今年房市放缓，你到底该不该卖房？四个理由 卖房趁今年

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房价涨幅於2018年下半年度放缓，只有少数买家进场，部分原因是联储局提高利率。消费者不应再於2019年期待买家如洪水般湧入市场并将房价拉至顶端，但对卖房者来说，也似乎不像是个危机。若你正在权衡是否卖房，可考虑在今年或后年售出，不要再等了。以下是2019年应该卖房的四大理由：

1. 新买家仍正在进入市场。

专家指出，升息与房价超过买家预算，是导致近几个月买房活动减少的两大主因。但随着房屋库存量仍低，即使利息上升，买家已準备好投入房市。购房新族群将是千禧一代，他们大都是首购者。底线是，与2017年房市白热化相比，房屋虽可能会在市场上停留几天，买家仍活跃，仍可自卖房中获利。

2. 利息仍低。

根据房贷公司资料，截至2019年2月，利息微降至4.35%。尽管合理预期利息将于明年爬升，仍会远低于1981年18%历史新高。专家认为，房贷利率突然上涨的情况，不太可能发生在2019年，但仍可见利率持续上升。若你正在找寻下一个房子的最低利率，尝试尽快达成交易。

3. 你有高房屋净值。

在经济衰退期间或发生不久后购房者，受益于当时房贷利率历史新低，此景持续到2015年，低房价仍处於还在恢复状态。若你刚好落在那个时期买房，你的房屋净值几乎随着每笔贷款支付、每次房屋重新整修以及同一街区有其他房子较高价卖出等情况而增高。房屋净值越高，卖房时就能获利更多，更容易为下栋房子筹到头期款。

4. 2019年与2020年卖房比较。

若你未能在2019年卖房，代表着可能将把房屋延后放至2020年房市。当然还是越快卖屋越好。根据去年5月公布之房地产资讯公司Zillow针对100名美国房地产专家与经济学家调查报告，其中几乎有半数受访者预期，下个经济衰退会发生在2020年。另外有14%相信衰退会在2021年；24%专家预计经济衰退会更早发生、可能是2019年的某个时间。无论你相信衰退会即将来临或还有一段长时间，目前房地产模式都指出，近期不太可能出现突然变动或价格上涨。

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