住不起的美国梦，南加买屋难 租屋也难

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实现美国梦的是房屋，而租屋是实现美国梦的途径之一。近年来，南加州租屋者大量涌现，独立屋、公寓的租金不断上涨，租屋者因学区、隐私或空间问题选择租屋，租赁也成了房地产业中最热门，快速增长的部门之一。然至今许多人「一屋难求」，不仅买屋难，租屋也愈显困难。

47岁的Bob Beyer九年前因邻居吵杂，迫使全家从公寓搬到出租屋。他每月以2200元价格，在橙县杭廷顿滩市租下一栋一层楼独立屋，支付租金换得全家人安静的居住空间。他说，他也想买房，但买屋每月需支付4200元贷款，他买不起。

Beyer的例子，是租屋者人口不断上涨的原因之一。根据最新人口普查数据，南加州独立屋租金过去十年中增长29%，公寓上涨13%。

2016年租赁房屋数量跃升至73万6400套，相当於该地区每四栋房屋便有一栋为出租屋。

最近十年中，加州租屋数上涨27%，总额达180万套，全国范围内2016年独立屋租屋数上涨30%，达1250万套。

柏克莱加大Terner房屋创新中心发现，租屋者因空间、学区与隐私等因素承租房子。

国家出租委员会执行主任Diane Tomb说，过去几年中，独立屋出租行业是房地产最热门、成长最快的。

Terner中心发现，虽然80%独立屋房客希望在五年内购屋，但超过九成在购买时会遇到财务障碍。

该中心研究作者之一，Carolina Reid说，拥屋是建立财富与经济流动主要机制，若没财富，无法替孩子支付大学费用。而房租上涨，肯定会对个人或社区造成重大财富损失。

Terner研究指出，造成租客人数暴增的原因组成多样的，财务危机是关键部分。数以百万的屋主成为房客，替投资客提供超过800万元住房，近27%曾是屋主的房客房屋被法拍。

其他因素还包括学生与消费者债务，抵押贷款资格困难或存不到首期款等。千禧世代的崛起也是因素之一。

此外，西洛杉矶物业管理公司RST & Associates首席财务官Irma Vargas说，愈来愈多婴儿潮一代将房屋出租，自己搬到老人社区，用租金支付帐单。

AHV Communities创始人兼执行长Mark Wolf说，人们实现美国梦，是房子，而找到房子的途径是通过租赁。

Attom数据显示，至3月分，78%的出租屋与康斗屋主只拥有一至两处房产，12%拥有三至十个单位，9%拥有11处或以上房产。

许多大型投资者也进入租屋市场，他们从2011年开始收购法拍屋，随后出租。事实上，租屋市场需求强劲，房屋短缺，一些公司正计画建造房屋增加租屋需求。

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