房屋市场崩盘结束后的七年里，南加州的房价涨幅 比工资多六倍

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根据美联社报导，房屋市场崩盘结束后的七年中，超过四分之三的美国都会区房屋价格攀升速度远超过收入。其中南加州房屋价格上涨速度，比工资多四至六倍。

Cameron与Karie Herber夫妇拥有成功的工作，两人双薪，但住在河滨县的他们，仍找不到能买得起的房屋。因此他们计画在爱达荷州购买土地，自己盖房屋。

44岁担任护士的Karie说，南加州房屋超过他们负担范围，两个孩子的母亲她说，他们不得不远离加州，搬到爱达荷州。

Herbers夫妇是南加州成千上万购屋者之一，但因房屋销售数量有限，房价不断上涨，他们被排除在市场外。

美联社将美国425个城市地区的凯斯-席勒房价指数（Case-Shiller home price index）与美国劳工统计局工资指数进行配对。得出的数据指出，从2011年夏天到2018年夏天，洛县／橙县房价上涨速度，比工资成长速度快四倍。洛县收入上涨17%，房价上涨73%。橙县收入上涨15%，房价上涨58%。内陆帝国过去七年工资上涨14%，房价上涨80%，比工资增长快了六倍。

相比之下，全美工资过去七年上涨15%，房屋价格上涨45%。

贷款利率创下历史新低，抵销房价快速上涨带来的冲击。然尽管如此，过去七年中，洛杉矶、橙县典型抵押贷款支出仍然上涨73%，而收入增长却不超过17%。在内陆帝国，每月贷款支出增长85%，但收入增长不超过14%。

房租也上涨。根据美联社报导，对希望购买第一栋房屋的千禧世代来说，房屋贷款、学生贷款、育儿与自己的职业生涯等，都对他们造成极大压力。

Redfin分析发现，这些买家逐步离开湾区、西雅图、波士顿与南加州等房屋热门市场，转至盐湖城、俄克拉何马城和北卡罗莱纳州Raleigh等城市附近购买价位更合理的住屋，而这些地区房屋价格也因此上升。

仍留在南加州的人，则被迫继续租屋。根据美国人口普查数据显示，南加州拥屋率从2011年至2017年增长2%，但租屋者数量却增加三倍，上涨6%。

就业增长导致租金上涨速度快於收入增长。南加州四个县过去七年以来增加120万个就业机会，加上房屋建筑业疲软，致使这些租屋者陷入困境。

房底产服务公司First American Financial Corp.研究人员在44个大都会租屋市进行研究，结果得出典型的洛县-橙县租屋者只买得起当地4%的房屋，是44个地区最低的。内陆帝国排名第十，收入中位数租屋者只能负担当地28%的待售屋。

就业增房市竞争剧 利率新低仍一屋难求

过去几十年来，南加州房价居高不下，但若考虑到目前历史新低的抵押贷款利率来说，本世纪典型支付贷款的费用上涨速度，却没有比收入上升速度来得快。

相比上一次房屋衰退时期，当时逢低买屋的买家是大胆的，当经济和房地产市场不稳定时，买家需采取行动，更不用说经济衰退后，银行贷方不愿与没有任何稳固收入和原始信用纪录者进行交易。

然而，因当地就业人数自经济衰退后不断增长，自2011年以来，买屋市场竞争更加激烈。

根据CoreLogic房屋价格指数和工资分析得出的数据显示，过去五年中，洛县与橙县收入增长16%，远低于贷款支付额的37%增长。内陆帝国薪资上涨13%，也远低于买家支付贷款金额41%的上升幅度。

然而，本世纪贷款利率下滑。根据美国联储会统计，2018年第三季度，30年固定利率平均为4.57%。这些利率从五年前相比略有上升，当时为4.44%。但相较2008年市场泡沫时贷款利率6.25%，2003年利率则为7.01%却低得多。

若考虑贷款利率，与十年前市场前期价格巅峰相比，洛县-橙县在这十年时间，收入增长了25%，而同一时间内，房贷支出费用仅增加21%。内陆帝国工资上涨19%，房贷支出增加17%。

若从上一次房屋泡沫初期2003年相比，洛县／橙县收入增加50%，相比之下房贷支付费用增加56%。内陆帝国劳工平均工资上涨41%，而房贷支付费用增幅为29%。

这些数据不由得给加州人带来一个丑陋的事实，创造可负担的适用住房，难道还需再来一次房屋泡沫化的危机才能达成吗？

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