现代的新青年社区。
让城市留住记忆，让青年住有宜居。元芬村的改造，为深圳城中村综合整治打造规模化租赁社区提供了创新样板探索出的“元芬路径”，也被写入龙华区“十四五”发展规划。
2月28日，在深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升暨三宜小村建设动员会上，元芬村作为城中村保障性住房规模化品质化改造提升的典型案例获全市推广。
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来源：深圳特区报、深圳新闻网深圳市住房和建设局、宝安日报·龙华新闻记者：田晨夕 通讯员：赵毅岗编辑：吴俊霞、施冰冰、马静欣
校审：何畅、陈苏雅、曹洋
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