南加州房市近年来的大降温已经让大陆明星开始大肆拋售他们洛杉矶的豪宅

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优越的地理位置和生活环境，使南加州成为中国众多明星购置豪宅的理想地。连续几年，有众多中国明星和影视界大咖在南加州斥资购置房产，然而南加州房市近年来的波动，也让不少明星降价拋售房产。

网站Fancy Pants Homes 4月爆出，香港著名导演吴宇森经过多轮调价后，最后降价约200万元，以542.5万元拋售在洛杉矶西北郊滨海小城Pacific Palisades的豪宅。吴宇森於2004年以400万元购入这栋住宅，2018年2月掛牌上市，当时标价750万元。虽然降价200万元出售，但相比购入价格，还是稳赚不赔。这栋豪宅建成于1955年，居住面积为4555平方呎，有四间臥室、五间浴室和一间盥洗室。四周树篱环绕，附带露天平台、瑜伽室、健身房等。

事实上，近几年拋售洛杉矶豪宅的明星有不少。例如央视前著名主持人倪萍，於2014年在圣玛利诺（San Marino）以438.9万元买下一栋豪宅，2018年5月首次掛牌出售，标价588万美元。后降价70万，之后撤销出售。目前该处豪宅在Zillow.com上估价为523万。这套房子面积3514平方呎，有四间臥室，三间浴室。整体装修奢华而富有中国特色。

明星拋售房产的背后，是南加州房市热度减退的事实，首当其冲的就是高单价豪宅。

房产经纪袁立功分析说，像吴宇森这种房产售价大跳水的情况「很正常」。有可能是他原来700多万元的开价预估得过高，华人在售出房屋时习惯性将价格抬高一些。而华人在观念上因为装修而抬高房价的想法，也是错误的。因为好的装修在房屋评估中，只能算「good condition」，而不能直接成为房子大抬价的理由。

他举例说，一位华人花200万元买下房子，又花了100万元装修，在出售房屋时要价350万元，是很不合理的。

此外，市面上200万至300万元的房子已经在降价销售，更何况700万、800万元的豪宅，选择更多，这时候只能降价出售。再从整个大洛杉矶地区房产市场数据来看，从去年1月至今年3月，大洛杉矶地区中等价位房子交易量增长越来越缓慢。这15个月当中，有14个月的成交量都小于前一年同期交易量。去年上半年交易量微幅上涨，每个月的涨幅在5%至10%之间，下半年每个月交易量的涨幅在0至5%。而今年截至目前的数据显示，与去年下半年差不多。袁立功分析，今年下半年涨幅会再次下降。

南加州房市自2012年开始慢慢变得火热以来，已经走过七个年头。袁立功表示，房市一般的周期是十年。接下来房市很可能要经过一个休整期，才可以再慢慢恢复起来。影响房市发展的原因之一，与中国华人的大笔资金无法出境，是其中一个关键性。

他说，前一阵子有一个明星找他买房，却苦於大笔资金无法到位。

地产经纪阮秉森则说，如今南加州房地产市场逐渐冷却，尤其是豪宅降价拋售的现象普遍，一来跟中国政府控制外汇导致钱进不了美国有关。再者，也正因市场不活跃，让很多当地有钱买家也在观望，希冀下一波或跌或涨的行情透亮后再入场。

他指出，地理位置对买家来说永远是第一考量，在房市热络时期，房子内部装修可能对买家来说并不是特別重视，但如今房市渐冷，反而卖家需要考虑房子脱手时，房屋内部装修是否能够一枝独秀，反而成为买家重要考量因素。不过，他不建议将房屋过度装修，因为再奢华的装潢也可能因不和买家胃口，无法让房屋增值。

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