美国房市新趋势！ 部分屋主降价求售。婴儿潮掀拋售潮？ 房价恐暴跌

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房市数据呈现出新趋势：与去年同期相比，房屋销量下降，房价仍在上涨，但步调放缓；漫天开价仍有人买的景况不再，一些卖家甚至开始降价。

与此同时，房屋拥有率缓步上升，年轻家庭成功买到房子的可能性持续增加。人口普查显示，今年第二季度，年轻家庭的房屋拥有率已达到五年来新高。

房地产资讯分析公司CoreLogic数据显示，在昂贵的南加州，新成屋和中古屋6月销量比去年同期大幅下降。尽管房市需求依然强劲，房价仍上涨，但也有更多房源减价。

加州伯班克（Burbank）房地产经纪人福克（David Fogg）说：「现在每周来看房的买家人数明显不同，大部分房屋仍然卖出，但往往只有一、两家出价；今年稍早有时候会有多达10到15个买家竞标。」

福克表示，他正与卖家密切合作，针对定价做出更切实际的决定。「漫天开价的策略不再奏效。买家人数变少，也更加小心。许多房子现在不是卖不动，就是要降价。」

销售放缓、卖家更务实的结果，是推动拥屋复甦。根据美国人口普查，房屋拥有率在今年第二季度开始略为走高，达到五年来最高水平。不过，房屋拥有率仍远低于2005年房市高峰期，也比50年平均水平低了一个百分点。

去年，千禧一代终于开始大量进入房地产市场，却发现房源严重短缺，房价快速上涨，竞标成为常态，年轻潜在买家买不起房的比比皆是。

如今，年轻家庭、尤其是35岁以下家庭的房屋拥有率正在增加，但55岁以上家庭的房屋拥有率则下降。

婴儿潮掀拋售潮？ 房价恐暴跌

婴儿潮世代未来十年开始大量拋售房屋时，是否会因供应过剩，市场难以消化，而导致房价大跌、甚至崩盘？这是来自两项研究机构报告描述的情景。

房利美(Fannie Mae)经济策略研究小组警告，大规模拋售可能即将展开，当年轻世代的买屋需求，不足以满足老一辈屋主的卖屋需求，导致房子卖不掉，结果就是在地区市场产生潜在负面影响。

第二项由乔治梅森大学富勒研究所进行的报告，也发现在华府及美国其他地区，老一辈屋主拥有较大房屋，未来可能有婴儿潮拋售房屋的情况，因此房价很难大幅上涨。

1946年到1964年出生的婴儿潮世代，拥有3200万栋房屋，也就是说，全美每5栋房屋就有2栋为婴儿潮所有。他们之前的世代拥有另外1400万栋房屋。这些屋主面临选择：留在原屋、卖掉、换小屋或改为租屋等。到某一时候，健康问题或死亡将迫使他们处置房产。

富勒研究所指出，在华府，逾27万3000栋房屋为50岁以上较年长者拥有，这些屋子的房间数比居住人数至少多两个。随着屋主换小屋或搬至他地，房屋供应可能增加，足以抑制房价上涨。

亚利桑那大学房地产发展与规画教授尼尔森(Arthur Nelson)表示，一些地区市场的婴儿潮世代房屋大量销售，可能导致房价大幅下跌。在受影响最大地区，房价可能下跌四分之一、三分之一或更多，基本上就是下次房市崩盘。

不过，并非每人都同意此说法。全国房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun认为，强劲的美国人口成长，以及外国出生买家增加，将有助吸收都市郊区供过於求的大房子。

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